Tämä on asuntosijoittamisen nykytilanne - talousasiantuntija Terhi Majasalmi kertoo - Asuminen - Ilta-Sanomat

Tämä on asuntosijoittamisen nykytilanne - talousasiantuntija kertoo

Talousasiantuntija Terhi Majasalmi toimii myös itse asuntosijoittajana.

Julkaistu: 28.7.2015 9:36

Talousasiantuntija Terhi Majasalmi kertoo, miltä asuntosijoittamisen tilanne näyttää tällä hetkellä.

Pellervon taloustutkimus julkaisi tässä kuussa arvionsa asuntosijoittamisen alueellisista tuottoista Suomessa vuosina 2015-2019. Se on hyvää lukemista jokaiselle, joka sijoittaa asuntoihin tai on ajatellut sijoittavansa.

Itse olen ollut jo useamman vuoden huolissani asuntosijoittamiseen liittyvästä suuresta kiinnostuksesta. Markkinoille on rynnännyt uusia ostajia niin yksityissijoittajien kuin rahastojen toimesta. Kasvava kysyntä johtaa helposti hintojen nousuun, jos tarjontaa ei tule lisää. Hintojen nousun myötä vuokratuotto kutistuu entisestään ja sijoituksen riski kasvaa. Jos vuokratuotto pienenee, odotukset latautuvat arvonnousuun.

2000-luvun alussa pienten asuntojen vuokratuotot pääkaupunkiseudulla olivat lähemmäs kymmenen prosenttia. Asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi tuosta ajasta tähän päivään. Vuokrat ovat myös nousseet, mutta tahti ei ole ollut niin hurja. Tämän vuoksi vuokratuotot ovat laskeneet 3-4 prosentin tasolle.

Asuntosjioittajia kiinnostavat myös kasvukeskukset.

Pääkaupunkiseudun vuokratuottojen laskiessa monet ovat siirtyneet ostoksille maakuntien kasvukeskuksiin. Vuokratuotto on ollut näissä korkeampaa kuin pääkaupunkiseudulla johtuen pääosin siitä, että odotettava arvonnousu on matalampi kuin pääkaupunkiseudulla. Vaikka vuokratuotto on laskennallisesti korkeampi, täytyy vuokrattavuuteen kiinnittää erityistä huomiota. Tyhjät kuukaudet tekevät ikävän loven tuloihin ja ovat epämieluisa yllätys, jos niitä ei ota huomioon laskelmissa. Tämän lisäksi taloyhtiöön tehtävät peruskorjaukset voivat yllättää ei kalleudellaan vaan suhteellisella osuudellaan asunnon hinnasta.

Remontit kasvukeskuksissa saattavat olla pääkaupunkiseudun hintatasoa hieman edullisempia, mutta ne saattavat kuitenkin edustaa merkittävää osaa koko asunnon hinnasta. Näitä kustannuksia voi olla vaikea lisätä asunnon hintaan. Esimerkiksi 15 000 euron remontti on 30 prosenttia 50 000 euroa maksavasta asunnosta, kun taas 150 000 euron asunnosta se edustaa vain 10 prosenttia. Entäpä jos sijoituksen haluaa realisoida, kuka on ostaja? Suurissa kaupungeissa on ihan ok asua kerrostalossa, kun taas pienillä paikkakunnilla omakotitaloasuminen näyttää olevan se juttu oman kodin ostajien keskuudessa.

Asuntojen hintojen nousu on kaventanut vuokratuottoja.

Jokainen omaisuuslaji on aika ajoin pop, jolloin ihmiset kokevat, että siihen on turvallista ja tuottavaa sijoittaa. Asia on kuitenkin aivan päinvastoin. Romahduksen jälkeen sijoittaminen on huomattavasti turvallisempaa, koska silloin arvotustasot ovat järkevällä tasolla. Kun joku omaisuuslaji on todella suosittu, arvostustasot ovat yleensä jo nousseet pitkän matkaa ja riski siinä samalla. Sijoittajan päätettäväksi jää, mikä on se tuottotaso, millä hän on vielä valmis kantamaan sijoitukseen liittyvän riskin.

Suomen Vuokranantajat ry:n asuntosijoittamiseen liittyvän tutkimuksen voit lukea täältä.

Lisää aiheesta