Anja, Anita

Asuminen

Näin talousasiantuntija hankki 20 sijoitusasuntoa lähes 0-pääomalla – Ota mallia!

Julkaistu:

Sijoittaminen
Miten on mahdollista hankkia sijoitusasunto ilman merkittävää pääomaa?
Pari viikkoa sitten julkaistu kirjoitukseni siitä, että hankin mieheni kanssa 20 sijoitusasuntoa alle 10 vuodessa herätti monessa kysymyksen, kuinka olen rahoittanut asunnot, ja mitä järkeä ylipäänsä on hankkia niin monta.

Innostuin vuosia sitten asuntosijoittamisesta, koska ajattelin että minäkin varallisuuden keräämisen nollasta aloittanut voisin kenties saavuttaa sen avulla taloudellisen riippumattomuuden. Minulla ei ollut alussa merkittäviä pääomia, mutta tekemällä ahkerasti töitä, lykkäämällä elintasohankintoja ja ottamalla melko rohkeasti lainaa, olen voinut ostaa sijoitusasuntoja ja hankkia työstä riippumattomia tuloja.

Asuntosijoittajan yksi tärkeimmistä työkaluista on laskin. Varsinkin lainarahaa käytettäessä kassavirtoja kannattaa ja sanoisin jopa, että pitää laskea, koska mikään ei ole sen vaarallisempaa kuin se, ettei tiedä omia numeroitaan. Jos asunto ei syystä tai toisesta ole vuokrattuna, on hyvä tietää, kuinka paljon kassavirtaa kuukaudessa menee mahdollisesti miinukselle. Itse rakastan numeroita, joten minun oli hyvin helppo laskea, kuinka paljon asunnon tai useamman asunnon tulee tuottaa, että asiat pyörivät hyvin.

Olen ollut onnekas, sillä satuin kiinnostumaan asuntosijoittamisesta ajankohtana, jolloin se ei ollut Suomessa vielä kovinkaan suuressa suosiossa. Vuokratuotot olivat erittäin hyviä ja kilpailu asunnoista oli melko pientä nykyiseen verrattuna. Yksiöt pääkaupunkiseudulla olivat myös suhteellisen edullisia.

Ajankohta ja ajatukset osuivat mukavasti kohdakkain. Asuntojen arvonnousun kautta olen voinut hyödyntää kasvaneita vakuusarvoja uusien kohteiden hankinnassa, jolloin kylmää käteistä rahaa tarvittiin vähemmän. Kuitenkin takaraivossa on ollut koko ajan ajatus, että kohteiden pitäisi tuottaa tarpeeksi, jotta lainan kanssa ei joudu ongelmiin.

Yleinen asuntojen hinnannousu on tarkoittanut myös uusien hankintojen laskevia vuokratuottoprosentteja, joten jälkikäteen katsottuna kävi tuuri, kun asuntoja tuli hankittua melko rohkeasti pankin avustuksella ajan ollessa otollinen. Jos ostamista olisi lykännyt, pääomia olisikin tarvittu huomattavasti enemmän.

Asuntosijoittamisessa on kysymys ihmisistä ja heidän kodeistaan. Kyse on asumisen tarjoamisesta. Se on enemmänkin bisnes kuin sijoitus. Asuntoihin liittyy kaikki ihmisyyden elinkaaren vaiheet ja ongelmat. Asuntosijoittaminen ei ole kivaa ja sisäsiistiä touhua kuten esimerkiksi osake- tai rahastosijoittaminen.

Kokonaisuus koostuu ihmisistä, ongelmista ja niiden ratkomisesta. Asunnoissa ja taloissa tapahtuu, mutta se kuuluu asiaan. Sitä ei pidä pelästyä. Kun ymmärtää kaikenlaisten tapahtumien olevan osa asuntosijoitusbisnestä, asiat kyllä saadaan järjestymään ja sijoituksista voi tulla sekä hyvin tuottoisia, että elämää rikastuttavia kokemuksia.

Pidän ihmisten kanssa työskentelystä ja asunnot ovat siksikin osoittautuneet minulle sopiviksi sijoituskohteiksi. On luonnollista, että asuntoja sijoituksena ajatteleva tai asuntoihin sijoittava saattaa pelätä huonoja vuokralaisia. Vähän niitä pitääkin pelätä, mutta vain sillä tavalla, että pyrkii tekemään kaikkensa, että omissa asunnoissa asuisi itselle ja asunnolle sopivia vuokralaisia ja ongelmat tulisi hoidettua ilman liian suuria vastoinkäymisiä.

Vuokralla asujia pidetään helposti vähän kakkosluokan kansalaisina. Helposti ajatellaan, että omistusasuminen on se aikuisten oikea tapa asua. Itse ajattelen asiaa kenties hieman toisin, sillä olen asunut vuokralla viimeisen vuosikymmenen ja asun edelleen. Samalla toimin vuokranantajana useille vuokralaisille tarjoamalla heille kodin, niin kuin meidänkin vuokranantaja tarjoaa meille.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ensi viikon lauha sää peruttu – tilalle lunta ja räntää

    2. 2

      MTV: Janna joutui äkillisesti sairaalahoitoon – jää pois illan Tähdet, tähdet -lähetyksestä

    3. 3

      Thaimaan kuningas haudataan – vaikuttaa myös matkailijoiden elämään viiden päivän ajan

    4. 4

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    5. 5

      Asemies ottanut panttivankeja huvikeskuksessa Briteissä

    6. 6

      ”Syysloma on saateltu päätökseen” – Itä-Suomessa tapeltiin ja pahoinpideltiin koko viikonloppu

    7. 7

      Ei vain urbaanilegenda: Hammastahnalla voi korjata puhelimen näyttöä

    8. 8

      Thaimaalaista Marisaa vietiin, kun Pattayan baarikadulla asteli vastaan suomalainen Mauri: ”Olen onnen nainen, kun sain hyvän miehen”

    9. 9

      Suomalaiset Italia-konkarit: Älä ihmettele, jos saat kummallisia katseita tilattuasi cappuccinon ruoan jälkeen

    10. 10

      Tutkimus listasi maailman maat saastekuolemien mukaan – näin Suomi sijoittui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    2. 2

      Leivinuunin ”lisälaite” yllätti pariskunnan – tunnelmallinen lauantai-ilta meni pilalle

    3. 3

      Thaimaalaista Marisaa vietiin, kun Pattayan baarikadulla asteli vastaan suomalainen Mauri: ”Olen onnen nainen, kun sain hyvän miehen”

    4. 4

      Pitkä ennuste julki: Näin talven ensimmäiset merkit saapuvat Suomeen

    5. 5

      Manuela Bosco julkaisi ensimmäisen yhteiskuvan Tuure Kilpeläisen kanssa – hymyilee rakkaansa kainalossa

    6. 6

      Olisitko tiennyt vastauksen 60 000 euron arvoiseen kysymykseen? Haluatko miljonääriksi? -kisailija jäi vain kolmen kysymyksen päähän jättipotista!

    7. 7

      Nuori nainen julkaisi paljonpuhuvan kuvaparin: jo pieni kuvanmuokkaus muuttaa ulkonäköä hätkähdyttävästi – huomaatko eron?

    8. 8

      Nyt puhuu Tähdet, tähdet -ohjelmasta potkut saanut Tomi Metsäketo: ”Olen hakenut naisseuraa joskus turhankin kärkkäästi”

    9. 9

      Harvinainen näky: Kaikki elossa olevat USA:n ex-presidentit saapuivat lavalle hyväntekeväisyyskonsertissa

    10. 10

      Pelastaja kertoo karmeasta näystä Tehtaankadulla 20 vuotta sitten: ”Täällä on tapahtunut teloitus” – sitten sattuma vei hänet lähelle poliisimurhaajaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    2. 2

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    3. 3

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    4. 4

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    5. 5

      Näin päättyi Napakymppi-parin Ikaalisten matka – piikki auki, Ville jätti taksit maksamatta: ”Odotin, milloin pääsen pois”

    6. 6

      Leivinuunin ”lisälaite” yllätti pariskunnan – tunnelmallinen lauantai-ilta meni pilalle

    7. 7

      Nuoren Emman netti-ihastus olikin kaljuuntuva, 53-vuotias kauppias – sen jälkeen tapahtui jotain käsittämätöntä

    8. 8

      Kova väite K-Supermarketin kalatiskin kikasta ja takahuoneen tapahtumista – 22-vuotias Miss Tampere kertoo olevansa yksi kauppiaan uhreista

    9. 9

      Lahdesta löytynyt vainaja edelleen tunnistamatta – poliisi julkaisi poikkeuksellisesti kuvan ruumiista

    10. 10

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ensi viikon lauha sää peruttu – tilalle lunta ja räntää

    2. 2

      MTV: Janna joutui äkillisesti sairaalahoitoon – jää pois illan Tähdet, tähdet -lähetyksestä

    3. 3

      Thaimaan kuningas haudataan – vaikuttaa myös matkailijoiden elämään viiden päivän ajan

    4. 4

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    5. 5

      Asemies ottanut panttivankeja huvikeskuksessa Briteissä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    2. 2

      Leivinuunin ”lisälaite” yllätti pariskunnan – tunnelmallinen lauantai-ilta meni pilalle

    3. 3

      Thaimaalaista Marisaa vietiin, kun Pattayan baarikadulla asteli vastaan suomalainen Mauri: ”Olen onnen nainen, kun sain hyvän miehen”

    4. 4

      Pitkä ennuste julki: Näin talven ensimmäiset merkit saapuvat Suomeen

    5. 5

      Manuela Bosco julkaisi ensimmäisen yhteiskuvan Tuure Kilpeläisen kanssa – hymyilee rakkaansa kainalossa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    2. 2

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    3. 3

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    4. 4

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    5. 5

      Näin päättyi Napakymppi-parin Ikaalisten matka – piikki auki, Ville jätti taksit maksamatta: ”Odotin, milloin pääsen pois”

    6. Näytä lisää