Asuminen

Asiantuntija: Tämä tulee monelle yllätyksenä - asumiskulut voivat nousta rajusti

Julkaistu:

Asumiskulut voivat nousta rajusti, kun tontin vuokrasopimus umpeutuu.
Taloyhtiöiden tonttimaiden vuosivuokrat saattavat nousta kymmenillä tuhansilla euroilla, kun umpeutuvia vuokrasopimuksia uusitaan. Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvisen mukaan tontin vuokrasopimuksen uusiminen ja siitä seuraavat kustannukset tulevat ihmisille valitettavan usein yllätyksenä.

– Ne tulevat usein yllätyksenä jopa taloyhtiön hallitukselle, Järvinen sanoo.

Hänen mukaansa asukkaat ja taloyhtiöt huomioivat korjaustarpeet nykyisin vähintäänkin hyvin, mutta tonttiasioissa on petrattavaa. Järvinen toteaa, että taloyhtiöiden olisi syytä valmistautua vuokrasopimuksen uusimiseen taloudellisesti aivan kuten putkiremonttiin tai muuhun mittavaan korjaukseen.

Järvisen mukaan osa asukkaista ei edes täysin ymmärrä, mikä ero taloyhtiön omalla tontilla asumisessa ja vuokramaalla asumisella on. Jos tonttivuokraa korotetaan, vaikuttaa se väistämättä vastikkeeseen.

– Tonttiasiat ja mahdollinen vuokrasopimuksen umpeutuminen on tietenkin hyvä selvittää myös asunnon ostoa harkitessa. Aivan kuten remonttitarpeetkin, Järvinen muistuttaa.

Kaupunki: Haluamme tonteista jatkuvan tuoton

Tonttivuokrien nousua on päivitelty muun muassa Tampereella Kalevan kaupunginosassa, jossa vuosivuokrat ovat paikoin kohonneet kymmenillä tuhansilla euroilla.

Tampereen kaupungin apulaistonttipäällikkö Aila Taura kertoo, että jokainen vuokrasopimus katsotaan tapauskohtaisesti. Hänen mukaansa korotukset voivat tuntua suurilta, koska entinen vuokra ei yksinkertaisesti vastaa nykyistä hintatasoa.

Kiinteistöliiton Järvinen ei ota suoraan kantaa siihen, ovatko kymppitonnien korotukset kohtuuttomia. Hänkin painottaa, että korotuksia pitää arvioida tapauskohtaisesti.

– Tontin arvoon vaikuttaa moni asia, joista oleellisin on sijainti. Täytyy muistaa sekin, että entinen vuokrasumma voi olla peräisin 50 vuoden takaa, Järvinen tuumaa.

Omakotitaloa vuokramaalla pitävän lompakko on myös koetuksella, kun tontin vuokrasopimus uusitaan. Osa kaupungeista tarjoaa mahdollisuutta lunastaa tontti omaksi, mutta esimerkiksi Tampereella vuokramaan omaksi hankkiminen ei onnistu.

– Haluamme tonteista jatkuvan tuoton, perustelee apulaistonttipäällikkö Taura.