Lempi

Asuminen

Oletko ostamassa asuntoa taloyhtiöstä? Nämä luvut paljastavat yhtiön todellisen tilan

Julkaistu:

Talous
Asiantuntijat vinkkaavat, mihin lukuihin pitää kiinnittää huomiota, kun harkitsee asunto-osaketta.
Kun on ostamassa itselleen asunto-osaketta taloyhtiöstä, kannattaa luonnollisesti tarkistaa yhtiön todellinen taloudellinen tila. Mihin siis pitää kiinnittää huomiota?

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan ensiksi on järkevä katsoa jälkilaskelma.

– Siinä näkyy, kuinka paljon vastikkeita on kerätty ja mihin ne ovat riittäneet. Onko hoitovastike riittänyt kaikkiin hoitomenoihin vai onko muodostunut alijäämää?

Alijäämä tarkoittaa sitä, että hoitovastike on mitoitettu liian pieneksi suhteessa yhtiön kuluihin.

– Hoitovastike saattaa näyttää edulliselta. Jos on kuitenkin alijäämiä, edessä on tarve korottaa hoitovastiketta seuraavalla tilikaudella tai muutaman vuoden päästä. Yhtiön alijäämä pitää jossain vaiheessa kattaa, mikä tarkoittaa hoitovastikkeen nousua jossain kohtaa.

Hoitovastikkeeseen heijastuu, miten esimerkiksi hoidetaan isännöinti, kuten ruohonleikkuu. Tehdäänkö isännöintitöitä talkoilla vuorotellen vai ostetaanko kaikki ostopalveluna?

Toiseksi kannattaa verrata tuloslaskelmaa ja talousarviota keskenään – tehdä budjettivertailu.

– Katso tilinpäätöksen mukaan toteutunutta tuloslaskelmaa ja sen rinnalla vuodelle tehtyä talousarviota. Onko niissä suuria eroja? Missä erot ovat? Näin näkee myös budjetoinnin laadun: kuinka hyvin taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä osaavat budjetoida tulot ja kulut. Paljonko ovat esimerkiksi perityt vesimaksut ja kuinka paljon veteen liittyvät kulut?

Onko remonttia tulossa?

Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kaurasen mukaan olennaisinta on tarkistaa, onko taloon jo tehty isoja remontteja vai ovatko ne vasta tulossa.

– Taloyhtiön tilinpäätös ja talousarvio pyritään tekemään niin, että se ei näytä plussaa eikä miinusta. Taloyhtiön ei kannata tehdä voittoa, sillä siitä joutuu jossain vaiheessa maksamaan veroja, Kauranen selvittää.

– Taloyhtiön ei myöskään kannata kerätä kassaan rahaa säästöjä varten, sillä siitäkään ei ole mitään hyötyä. Kun tulee isompi remonttihanke, pitää ottaa lainaa.

Viestintäpäällikkö Anna Karismo Isännöintiliitosta nostaa esille, että tuloslaskelmassa tärkeitä kohtia ovat muun muassa kiinteistön tuotot ja hoitokulut.

– Tuotot kertovat, mistä taloyhtiön rahat tulevat: onko vastikkeiden lisäksi esimerkiksi liikehuoneistoja tai asuntoja vuokrattuna. Kiinteistön hoitokulut taas kertovat, mihin taloyhtiön rahat menevät.

Tilastokeskuksen sivuilla voi vertailla asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluja.

Kun ostaa asunto-osakeyhtiöstä asunnon, ostaa osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Kiinteistön kuntoon kannattaa Isännöintiliiton mukaan perehtyä, sillä hyvin hoidetun taloyhtiön asunnon arvo säilyy.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Reuters: Metroasema evakuoitu Lontoossa, paikalla aseistettuja poliiseja

    2. 2

      Älä ikinä sano näitä lapselle – 8 haitallista lausetta, jotka lipsahtavat suusta liian helposti

    3. 3

      Aamulypsyn Jaajo Linnonmaa joutui kohun keskelle – näin juontaja itse kommentoi tilannetta

    4. 4

      Laulaja Sanni esiintyi Miss Farkku Suomi -elokuvassa 18-vuotiaana – ulkonäkö ja tyyli on muuttunut hurjasti: Mikä on paras?

    5. 5

      Sinkku Maria, 34, kävi lupaavilla Tinder-treffeillä – fiilis muuttui hetkessä ravintolasta lähtiessä

    6. 6

      Urheilijatähti väittää tulleensa raiskatuksi Helsingissä – Patrik Sjöberg raivostui asian käsittelystä: ”Kesti puoli tuntia selvittää tekijä”

    7. 7

      Lidlin uusi ”vesirajamekko” pian kauppoihin – paljettiunelma peittää pepun juuri ja juuri

    8. 8

      Egyptin moskeija-iskussa kuollut ainakin 235 ihmistä – asemiehet räjäyttivät pommin ja tulittivat pakenevia

    9. 9

      Poliisilta lisätietoa Juuan kuolonkolarista: ”Rekka tuli valitettavasti juuri silloin vastaan”

    10. 10

      Orjatöitä vai rentoa meininkiä yli tonnin palkalla? Näin lukijat ajattelevat työkokeiluista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Aku Hirviniemi sai keskellä yötä viestin ex-puolisoltaan Niina Lahtiselta – ”Alkaako vanha suola janottaa?”

    2. 2

      Norjan kruununprinsessa Mette-Marit kärsii kristallitaudista – joutuu perumaan tehtäviään

    3. 3

      Napakympin Marko valitsi Neiti A:n – yhteiselle matkalle lähtikin Neiti B: ”Ei tarvinnut kuunnella naputusta”

    4. 4

      Sinkku Maria, 34, kävi lupaavilla Tinder-treffeillä – fiilis muuttui hetkessä ravintolasta lähtiessä

    5. 5

      Janne Ahosen yllätysratkaisu: Mico-poika sai lopettaa koulun 15-vuotiaana – ”Vaimo oli aluksi hieman kriittinen”

    6. 6

      Aamulypsyn Jaajo Linnonmaa joutui kohun keskelle – näin juontaja itse kommentoi tilannetta

    7. 7

      Tangoprinssi Dimitri Sjöberg kuoli vain 37-vuotiaana – ”Hänen äänessään oli lämpöä ja kaipaus”

    8. 8

      Fanit surevat tangoprinssi Dimitri Sjöbergin varhaista poismenoa – ”Ääni oli sulaa kultaa”

    9. 9

      Kuvat: Tiffany Trump, 24, kohautti lyhyellä hameella – sisarukset edustivat yhdessä harvinaisesti

    10. 10

      Urheilijatähti väittää tulleensa raiskatuksi Helsingissä – Patrik Sjöberg raivostui asian käsittelystä: ”Kesti puoli tuntia selvittää tekijä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Katso, kuinka monella suomalaisella on sama sukunimi kuin sinulla

    4. 4

      Aku Hirviniemi sai keskellä yötä viestin ex-puolisoltaan Niina Lahtiselta – ”Alkaako vanha suola janottaa?”

    5. 5

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    6. 6

      Elina, 33, muutti Oulusta Italiaan ja huomasi ison eron työmoraalissa: ”Suomessa se on juuri toisin päin”

    7. 7

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    8. 8

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    9. 9

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    10. 10

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Reuters: Metroasema evakuoitu Lontoossa, paikalla aseistettuja poliiseja

    2. 2

      Älä ikinä sano näitä lapselle – 8 haitallista lausetta, jotka lipsahtavat suusta liian helposti

    3. 3

      Aamulypsyn Jaajo Linnonmaa joutui kohun keskelle – näin juontaja itse kommentoi tilannetta

    4. 4

      Laulaja Sanni esiintyi Miss Farkku Suomi -elokuvassa 18-vuotiaana – ulkonäkö ja tyyli on muuttunut hurjasti: Mikä on paras?

    5. 5

      Sinkku Maria, 34, kävi lupaavilla Tinder-treffeillä – fiilis muuttui hetkessä ravintolasta lähtiessä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Aku Hirviniemi sai keskellä yötä viestin ex-puolisoltaan Niina Lahtiselta – ”Alkaako vanha suola janottaa?”

    2. 2

      Norjan kruununprinsessa Mette-Marit kärsii kristallitaudista – joutuu perumaan tehtäviään

    3. 3

      Napakympin Marko valitsi Neiti A:n – yhteiselle matkalle lähtikin Neiti B: ”Ei tarvinnut kuunnella naputusta”

    4. 4

      Sinkku Maria, 34, kävi lupaavilla Tinder-treffeillä – fiilis muuttui hetkessä ravintolasta lähtiessä

    5. 5

      Janne Ahosen yllätysratkaisu: Mico-poika sai lopettaa koulun 15-vuotiaana – ”Vaimo oli aluksi hieman kriittinen”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Katso, kuinka monella suomalaisella on sama sukunimi kuin sinulla

    4. 4

      Aku Hirviniemi sai keskellä yötä viestin ex-puolisoltaan Niina Lahtiselta – ”Alkaako vanha suola janottaa?”

    5. 5

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    6. Näytä lisää