Hilma

Asuminen

Kauhuskenaario asuntohintojen romahduksesta tyrmätään: ”Näköpiirissä ei todellakaan ole sellaista kehitystä”

Julkaistu: , Päivitetty:

Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.
Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.

Pankkien ja muiden rahoituslaitosten ekonomistit tyrmäävät ennustuksen suorilta.

– Todellakaan näköpiirissä ei ole sellaista kehitystä. Miksi asuntojen hinnat yhtäkkiä romahtaisivat, kun koskaan aiemminkaan niin ei ole tapahtunut. 1990-luvun lamavuosina hinnat putosivat, mutta silloiseen kehitykseen on ihan omat selityksensä: asuntolainamarkkinat kiristyivät voimakkaasti ja työttömyysaste oli 18, toteaa Lauri Uotila Danske Bankista.

Hän ennustaa asuntojen hintoihin noin yhden prosentin laskua tänä vuonna huonon talouskehityksen vuoksi.

Asuntosijoitukset ovat Uotilan mukaan parhaassa turvassa kasvukeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla sekä Tampereella, Turussa ja muissa yliopistokaupungeissa.

Myös Aktian pääekonomisti Anssi Rantala luottaa kasvukeskuksiin sekä paikkakuntiin, joissa on tulevaisuudenuskoa ja oppilaitoksia.

– Asunnoilla voi olla kysyntää pienemmilläkin paikkakunnilla, sillä jos uutta asuntokantaa ei rakenneta, olemassa olevan asuntokannan hintataso pysyy paremmin. Tietenkään hinnat eivät nouse siellä, mistä ihmiset savu kerrallaan katoavat.

Rantala on sitä mieltä, että asuntojen vertaaminen autoihin ontuu pahasti.

– Autot romutetaan 10–15 vuoden jälkeen, asunnot ovat pitkäikäisiä, jos niistä pidetään huolta. Meillä on esimerkkejä satoja vuosia vanhoista kiinteistöistä, jotka ovat hyvässä kunnossa. Tietenkään kenenkään ei pidä ostaa asuntoa sillä ajatuksella, sen hinta merkittävästi nousisi. Sen varaan ei pidä laskea missään olosuhteissa.

Yhden ison työllistäjän paikkakunnat suurimmassa vaarassa

Asuntojen hintakehitykseen vaikuttavat maan yleinen talouskehitys sekä kotitalouksien tulovirrat.

– Vaikka meillä talouden näkymät ovat edelleen vaisut, asuntohintojen isoa romahdusta on tässä tilanteessa vaikea nähdä, sillä uustuotantoa on vain vähän ja korkotaso on matalalla. Mitkään mittarit eivät näytä, että näköpiirissä olisi iso pudotus.

Hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juhana Brotherus myöntää, että uudesta asunnosta pitää maksaa tietty lisä verrattuna vanhaan asuntoon, mutta mitään muuta yhtymäkohtaa hän ei löydä auton ja asunnon hintakehityksestä.

– Asuntojen hinnat tuppaavat laskea siinä vaiheessa, kun suurimmat peruskorjaukset ovat edessä, eli 40–50 vuoden päästä. Sen jälkeen ne pomppaavat taas korkeammalle. Asuntoja voi pitää ikuisina tai ainakin pitkäaikaisina kohteina.

Suurimmassa vaarassa ovat Brotheruksen mukaan ne paikkakunnat ja alueet, jotka ovat riippuvaisia yhdestä isosta työllistäjästä.

– Tehtaan sulkeutuminen välittyy asuntomarkkinoihin. Tällainen näkyy esimerkiksi Salossa, jossa asuntojen hinnat laskivat voimakkaaksi Nokian irtisanomisten jälkeen. Haasteellisimpia ovat muuttotappiokunnat, ja vastaavasti taas riskit ovat selkeästi pienimpiä muuttovoittoalueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, ”sote-kaupungeissa” ja esimerkiksi Vaasan ja Seinäjoen seudulla, jossa on enemmän elinkeinorakennetta.

– Asuntojen arvot pysyvät parhaiten siellä, missä kysyntä on suurempaa kuin tarjonta. Suomi on 10–15 vuotta jäljessä naapurimaa Ruotsin kaupungistumiskehityksestä, joten suurta muutosta ei ole odotettavissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    2. 2

      Synkkä arvio hapen riittävyydestä kadonneessa sukellusveneessä – syvyyksistä kuuluneen koputuksen arvoitus ratkesi

    3. 3

      7 ”noloa” seksimokaa, joita häpeät ihan turhaan

    4. 4

      Jari Sillanpää laihtui useita kiloja – havahtui muuttuneeseen ulkonäköönsä karulla tavalla

    5. 5

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    6. 6

      Brittilehti: ”Väsynyt” Vladimir Putin harkitsi eroa viime vuonna

    7. 7

      Pesäpallon Suomen mestari Alexander Saloranta korjaa sukupuolensa: ”Nyt saan olla oma itseni”

    8. 8

      Mies riehui pistoolin kanssa marketin pihalla – osoitti mansikanmyyjää aseella ja tuijotti herkeämättä silmiin

    9. 9

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    10. 10

      Amerikkalaisen tähtijuontajan ohjelma hyllytettiin – kahdeksan naista syyttää ahdistelusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomen halvimman uuden auton saa vuoden alusta 8 499 eurolla – katso, kuinka lukuisten autojen hinnat laskevat

    2. 2

      Pikkulapsen väitetään tuhonneen 1 100 € meikit – kuvan sekamelskasta julkaissut nainen joutui yllättävän raivon kohteeksi

    3. 3

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    4. 4

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    5. 5

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    6. 6

      Susan Atkins oli vain 21-vuotias osallistuessaan maailmaa järkyttäneisiin murhiin – näin Charles Mansonin ”Perheen” jäsenille kävi

    7. 7

      90-metrinen risteilyalus katosi vuonna 2013 – ratkaiseeko Kaliforniaan ajautunut ruosteinen hylky aavelaivan arvoituksen?

    8. 8

      Jari Sillanpää laihtui useita kiloja – havahtui muuttuneeseen ulkonäköönsä karulla tavalla

    9. 9

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    10. 10

      Poptähti Christina Aguilera pelmahti gaalaan lähes tunnistamattomana: fanit ihmeissään muutoksesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    4. 4

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    5. 5

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    6. 6

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    7. 7

      6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

    8. 8

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    9. 9

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    10. 10

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    2. 2

      Synkkä arvio hapen riittävyydestä kadonneessa sukellusveneessä – syvyyksistä kuuluneen koputuksen arvoitus ratkesi

    3. 3

      7 ”noloa” seksimokaa, joita häpeät ihan turhaan

    4. 4

      Jari Sillanpää laihtui useita kiloja – havahtui muuttuneeseen ulkonäköönsä karulla tavalla

    5. 5

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suomen halvimman uuden auton saa vuoden alusta 8 499 eurolla – katso, kuinka lukuisten autojen hinnat laskevat

    2. 2

      Pikkulapsen väitetään tuhonneen 1 100 € meikit – kuvan sekamelskasta julkaissut nainen joutui yllättävän raivon kohteeksi

    3. 3

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    4. 4

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    5. 5

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    4. 4

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    5. 5

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    6. Näytä lisää