Asuminen

Asuntokaupan hyytyminen näkyy jo vuokramarkkinoilla: Nyt kannattaa tinkiä

Julkaistu:

Vuokralla
Koska asuntokauppa ei käy, isoja asuntoja tulee entistä enemmän ja halvemmalla vuokrattaviksi.
Asuntokaupan hyytyminen näkyy myös vuokramarkkinoilla. Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat loka-joulukuussa selvästi. Silti vuokra-asuntoa etsivä voi tällä hetkellä jopa hyötyä tilanteesta. Myyntiturvan sekä Vuokraturvan omistajan ja hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan pitkään myynnissä olleita asuntoja tulee tällä hetkellä tasaisena virtana vuokrattaviksi. Syy on se, ettei niitä ole saatu myytyä.

– Peruskorjaamattomissa taloyhtiöissä olevia asuntoja on monin paikoin vaikea saada toivottuun hintaan kaupaksi. Niillä on kuitenkin normaali kysyntä vuokramarkkinoilla. Remontteihin voi olla vielä muutama vuosi aikaa, perustelee Metsola ja jatkaa:

– Isojen asuntojen kauppa käy tällä hetkellä heikosti. Ne, jotka eivät ole saaneet asuntoaan kaupaksi, ovat laittaneet sen vuokralle. Siten markkinoilla on enemmän valinnanvaraa isoista huoneistoista. Jos asunnossa on pienikin puute – ne eivät ole virheettömiä – niille ei ole ottajaa.

Lisäksi isojen asuntojen vuokrataso laskee, koska tarjonta lisääntyy. Näin markkinatilanne on Metsolan analyysin mukaan vuokralaiselle huomattavasti kannattavampi kuin myöhemmin keväällä, kesällä tai syksyllä.

– Jopa isompien asuntojen, kuten perheasuntojen, vuokrapyynnöistä tinkiminen on nyt mahdollista, Metsola kertoo.

”Tunnelma on sellainen, että sinnitellään”

Niin asunto- kuin vuokramarkkinoidenkin hyytymisen taustalla on epävarma aika. Monet pelkäävät muun muassa asunnon arvon laskua ja lykkäävät isoja taloudellisia päätöksiä.

– He eivät ole varmoja siitä, mihin suuntaan talous ja oma talous ovat menossa. Vuokrauspäätöksissäkin ollaan varovaisia. Perheet saattavat käydä katsomassa vuokra-asuntoja, mutta he eivät muuta toiveitaan vastaamattomasta pienestä asunnosta suurempaan. Tunnelma on sellainen, että sinnitellään, Metsola toteaa.

Hänen mukaansa sydäntalvella on muutoinkin vähiten kysyntää vuokra-asunnoista, mutta tarjonnan määrä ei juuri poikkea muusta vuodesta. Näin ollen vuokralaisilla on normaalia enemmän valinnanvaraa ja hyvät mahdollisuudet vertailla asuntoja rauhassa.

Metsolan mukaan uusissa, nyt tehtävissä vuokrasopimuksissa vuokrat eivät nouse. Pienten asuntojen vuokrat pysyvät samana, ja isompien asuntojen uusia vuokrasopimuksia tehdään aiempaa alhaisemmilla vuokrilla.

Perjantaina julkaistiin vuokratilasto vuoden 2014 viimeiseltä neljännekseltä. Tilastokeskuksen mukaan asuntojen vuokrat nousivat loka-joulukuussa keskimäärin 3,5 prosenttia vuoden takaisesta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla 3,2 prosenttia ja muualla maassa kolme prosenttia. Eniten nousivat sosiaalisesti tuettujen ARA-asuntojen vuokrat, jotka kohosivat neljä prosenttia.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt