Satu, Luukas

Asuminen

Nyt on ostajan markkinat! 9 asiaa, jotka sinun pitää tietää asuntolainasta

Julkaistu:

Asuntokaupoilla on nyt ostajan markkinat. Mitä kaikkea ensiasunnon ostajan pitää ottaa huomioon lainasta? IS listasi.
1. Tärkeintä on miettiä omaa lainanhoitokykyä ja sen vaikutusta taloudelliseen tilanteeseesi. Asuntolainan lisäksi sinun pitää maksaa mm. yhtiövastiketta ja sähkö- ja vakuutusmaksut. Varmista, että sinulla on varaa elämiseen ja yllättäviin menoihin. Tee yhdessä pankin kanssa stressitesti eli tarkista, selviätkö lainanhoitokuluista kuuden prosentin korolla ja 25 vuoden laina-ajalla.

2. Varaudu korkojen nousuun. Se korottaa joko lainasi kuukausierää tai pidentää laina-aikaa. Voit suojautua vaihteluilta ottamalla kiinteän koron tai korkokaton.

3. Korkojen lisäksi maksat pankille asuntolainamarginaalia eli palkkiota pankille saamastasi asuntolainasta.

4. Kilpailuta asuntolainasi ja selvitä, voisitko saada lainan esimerkiksi vanhan kotipaikkakuntasi pankista helpommin tai paremmin eduin.

5. Jos olet alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja, sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa mikäli omistat ensimmäistä kertaa enemmistön asunnosta, se tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen puolen vuoden sisällä asunnon ostosta.

6. Pariskunta voi harkita omistussuhteen jakamista 51-49. Tällöin ensiasunnon ostajan etuja voi hyödyntää myös seuraavaa asuntoa ostaessanne.

7. Asuntosäästöpalkkiotilille (ASP-tili) voit säästää vähintään kahden vuoden aikana 10 prosenttia asunnon ostohinnasta. Tällöin pankin myöntämä ASP-korkotukilaina on tavallista lainaa halvempi. Ensimmäisen 10 vuoden aikana valtio maksaa osan lainan koroista koron ylittäessä 3,8 prosenttia.

Lainalle saa myös valtiontakauksen ilman takauspalkkiota. Lainaa ei voi saada enempää kuin 90 prosenttia asunnon hinnasta. Helsingissä enimmäismäärä on 180 000 euroa, Espoossa, Kauniaisissa ja Vantaalla 145 000 euroa ja muissa kunnissa 115 000 euroa. Lainan pituus ei saa ylittää 25 vuotta.

8. Asuntolainan korkovähennystä saavat kaikki asuntovelalliset. Ensiasunnon ostajana saat vähentää asuntolainan koroista 32 prosenttia 10 vuoden ajan.

9. Valtiontakauksen voi saada asuntolainalle, mikäli omat varat eivät riitä asunnon täysiin takuisiin. Asian voi sopia yhdessä pankin kanssa. Jos lainanmaksussa tulee ongelmia eikä asunnon myyntihinta riitä kattamaan pankin saatavia, valtio suorittaa takauskorvauksen.

Lähteet: Hypoteekkiyhdistyksen pankinjohtaja Tom Lönnroth ,
Isännöintiliiton lakiasiantuntija
Jaana Sallmén , Verovirasto, Valtiokonttori, asuntolaina.org, Osuuspankki, Nordea

Tällä viikolla kerromme myös, mitä sinun pitää selvittää asunnosta ja taloyhtiöstä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Voice: Manuela Bosco ja Tuure Kilpeläinen seurustelevat

    2. 2

      Testaa! Helppo 3 liikkeen kuntotesti paljastaa, oletko siinä kunnossa, missä sinun pitäisi ikäiseksesi olla

    3. 3

      Olympiavoittaja rikkoi hiljaisuuden 27 vuoden jälkeen – kertoi joutuneensa 15-vuotiaana lajilegendan raiskaamaksi

    4. 4

      Hanna Sumari avautui tv:ssä lapsena kokemastaan seksuaalisesta ahdistelusta – uskalsi kertoa aikuisen miehen teoista vasta 26 vuotta myöhemmin

    5. 5

      TM: Näin käy, jos Audin, Seatin, Skodan tai VW:n öljyä syövän moottorin jättää korjaamatta – ja lisää vain halvinta mahdollista öljyä

    6. 6

      Karstulassa vieraillut presidentti Sauli Niinistö heitti vitsin Jenni Haukiosta ja helikopterista

    7. 7

      Trump ärsytti puheilla kuolleista sotilaista: antoi häkellyttävän kommentin surevalle leskelle

    8. 8

      Tiukka taisto kahden muodokkaan kaunottaren välillä – Lapin tyttö Meri, 21, kiri Fitnessmalli-kisan suosikiksi

    9. 9

      Mies yritti iskeä plusmalli Marjaanaa yökerhossa – ei saanut vastakaikua: lyttäsi järkyttävällä tavalla

    10. 10

      Kommentti: Uusi tallikaveri luo paineita Jari-Matti Latvalalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    2. 2

      Jane voitti lotossa jättipotin 17-vuotiaana – tuhlasi rahat rintoihin ja peppuun: Jakaa netissä kuvia ylpeänä

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Elvis Presleyn harvoin julkisuudessa nähdyt kaksos-lapsenlapset ihastuttivat – poseerasivat äidin rinnalla suloisina

    5. 5

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    6. 6

      Nainen jäi oman autonsa alle ja kuoli – yritti pysäyttää mäessä valuvan ajoneuvon Sipoossa

    7. 7

      Mies yritti iskeä plusmalli Marjaanaa yökerhossa – ei saanut vastakaikua: lyttäsi järkyttävällä tavalla

    8. 8

      Helsinkiläinen Diana, 43, on geneettisesti sekä mies että nainen – päivittäin viestejä innostuneilta miehiltä

    9. 9

      Helsingin kaupunki antoi rakennuksen anarkistisille talonvaltaajille – 5 kuukauden vuokrat maksamatta: ”Prosessit eivät ole aivan kohdillaan”

    10. 10

      Entinen F1-kuski Johnny Herbert vertaa Mika Saloa ja Mika Häkkistä – ”Kun hänen kanssaan puhui, ajautui riitaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    2. 2

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    3. 3

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    4. 4

      Aku Hirviniemi katosi vuosi sitten äkisti julkisuudesta – nyt hän kertoo, mitä silloin tapahtui: ”Tuijotin vain tyhjyyteen”

    5. 5

      Jopa miljoonia uhreja – kävitkö vuoden sisällä suositulla pornosivustoilla?

    6. 6

      Tällaisen elämän miljardööri Niklas Herlin eli – muistokirjoitus

    7. 7

      Madonnaa, 59, syytetään räikeästä kuvanmuokkauksesta – tuoreet kuvat kertovat totuuden: ”Tämä on jo noloa”

    8. 8

      Matti Ahde kertoo sairaudestaan ja yhä jatkuvista hoidoista – ”Tilanne on vakava”

    9. 9

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    10. 10

      Niklas Herlin on kuollut

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Voice: Manuela Bosco ja Tuure Kilpeläinen seurustelevat

    2. 2

      Testaa! Helppo 3 liikkeen kuntotesti paljastaa, oletko siinä kunnossa, missä sinun pitäisi ikäiseksesi olla

    3. 3

      Olympiavoittaja rikkoi hiljaisuuden 27 vuoden jälkeen – kertoi joutuneensa 15-vuotiaana lajilegendan raiskaamaksi

    4. 4

      Hanna Sumari avautui tv:ssä lapsena kokemastaan seksuaalisesta ahdistelusta – uskalsi kertoa aikuisen miehen teoista vasta 26 vuotta myöhemmin

    5. 5

      TM: Näin käy, jos Audin, Seatin, Skodan tai VW:n öljyä syövän moottorin jättää korjaamatta – ja lisää vain halvinta mahdollista öljyä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    2. 2

      Jane voitti lotossa jättipotin 17-vuotiaana – tuhlasi rahat rintoihin ja peppuun: Jakaa netissä kuvia ylpeänä

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Elvis Presleyn harvoin julkisuudessa nähdyt kaksos-lapsenlapset ihastuttivat – poseerasivat äidin rinnalla suloisina

    5. 5

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    2. 2

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    3. 3

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    4. 4

      Aku Hirviniemi katosi vuosi sitten äkisti julkisuudesta – nyt hän kertoo, mitä silloin tapahtui: ”Tuijotin vain tyhjyyteen”

    5. 5

      Jopa miljoonia uhreja – kävitkö vuoden sisällä suositulla pornosivustoilla?

    6. Näytä lisää