Silja, Selja

Asuminen

Yli 5000€/neliö − kannattaako "neukkukuutiosta" maksaa yhtä paljon kuin jugend-linnasta?

Julkaistu:

Helsingin arvokkaimmilla alueilla eri vuosikymmeninä rakennettujen talojen neliöhinnat ovat hyvin samankaltaisia.
40–50 vuotta sitten uusien asuntojen tarve oli Helsingissä kova, sillä monet suomalaiset muuttivat maaseudulta töiden perässä kasvukeskuksiin. Kovan kysynnän vuoksi taloja rakennettiin paljon kiivaaseen tahtiin teollisesti betonista.

Taloussanomat kertoi eilen, että nyt Helsingin Jakomäessä harkitaan vanhojen betonielementtitalojen purkamista ja uusien rakentamista tilalle. Ylijohtaja Hannu Rossilahti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Arasta kertoi jutussa, että moniin 1960–70-luvuilla rakennettuihin betonielementtitaloihin liittyy tyyppivikoja.

Valmistumisvuoden on väitetty vaikuttavan ratkaisevasti kerrostaloasuntojen hintoihin Helsingissä, Taloussanomat uutisoi vuonna 2010. Jutun mukaan itsenäisyyden ajan arvokkainta laatua rakennettiin 1930-luvun puolivälissä. Sen sijaan 1960-luvulla valtiontuet kiihdyttivät rakentamista ja laatu pääsi heikkenemään: 40–50 vuotta sitten rakennetuissa taloissa on paljon patoutuneita remonttitarpeita.

Kuitenkin virallisten toteutuneiden asuntojen hintatietojen mukaan  eteläisen Helsingin arvoalueilla neliöstä saa helposti maksaa yli 5000 euroa riippumatta siitä, onko talo rakennettu 1960–70-luvuilla vai 1900-luvun alkupuolella.

Vanhoissa taloissa voi piillä kalliita yllätyksiä


Kannattaako ostaa asunto 60-70-luvulla rakennetusta "neukkukuutiosta", kuten taloja keskustelufoorumeilla nimitellään, jos samaan hintaan samalta alueelta saa asunnon 1900-luvun alun jugend-talosta? Kiinteistöalan ammattilaisten mukaan voi hyvin kannattaakin.

− 1960–70-luvuilla rakennettujen talojen asunnoissa on tehty erittäin hyviä pohjaratkaisuja. Siellä on tilavat keittiöt ja tilavat huoneet, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

Hiltusen mukaan sata vuotta sitten rakennetut talot ovat useimmiten muurattu paikalleen ja niissä on hyviä tiilirakenteita. Niiden välipohjissa voi kuitenkin olla kaikenlaisia yllätyksiä, kuten sahanpurua.

− Jos tulee kosteusvaurioita tai korjaustarpeita, niin korjaaminen on hyvin kallista, Hiltunen muistuttaa.

Hiltusen mukaan asuntokaupassa ratkaisee edelleen ensisijaisesti asunnon sijainti. Suurin kysyntä on pienistä asunnoista suosituilla alueilla.

Tee asunnossa kumipallotesti



Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen ei myöskään halua alkaa arvottaa taloja niiden rakennusvuosikymmenen mukaan. Hämäläisen mukaan jokaiselta vuosikymmeneltä löytyy niin hyvin kuin huonosti rakennettuja taloja.

− Helsingin paremmille alueille on aina tunkua. Sinällään tuskin varmempaa sijoitusta on kuin asunnon ostaminen halutulta alueelta Helsingistä, Hämäläinen vakuuttaa.

Hämäläisen mukaan kaikkina ajankohtina on rakennettu niin hyviä ja huonoja taloja.

− Voi tehdä vanhan kumipallotestin, laittaa pallon lattialle ja jos se valuu johonkin nurkkaan, niin voi päätellä, että talo on vino ja siitä kannattaa huolestua, Hämäläinen heittää.

Vaikka Helsingissä asunnon arvoa määrittää paljolti sen sijainti, Hämäläinen myöntää, että vaikka paikka olisi kuinka hyvä, purkukuntoisesta talosta asuntoa ei kannata ostaa. Asuntoa ostaessa kannattaa tarkistaa ensin, onko taloon tehty remontteja tai milloin niitä on tulossa. Yksi vaihtoehto on ottaa mukaan kuntotarkastaja mukaan.

− Minkä tahansa aikakauden asunnossa voi olla, että kylpyhuone on priimakunnossa tai siellä on kosteutta pahastikin, Hämäläinen miettii.
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

  2. 2

    Viidakosta pelastettu tv-seikkailija kiisti eksyneensä reissullaan – ”Asiat vain alkoivat mennä pieleen”

  3. 3

    Syyte 10-vuotiaan tytön raiskauksesta hylättiin hovioikeudessa – uhrin vastustelusta ei ollut näyttöä

  4. 4

    Erika Vikman julkaisi hupaisan kuvan – kuittailee Dannylle: ”Sorry Lipsanen”

  5. 5

    Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

  6. 6

    Seitsemän loukkaantunut vakavassa liikenneonnettomuudessa Vantaalla

  7. 7

    Saara Aallon X Factorissa voittanut Matt Terry palasi tv-kisan lavalle vuotta myöhemmin – joutui valtavan ryöpytyksen kohteeksi ulkonäkönsä vuoksi

  8. 8

    Michael Jacksonin nuorimmasta pojasta Blanketista, 15, julkaistiin tuore kuva – fanit hullaantuivat: ”Näyttää isältään”

  9. 9

    6 mekkoa, joihin ei kannata pukeutua oikeassa elämässä mihinkään tilaisuuteen

  10. 10

    Nämä kuvat paljastavat – Teuvo Teräväinen ja Sebastian Aho ovat NHL:n ehdotonta kärkeä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

  2. 2

    Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

  3. 3

    Hyväksikäyttöä ja aliravitsemusta: Loikkari kertoo naissotilaiden kokemista kauhuista Pohjois-Korean armeijassa

  4. 4

    Synkkä arvio ilman riittävyydestä kadonneessa sukellusveneessä – syvyyksistä kuuluneen koputuksen arvoitus ratkesi

  5. 5

    Onko Venäjällä tapahtunut säteilyonnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

  6. 6

    Kainuulainen opettaja raiskasi vaimonsa ja alisti

  7. 7

    Seitsemän loukkaantunut vakavassa liikenneonnettomuudessa Vantaalla

  8. 8

    6 mekkoa, joihin ei kannata pukeutua oikeassa elämässä mihinkään tilaisuuteen

  9. 9

    Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

  10. 10

    Järkyttävä video: 5-vuotias oli hukuksissa useita minuutteja uima­hallin altaassa – äiti oli mennyt saunaan lämmittelemään

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  2. 2

    Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

  3. 3

    Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

  4. 4

    Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

  5. 5

    Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

  6. 6

    Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

  7. 7

    10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

  8. 8

    Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

  9. 9

    Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

  10. 10

    Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

  2. 2

    Viidakosta pelastettu tv-seikkailija kiisti eksyneensä reissullaan – ”Asiat vain alkoivat mennä pieleen”

  3. 3

    Syyte 10-vuotiaan tytön raiskauksesta hylättiin hovioikeudessa – uhrin vastustelusta ei ollut näyttöä

  4. 4

    Erika Vikman julkaisi hupaisan kuvan – kuittailee Dannylle: ”Sorry Lipsanen”

  5. 5

    Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

  2. 2

    Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

  3. 3

    Hyväksikäyttöä ja aliravitsemusta: Loikkari kertoo naissotilaiden kokemista kauhuista Pohjois-Korean armeijassa

  4. 4

    Synkkä arvio ilman riittävyydestä kadonneessa sukellusveneessä – syvyyksistä kuuluneen koputuksen arvoitus ratkesi

  5. 5

    Onko Venäjällä tapahtunut säteilyonnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  2. 2

    Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

  3. 3

    Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

  4. 4

    Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

  5. 5

    Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

  6. Näytä lisää