Sebastian

Asuminen

Tiesitkö, että myös nämä 6 asiaa vaikuttavat asunnon hintaan

Julkaistu:

Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta sijainti vaikuttaa asunnon hintaan. Kuitenkin myös esimerkiksi julkisivu voi nostaa asunnon hintaa tuhansilla euroilla.
Ilta-Sanomat uutisoi sunnuntaina kansanedustaja Osmo Soininvaaran (vihr) blogikirjoituksesta, jossa tämä moitti autopaikkojen kustannusten sälyttämistä osaksi asunnon hintaa.

– Jos autopaikkoja on kaksi paikkaa kolmea asuntoa kohden, kaikki maksavat autopaikasta yhtä paljon, mutta vain osa asukkaista saa paikan itselleen, Soininvaara perusteli.

Autopaikoituksesta aiheutuvat kustannukset nostavat asuntojen hintaa roimasti.

– Tiiviissä kaupunkirakenteessa, jossa autopaikat on laitettava maan alle, autopaikan hinnaksi tulee 20 000–50 000 euroa tai peräti 80 000 euroa, jos joudutaan menemään pohjaveden pinnan alapuolelle, Soininvaara selvitti.

Skanskan suunnittelujohtaja Pekka Sokka vahvistaa, että autopaikoitus muodostaa suuren osan asunnon hinnasta, joskin autopaikkojen tuotantohinnat vaihtelevat suuresti.

– Riippuu tietenkin sijainnista, teknisistä ratkaisuista ja olosuhteista, mutta kymmeniä tuhansia euroja autopaikka joka tapauksessa maksaa.

Noin 45 prosenttia asunnon hinnasta muodostuu veroista tai veroluontoisista maksuista. Hintaan vaikuttavat autopaikoituksen lisäksi myös tontin hinta ja kaavoitus. Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta hintaa korottaa tai laskee sijainti.

Ilta-Sanomat listasi kuusi yllättävää asiaa, jotka vaikuttavat asunnon hintaan.

Parveke

Ulostyöntyvä parveke nostaa asuinneliöhintoja noin 40 eurolla. Esimerkiksi 50-neliöisessä kaksiossa parvekkeen osuus asunnon hinnasta olisi tällöin 2000 euroa.

Hissi

Helsingin Sanomien viime vuonna teettämien laskelmien mukaan hissitaloissa asunnoista pyydetään noin 70 euroa korkeampia neliöhintoja kuin taloissa, joissa ei ole hissiä. YIT:n kaupunkikehityksestä ja yhteistyösuhteista vastaava Juha Kostiainen arvioi summan vaikuttavan suunnilleen oikealta. Toisaalta uusiin taloihin hissi tulee aina, kun talojen on oltava esteettömiä.

Väestönsuoja

Jokaisessa kerrostalossa on oltava väestönsuoja. Suoja voi nostaa asuinneliöhintaa jopa 50 eurolla, jolloin 50-neliöisessä kaksiossa väestönsuojan hintalapuksi muodostuu 2 500 euroa.

Energiatehokkuus

YIT:n arvioiden mukaan vuonna 2010 säädösten mukaisesti rakennetussa talossa energiatehokkuus tuo ylimääräiset 100 euroa asuinneliöhintoihin. Energiatehokkuudesta joutuu siis 50-neliöisessä kaksiossa maksamaan 5000 euroa.

Esteettömyys

Ruotsissa uusissa rakennuksissa esteettömiä asuntoja on oltava 30 prosenttia, mutta Suomessa kaikki talot on rakennettava täysin esteettömiksi siten, että niissä pääsee liikkumaan pyörätuolilla.

Pienessä asunnossa hintaa esteettömyydelle tulee suhteellisesti enemmän kuin isommassa asunnossa, jossa esimerkiksi märkätilat ja keittiö voivat muutenkin olla tarpeeksi isoja myös pyörätuolilla liikkuvalle. Esteettömyys voi maksaa kymmeniä euroja asuinneliötä kohden, mutta tarkkaa summaa on vaikea arvioida.

Julkisivu

Tyypillisesti julkisivu muodostaa asunnon hinnasta noin 100–200 euroa asuinneliömetriltä. 50 neliön asunnossa tämä tarkoitta 5000–10 000 euroa.

Juttua varten haastateltiin Skanskan suunnittelujohtajaa Pekka Sokkaa, YIT:n kaupunkikehityksestä ja yhteistyösuhteista vastaavaa johtajaa Juha Kostiaista sekä Huoneistokeskuksen pääkaupunkiseudun aluejohtajaa Eija Mieholaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Radiojuontajaa odotti pankkiautomaatilla muhkea yllätys – edellisen asiakkaan kuitti löi ällikällä

    2. 2

      Ruotsin perhesurma: Oliko harvinainen oireyhtymä syy vanhempien julmaan päätökseen?

    3. 3

      Las Palmasista palaavien kovan onnen matkaajien viimeinenkin lento myöhässä

    4. 4

      Nelihenkinen perhe löytyi kuolleena Ruotsissa – vanhempien allekirjoittama kirje paljasti järkyttävän motiivin

    5. 5

      Rocklegenda Tom Pettyn kuolinsyy selvisi

    6. 6

      Radiojuontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    7. 7

      Uusi pakastepizza sai legendan maineen, mutta monessa Lidlissä ovat vastassa vain tyhjät laarit: ”Nähty täällä”, ihmiset vinkkaavat toisilleen

    8. 8

      Aleksander Barkov huimassa vauhdissa – seuraennätys enää maalin päässä

    9. 9

      Norwegianin Dreamliner rikkoi Atlantin ylityksen nopeusennätyksen – lensi ääntä nopeammin

    10. 10

      Jari Sillanpään kodista löytyi nestepusseja – poliisi hämmästyi käyttösyystä: ”En ole koskaan kuullut tällaisesta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Meghan Markle rikkoi räikeästi protokollaa kouluvierailulla – teki kuninkaallisilta tiukasti kielletyn eleen

    2. 2

      Nelihenkinen perhe löytyi kuolleena Ruotsissa – vanhempien allekirjoittama kirje paljasti järkyttävän motiivin

    3. 3

      Pikkulapsi sairaalaan Las Palmasin lentohelvetistä – kapinoivat matkustajat vaativat tavaroitaan lentokoneesta

    4. 4

      Espoosta paljastui järkyttävä suhdehelvetti: Oma mies hakkasi naista vuosien ajan joka viikko ja raiskasi kerran kuussa

    5. 5

      Radiojuontajaa odotti pankkiautomaatilla muhkea yllätys – edellisen asiakkaan kuitti löi ällikällä

    6. 6

      Mitä kuuluu Poliisiopisto-elokuvien tähdille? Näin heille kävi 80-luvun hittielokuvien jälkeen: lääkeyliannostus, traaginen kuolema...

    7. 7

      Uusi pakastepizza sai legendan maineen, mutta monessa Lidlissä ovat vastassa vain tyhjät laarit: ”Nähty täällä”, ihmiset vinkkaavat toisilleen

    8. 8

      Jari Sillanpään kodista löytyi nestepusseja – poliisi hämmästyi käyttösyystä: ”En ole koskaan kuullut tällaisesta”

    9. 9

      Radiojuontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    10. 10

      Näin Jari Sillanpää kertoi poliisille huumeiden käytöstä – lue kuulustelu sanasta sanaan: ”Nautin polttamalla amfetamiinia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    3. 3

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    4. 4

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    5. 5

      Isän karmiva aavistus osui oikeaan: Päätti toimia vastoin poliisin ohjeita ja löysi poikansa viime hetkellä

    6. 6

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    7. 7

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    8. 8

      Hugh Hefnerin leski Crystal, 31, palasi julkisuuteen täysin muuttuneena – povipommityyli on nyt historiaa: elelee elatusmaksuilla

    9. 9

      13 sisarusta löydettiin kammottavista oloista kotoaan Yhdysvalloissa – vanhemmille syytteet kidutuksesta

    10. 10

      Näin Jari Sillanpää kertoi poliisille huumeiden käytöstä – lue kuulustelu sanasta sanaan: ”Nautin polttamalla amfetamiinia”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Radiojuontajaa odotti pankkiautomaatilla muhkea yllätys – edellisen asiakkaan kuitti löi ällikällä

    2. 2

      Ruotsin perhesurma: Oliko harvinainen oireyhtymä syy vanhempien julmaan päätökseen?

    3. 3

      Las Palmasista palaavien kovan onnen matkaajien viimeinenkin lento myöhässä

    4. 4

      Nelihenkinen perhe löytyi kuolleena Ruotsissa – vanhempien allekirjoittama kirje paljasti järkyttävän motiivin

    5. 5

      Rocklegenda Tom Pettyn kuolinsyy selvisi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Meghan Markle rikkoi räikeästi protokollaa kouluvierailulla – teki kuninkaallisilta tiukasti kielletyn eleen

    2. 2

      Nelihenkinen perhe löytyi kuolleena Ruotsissa – vanhempien allekirjoittama kirje paljasti järkyttävän motiivin

    3. 3

      Pikkulapsi sairaalaan Las Palmasin lentohelvetistä – kapinoivat matkustajat vaativat tavaroitaan lentokoneesta

    4. 4

      Espoosta paljastui järkyttävä suhdehelvetti: Oma mies hakkasi naista vuosien ajan joka viikko ja raiskasi kerran kuussa

    5. 5

      Radiojuontajaa odotti pankkiautomaatilla muhkea yllätys – edellisen asiakkaan kuitti löi ällikällä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    3. 3

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    4. 4

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    5. 5

      Isän karmiva aavistus osui oikeaan: Päätti toimia vastoin poliisin ohjeita ja löysi poikansa viime hetkellä

    6. Näytä lisää