Saana, Saini

Asuminen

Tällaisen talon arvo Suomessa voi olla pian 0€! Katso riskialueet

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntomarkkinat
Moni koti putoaa kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle pohjoisessa ja itäisessä Suomessa.
Vanhojen omakotitalojen kaupallinen arvo ja sitä kautta niiden vakuusarvo laskevat erityisesti ns. väliinputoajapaikkakunnilla Koillis-Lapissa, Kainuussa ja Itä-Suomessa.

Kun omaisuuteen ei kuulu metsää eikä rantaviivaakaan, arvo on entistä matalampi.

Lähitulevaisuudessa lähes täysin arvottomiksi osoittautuvista, syrjäisten paikkakuntien omakotitaloista uutisoi ensimmäisenä
Yle.

Avainasemassa on sijainti. Kun kylät tyhjenevät, ostajia ei ole jonossa.
Jos asunnon hinnaksi arvioidaan noin 5 000 euroa, pankin antama vakuus on lähellä nollaa. Näin on käynyt monien syrjäisten omakotitalojen arvolle esimerkiksi Kemijärvellä ja sen lähikylissä.

 

Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä.



- Kemijärveltä noin 30 kilometriä, Juujärven kylässä, sijaitsevan omakotitalotontin arvoksi arvioin 5 000 euroa, ja sen toteutuneeksi kauppahinnaksi tuli myös 5 000 euroa. Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä. Täällä on useita arvoltaan noin 5 000 euron omakotitaloja, jotka ovat vaarassa lahota käsiin, jos ovat muutaman vuoden kylmillään, kertoo kiinteistövälittäjä
Rainer Naakka Koillis-Suomen Kiinteistövälitys Oy:stä.

Voi olla tilanne, että vanhaan omakotitaloon tulee remonttitarve, tai että terveytensä vuoksi vanha pariskunta ei enää pysty asumaan talossaan, ja aletaan pohtia, miten päästään eteenpäin.

- Kannattaako korjata, kun ei ehkä sittenkään saa myytyä? Jos ei korjaa, ei ainakaan saa myytyä. Mikään pankki ei rahoita niiden ostoa, jos esimerkiksi home- ja kuntoepäilyjä on ilmassa. Moni asunto putoaa näin käytännön asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, kertoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

- Hintojen romahdus taas vaikuttaa pankkien antamaan vakuusarvoon. Pankki antaa vakuutta omakotitalojen kohdalla noin 50-70 prosenttia määritellystä hinnasta. Arvo on markkinatilanteen vuoksi huono esimerkiksi Sallassa, lisää Naakka.

 

Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen.



Samanlaisia, takaisin "kauppaloiksi" taantuneita kaupunkeja on Kainuun ja Itä-Suomen paikkakunnilla paljon.

- Mitä vanhempi talo ja mitä kauempana ollaan pääkaupunkiseudusta, Oulusta, Tampereesta, Turusta ja Kuopiosta, sitä lähemmäs nollaa pankkien katsoma vakuusarvo käytännössä menee. Uudistuneen pankkisääntelyn myötä vakuuksien arvostukset ovat tiukentuneet merkittävästi, kertoo Ari Pauna.

Myös itäisellä rajalla sijaitsevien Lapin kylien vanhat omakotitalot ovat pulassa.

- Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen, kommentoi kiinteistövälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöt Oy:stä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    2. 2

      Mikolle, 27, jää Kelan rahoista käteen 480 e / kk, ei halua töihin – ”Juon, luen ja keilaan”

    3. 3

      Radiojuontaja Jenni Alexandrova kertoi rehellisesti kokemastaan seksuaalisesta häirinnästä – ”Kyllä tuohon työmies tarpeensa tekisi”

    4. 4

      Ensitreffit alttarilla -Aliisa murtuu kyyneliin – Esa-puolison käytös loukkasi syvästi: ”En pääse irti siitä”

    5. 5

      Windowsin jättipäivitys tulee tällä viikolla: Näin suojaudut

    6. 6

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    7. 7

      AP: Pohjois-Korea antoi varoituksen – ”Ydinsota voi syttyä minä hetkenä hyvänsä”

    8. 8

      Asiantuntijat wifi-verkkojen tietoturva-aukosta: Tätä se tarkoittaa käytännössä ‑ kaksi asiaa, mitä tavallinen käyttäjä voi tehdä

    9. 9

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    10. 10

      Valtava ilmiö leviää: Julkkisnaiset rehellisinä seksuaalisesta häirinnästä – Paula Vesala jakoi pysäyttävän viestin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    2. 2

      Huippukokki tekee jauhelihakastikkeen vallankumouksellisella tavalla – ja se kannattaa

    3. 3

      Voihan maanantai! Jaajo Linnonmaa julkaisi rehellisen kuvan radiotyöstä – ”Minuutti ennen lähetystä”

    4. 4

      Aamuposti: Onko seteliisi painettu nämä kaksi tunnusta? Siitä voidaan pulittaa jopa 1100 euroa

    5. 5

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    6. 6

      Yksi sana saa Ensitreffit alttarilla -vaimon polttamaan päreensä – ”Se on minulle punainen vaate”

    7. 7

      Millan vatsavaivat vähenivät huomattavasti – vain yksi muutos aamiaisessa riitti

    8. 8

      Maajussi-Aapon käytös pelästyttää morsianehdokkaan: kahvinkeitto johtaa epäilyihin ja hampaiden kiristelyyn – ”Ei uskalla sanoa mitään”

    9. 9

      Pink lähetti Eminemille rakkaudentäyteisen ja suoran sähköpostin – räppäri kuittasi sen vain yhdellä sanalla

    10. 10

      Natalie Portman pääsi eroon aikuisiän aknesta luopumalla kahdesta ruoka-aineesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äänite paljasti uimavalvojien törky­puheet: alaikäisten koulu­tyttöjen opettaja sai kuulla pöyristyttävän kommentin

    2. 2

      Valokuvaaja paljastaa 55 vuotta alastonkuvien jälkeen: Marilyn Monroella oli vain yksi ehto nakuilulle

    3. 3

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    4. 4

      Jopa miljoonia uhreja – kävitkö vuoden sisällä suositulla pornosivustoilla?

    5. 5

      Aku Hirviniemi katosi vuosi sitten äkisti julkisuudesta – nyt hän kertoo, mitä silloin tapahtui: ”Tuijotin vain tyhjyyteen”

    6. 6

      Tällaisen elämän miljardööri Niklas Herlin eli – muistokirjoitus

    7. 7

      Madonnaa, 59, syytetään räikeästä kuvanmuokkauksesta – tuoreet kuvat kertovat totuuden: ”Tämä on jo noloa”

    8. 8

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    9. 9

      Matti Ahde kertoo sairaudestaan ja yhä jatkuvista hoidoista – ”Tilanne on vakava”

    10. 10

      Niklas Herlin on kuollut

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    2. 2

      Mikolle, 27, jää Kelan rahoista käteen 480 e / kk, ei halua töihin – ”Juon, luen ja keilaan”

    3. 3

      Radiojuontaja Jenni Alexandrova kertoi rehellisesti kokemastaan seksuaalisesta häirinnästä – ”Kyllä tuohon työmies tarpeensa tekisi”

    4. 4

      Ensitreffit alttarilla -Aliisa murtuu kyyneliin – Esa-puolison käytös loukkasi syvästi: ”En pääse irti siitä”

    5. 5

      Windowsin jättipäivitys tulee tällä viikolla: Näin suojaudut

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    2. 2

      Huippukokki tekee jauhelihakastikkeen vallankumouksellisella tavalla – ja se kannattaa

    3. 3

      Voihan maanantai! Jaajo Linnonmaa julkaisi rehellisen kuvan radiotyöstä – ”Minuutti ennen lähetystä”

    4. 4

      Aamuposti: Onko seteliisi painettu nämä kaksi tunnusta? Siitä voidaan pulittaa jopa 1100 euroa

    5. 5

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Äänite paljasti uimavalvojien törky­puheet: alaikäisten koulu­tyttöjen opettaja sai kuulla pöyristyttävän kommentin

    2. 2

      Valokuvaaja paljastaa 55 vuotta alastonkuvien jälkeen: Marilyn Monroella oli vain yksi ehto nakuilulle

    3. 3

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    4. 4

      Jopa miljoonia uhreja – kävitkö vuoden sisällä suositulla pornosivustoilla?

    5. 5

      Aku Hirviniemi katosi vuosi sitten äkisti julkisuudesta – nyt hän kertoo, mitä silloin tapahtui: ”Tuijotin vain tyhjyyteen”

    6. Näytä lisää