Katri, Kaija

Asuminen

Talon ostajille 80 000 euron oikeuskulut - Asiantuntija: "Kuulostaa tutulle"

Julkaistu:

Käräjillä
Vanhan omakotitalon ostajalle lankesi lähes 80 000 euron lasku oikeudenkäyntikuluista.
Noin 85 vuotta vanhan omakotitalon kaupasta käyty pitkä oikeusriita tuli kaupan purkamista vaatineelle ostajapariskunnalle kalliiksi.

Ostaja halusi saada 175 000 euron kauppahinnan takaisin.
Käräjäoikeus purkikin kaupan, mutta hovi ei nähnyt siihen mitään perusteita.

Ostajalle lankesi lähes 80 000 euron lasku kummankin osapuolen oikeudenkäynti- ja selvittelykuluista.

Kaupat talosta tehtiin kolme vuotta sitten. Viime kesänä käräjäoikeus purki kaupan ja määräsi myyjäpariskunnan palauttamaan kauppahinnan ostajalle.

 

Korjaamisen arvioitiin maksavan noin 115 000 euroa.



Talossa tehtiin kuntotarkastus ennen kauppaa eikä mitään vakavia virheitä löytynyt. Ensimmäisenä keväänä ostajat huomasivat sokkelissa halkeamia. Rakenteista uusi omistaja teetti selvityksen ja se paljasti korjausta edellyttäviä mikrobivaurioita. Korjaamisen arvioitiin maksavan noin 115 000 euroa.

Ostajat pitivät talon vaurioita niin suurina ja kalliina, että halusivat perua koko kaupan. Heidän mielestään myyjät eivät olleet kertoneet talossa olevista vaurioista.

Myyjäpariskunta kiisti ostajien väitteet ja vaatimukset. Talo oli rakennettu 1920-luvun lopulla ja tehty ajan vaatimusten mukaisesti.
Käräjäoikeus piti ilmi tulleita vaurioita ja edessä olevia korjauskustannuksia niin suurina, että päätyi kaupan purkuun.

Myyjät veivät riidan Kouvolan hovioikeuteen ja vaativat käräjäoikeuden ratkaisua kumottavaksi. Lisäksi ostajat tekivät vastavalituksen hoviin.
Talon kuntoa selvitettiin perusteellisesti. Hovioikeus tutki väitetyt virheet eikä löytänyt sellaista näyttöä, että kauppa olisi pitänyt purkaa ja kumosi käräjäoikeuden päätöksen. Muutosta hovin päätökseen voi hakea korkeimmalta oikeudelta.

 

- Kun lähdetään oikeuteen, ovat summat aina isoja.



- Tuo kuulostaa hyvin tutulle. Kun lähdetään oikeuteen, ovat summat aina isoja. Maksettavaksi saattaa tulla niin omat kuin vastapuolen kulut, toteaa Isännöintiliiton lakiasiantuntuja, OTM Marina Furuhjelm.

Hän kehottaakin ihmisiä kääntymään ennemmin kuluttajariitalautakunnan puoleen kuin menemään oikeuteen. Riita kannattaa sopia ennen kuin maksettavana on kymmenien tuhansien eurojen oikeuskulut. Asuntokauppoja nimittäin harvoin puretaan oikeudessa.

Furuhjelmin mukaan asuntokauppariidat johtuvat usein siitä, että ostajalla on väärät oletukset ja kuntotarkastukset tehdään huonosti. Jälkikäteen tullaan katumapäälle.

- Ihmiset haluavat ajatella, ettei taloissa ole tyyppivikoja. On hyvä, jos kauppakirjassa on luettelo talon vioista, mutta koskaan ei voida tehdä täysin tyhjentävää listaa.

Furuhjelm painottaa, että riita harvoin ratkaisee tilannetta. Aina kannattaa sopia, jos siihen on mahdollisuus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tämä kuosi vaatteissa on laiton monessa maassa – uhkana sakko tai jopa vankeusrangaistus

    2. 2

      Ruotsalaisurheilija kertoi joutuneensa raiskatuksi – tämän takia hän paljasti asian vasta kuusi vuotta myöhemmin

    3. 3

      Venäjän kohukansanedustaja yllättää: ”Talvisota tunnustettava miehityssodaksi – suomalais-ugrilaisia kieliä opetettava Venäjällä”

    4. 4

      Petteri Jussilan ex-puoliso kertoo tv:ssä, miten kuuli Jussilan ja Jutta Gustafsbergin salasuhteesta – tv:ssä vilahtanut lippis narautti parin

    5. 5

      Uusi feministinen Instagram-ilmiö leviää: naiset levittelevät haarojaan kuvissa – myös Maria Veitola osallistui

    6. 6

      Urheilijatähti väittää tulleensa raiskatuksi Helsingissä – Patrik Sjöberg raivostui asian käsittelystä: ”Kesti puoli tuntia selvittää tekijä”

    7. 7

      Petteri Jussilan Camilla-tytär kertoo tv:ssä isänsä kuolemasta – todisti traagista onnettomuutta 7-vuotiaana: ”Näin monta vuotta painajaisia”

    8. 8

      Kauhuteoria leviää Argentiinassa – murskaantuiko kadonnut sukellusvene syvänmeren hautaan?

    9. 9

      Kevin Spaceyn tarina: näin nerosta tuli hirviö – rajut ahdistelusyytökset romuttivat koko uran hetkessä

    10. 10

      HS: Mehiläinen keksi keinon päästä hoitamaan oululaisia verovaroilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Aamulypsyn Jaajo Linnonmaa joutui kohun keskelle – näin juontaja itse kommentoi tilannetta

    2. 2

      Uusi feministinen Instagram-ilmiö leviää: naiset levittelevät haarojaan kuvissa – myös Maria Veitola osallistui

    3. 3

      Urheilijatähti väittää tulleensa raiskatuksi Helsingissä – Patrik Sjöberg raivostui asian käsittelystä: ”Kesti puoli tuntia selvittää tekijä”

    4. 4

      Älä ikinä sano näitä lapselle – 8 haitallista lausetta, jotka lipsahtavat suusta liian helposti

    5. 5

      Poliisilta lisätietoa Juuan kuolonkolarista: ”Rekka tuli valitettavasti juuri silloin vastaan”

    6. 6

      Petteri Jussilan ex-puoliso kertoo tv:ssä, miten kuuli Jussilan ja Jutta Gustafsbergin salasuhteesta – tv:ssä vilahtanut lippis narautti parin

    7. 7

      Sinkku Maria, 34, kävi lupaavilla Tinder-treffeillä – fiilis muuttui hetkessä ravintolasta lähtiessä

    8. 8

      Juhana, 30, yllättyi: Avasi puhelimen, sisältä paljastui muuta mitä piti – huomaisitko eroa?

    9. 9

      Laulaja Sanni esiintyi Miss Farkku Suomi -elokuvassa 18-vuotiaana – ulkonäkö ja tyyli on muuttunut hurjasti: Mikä on paras?

    10. 10

      Kuvat: Tiffany Trump, 24, kohautti lyhyellä hameella – sisarukset edustivat yhdessä harvinaisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Katso, kuinka monella suomalaisella on sama sukunimi kuin sinulla

    4. 4

      Aku Hirviniemi sai keskellä yötä viestin ex-puolisoltaan Niina Lahtiselta – ”Alkaako vanha suola janottaa?”

    5. 5

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    6. 6

      Elina, 33, muutti Oulusta Italiaan ja huomasi ison eron työmoraalissa: ”Suomessa se on juuri toisin päin”

    7. 7

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    8. 8

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    9. 9

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    10. 10

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tämä kuosi vaatteissa on laiton monessa maassa – uhkana sakko tai jopa vankeusrangaistus

    2. 2

      Ruotsalaisurheilija kertoi joutuneensa raiskatuksi – tämän takia hän paljasti asian vasta kuusi vuotta myöhemmin

    3. 3

      Venäjän kohukansanedustaja yllättää: ”Talvisota tunnustettava miehityssodaksi – suomalais-ugrilaisia kieliä opetettava Venäjällä”

    4. 4

      Petteri Jussilan ex-puoliso kertoo tv:ssä, miten kuuli Jussilan ja Jutta Gustafsbergin salasuhteesta – tv:ssä vilahtanut lippis narautti parin

    5. 5

      Uusi feministinen Instagram-ilmiö leviää: naiset levittelevät haarojaan kuvissa – myös Maria Veitola osallistui

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Aamulypsyn Jaajo Linnonmaa joutui kohun keskelle – näin juontaja itse kommentoi tilannetta

    2. 2

      Uusi feministinen Instagram-ilmiö leviää: naiset levittelevät haarojaan kuvissa – myös Maria Veitola osallistui

    3. 3

      Urheilijatähti väittää tulleensa raiskatuksi Helsingissä – Patrik Sjöberg raivostui asian käsittelystä: ”Kesti puoli tuntia selvittää tekijä”

    4. 4

      Älä ikinä sano näitä lapselle – 8 haitallista lausetta, jotka lipsahtavat suusta liian helposti

    5. 5

      Poliisilta lisätietoa Juuan kuolonkolarista: ”Rekka tuli valitettavasti juuri silloin vastaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Katso, kuinka monella suomalaisella on sama sukunimi kuin sinulla

    4. 4

      Aku Hirviniemi sai keskellä yötä viestin ex-puolisoltaan Niina Lahtiselta – ”Alkaako vanha suola janottaa?”

    5. 5

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    6. Näytä lisää