Hallituksen kaavailema asuntokauppojen varainsiirtoveron kiristys tietää asunnonostajalle helposti tuhansien eurojen ekstramenoa ostohinnan päälle. Lisälasku voi nousta yli 10000 euroon.
- Tämä iskee etenkin nuoriin perheisiin, jotka ovat vaihtamassa suurempaan asuntoon. Ensiasunnon ostajalta varainsiirtoveroa ei peritä jatkossakaan, sanoo toimitusjohtaja Risto Kyhälä Realia Groupista.
Varatoimitusjohtaja Erkki Heikkinen Kiinteistömaailmasta näkee veromuutoksella tasan yhden hyötyjän.
- Eihän tämä suosi ketään muuta kuin valtiovaltaa, joka saa lisää verotuloja.
Kyhälä arvelee veronkiristyksen kuumentavan kiinteistömarkkinoita loppuvuodesta, juuri ennen veron voimaantuloa ensi vuoden alusta.
- Loppuvuodesta koetaan erittäin kuuma pienten asuntojen ostokilpailu.
Kyhälän mukaan kisa kuumenee etenkin kasvukeskuksissa, yksiöiden ja kaksioiden kaupassa.
Heikkinen arvelee, että uusien asuntojen myynnissä vaikutus voi olla tosi suurikin.
Veronvälttelystä johtuva kova kysyntä voi osaltaan nostaa hintoja ennen vuodenvaihdetta.
Sitä kautta veroetu saattaa sulaa kokonaan pois.
- Hinnat pakkaavat nousemaan kysynnän mukana, sanoo Heikkinen.
Hänkin povaa kauppapiikkiä loppuvuodelle.
- Vuodenvaihteen jälkeen asuntokauppa notkahtaa vähäksi aikaa, ja maaliskuussa ollaan taas takaisin normaalissa.
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvelee, että veromuutos iskee vuokriin lähinnä valtion tukemissa, yleishyödyllisissä vuokra-taloyhtiöissä. Ne ovat perinteisesti hyvin velkaisia.
- Siellä peruskaksion vuokra voi nousta 10-20 euroa kuussa tämän takia.
Yksityisten vuokra-asuntojen vuokria hän ei usko veronkiristyksen heiluttavan.
- Niissä kysyntä ratkaisee vuokran, ei veromuutos.
Aiheesta kertoi ensin Helsingin Sanomat. Lue aikaisempi artikkeli aiheesta täältä. Näin maksettava kasvaa:
Esimerkki 1. 32 m², 2h+k Velaton myyntihinta 372000 € Myyntihinta 218400 € Vero jatkossa 2 % 7440 € Vero nyt 1,6 % 3494 € Veronnousu 3946 € Esimerkki 2. 57,5 m², 2h+k Velaton myyntihinta 538000 € Myyntihinta 81673 € Vero jatkossa 2 % 10760 € Vero nyt 1,6 % 1307 € Veronnousu 9453 €
Esimerkki 3. 78,5 m², 3h+k Velaton myyntihinta 682000 € Myyntihinta 329788 € Vero jatkossa 2 % 13640 € Vero nyt 1,6 % 5 277 € Veronnousu 8363 €
Esimerkki 4. 102 m², 3h+k Velaton myyntihinta 795000 € Myyntihinta 160161 € Vero jatkossa 2 % 15900 € Vero nyt 1,6 % 3203 € Veronnousu 12697 €
Esimerkki 5. 115 m², 4–5h+k+s Velaton myyntihinta 937000 € Myyntihinta 639514 € Vero jatkossa 2 % 18740 € Vero nyt 1,6 % 10232 € Veronnousu 8508 €
Esimerkit Helsingistä. Lähde: Oikotie, Ilta-Sanomat
5 faktaa muutoksesta
Hallitus aikoo nostaa asuntokaupoista maksettavaa varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin ensi vuoden alusta lähtien.
Veropohja laajenee niin, että veroa maksetaan myös asunnon velkaosuudesta. Tähän asti vero on maksettu asunnon myyntihinnasta, joka on usein vain puolet velattomasta myyntihinnasta.
Muutos näkyy etenkin uusien asuntojen kaupoissa. Myös remonttivelkaisen vanhan asunnon ostaminen kallistuu veronkiristyksen kautta.
Valtiovarainministeriö arvioi muutoksen lisäävän valtion verotuloja 80 miljoonaa euroa vuodessa.
Lakimuutos on tarkoitus lykätä lausuntokierrokselle ennen kesälomia. VM:n mukaan muutos yhdenmukaistaa uusien ja vanhojen asuntojen ostajien verotusta.
