Asuminen

Nämä 16 tekijää laskevat asuntosi arvoa!

Julkaistu:

Asuntokaupoilla ensivaikutelma ja kokonaisuus ratkaisevat. Kiinteistövälittäjät paljastavat 16 tekijää, jotka saavat ostajaehdokkaat miettimään ostopäätöstä.
IS kysyi kiinteistönvälitysmaailman konkareilta 16 asiaa, jotka voivat laskea asunnon arvoa.  Ilmeni, että pienetkin asiat voivat saada ostajaehdokkaat kaikkoamaan ja pihistelemään.

Vaikka asunto näyttäisi olevan upeassa kunnossa, saattaa esimerkiksi hajuaisti ollakin se ratkaiseva seikka.

- Kissanpissa on toinen todella vastenmielinen haju. Yhdessä asunnossa oli ollut seitsemän kissaa, ja pissan haju oli kunnolla pinttynyt asuntoon, kertoo Carita Piippo Kiinteistömaailmasta.

Asunnon houkuttelevuus kärsii myös pahasti, ja ostajat voivat kaikota, kun asuntoa ei näe kaiken rojun keskeltä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

- Monesti myyntiin menevät asunnot eivät tarvitse sisustussuunnitelmaa vaan sitä, että puolet tavarasta viedään pois. Asunnosta tulee aivan erinäköinen ja houkuttelevampi, kertoo liiketoiminnanjohtaja
Antti Toivanen Huoneistokeskuksesta.

Varsinkin lapsiperheitä arveluttaa Alkon, baarin ja yökerhon, leipäjonon sekä päihderiippuvaisten palvelut aivan kodin vieressä.

- Olen kuullut, kuinka ihmiset pitkin hampain miettivät, että uskaltaako pienten lapsien kanssa muuttaa vaikkapa huumeruiskujen vaihtopisteen lähelle. Näissä asioissa pitää vain löytää oikea ostaja, joitain tällaiset asiat eivät häiritse, Piippo lisää.

Nämä 16 asiaa laskevat asunnon arvoa

1. HUONO/LAISKA TALOYHTIÖ


Vaikka asunto olisi upea, korjaushistoria ja korjaussuunnitelmat kertovat paljon. Selitykset ”on niin hyvä talo, ettei korjauksia ole tarvittu”, eivät toimi. Jokainen talo vanhenee ja tarvitsee systemaattista
hoitoa ja korjauksia. Hyvä taloyhtiö on ratkaiseva ykkösasia. Jos vuosien saatossa ei ole tehty peruskorjauksia tai -parannuksia,
huikeita hintoja on turha odottaa, vaikka itse asunto olisikin hieno. Edessä on kaikkien remonttien tekeminen yhdellä kertaa.

2. RAPISTUNUT RAPPUKÄYTÄVÄ PALJASTAA


Vaikka asunto on hyvässä kunnossa, paljastaa korjausten ja korjaussuunnitelmien lisäksi rappukäytävä paljon. Jos rappukäytävässä laastit roikkuvat seinästä ja on likaista sekä epäsiistiä, herää epäilys taloyhtiön huonosta kunnosta. Epäsiistiä käytävää ja rapistuvaa ulkosivua katsoessa heti ajattelee, kuinka kalliiksi koti tuleekaan, kun
korjauksia halutaan tehdä. Ei haluta maksaa tällaisesta asunnosta paljoa.

3. MUUTTOTAPPIOLLINEN PAIKKAKUNTA

Asuntojen nousua ei ole muuttotappiollisissa kunnissa, joissain jopa hinnat laskevat. Muuttaessaan tällaiselle paikkakunnalle ostaja pohtii, haluaako panna rahojaan sellaiseen, mistä ei ehkä saa omiaan irti, jos
tulevaisuudessa haluaakin muuttaa. Tällaisten paikkojen hyvistäkin asunnoista on vaikea saada hyvää hintaa.

4. VANHANAIKAINEN KYLPYHUONE JA KEITTIÖ


Tyyliltään vanhentunut keittiö ja kylpyhuone latistavat helposti ostajaehdokkaat, vaikka muuten olisikin toimiva asunto. Useat hyväksyvät, että olohuone pitää maalata, mutta ajatukset vanhanaikaisen keittiön sekä kylpyhuoneen kunnostamisesta
eivät kiinnosta monia suuren työn ja kustannusten vuoksi. Yleensä 10–15 vuotta vanhempia keittiöitä ei jakseta katsella. Kylpyhuone ja
keittiö ovat erittäin tärkeitä ostajille, ja jos niistä ei pidetä, ei haluta maksaakaan.

5. TAVARAPALJOUS


Jos asunto tursuaa tilpehööriä, katsojat eivät näe asunnon mahdollisia hyviä puolia. Asunto ei houkuttele niin paljon kuin se ehkä ansaitsisi, koska potentiaalia ei nähdä tavaroiden alta, ja siksi ei myöskään haluta
ehkä maksaa. Yksinkertainen teko on karsia puolet tavaroista pois tieltä asuntonäyttöjä varten, tämä parantaa heti mahdollisuuksia.

6. EPÄSIISTEYS

Sotkuinen ja epäsiisti asunto on vastenmielinen ja saa ostajaehdokkaat kaikkoamaan. Vaikka sotkuisuuden ei pitäisi vaikuttaa, sillä kaiken saa siivoamalla pois, saattaa tämä olla kompastuskivi. Hyvän pohjaratkaisun
sijaan ostajaehdokkaat tuijottavat tiskivuorta, likaisia ikkunoita ja villakoiria seinien vierustoilla. Herää huoli, että miten asunnosta
on pidetty yleensäkin huolta.

7. VIIMEISTELEMÄTTÖMYYS

Asunnon yleisilme kärsii todella pahasti keskeneräisyydestä. Jos puhti on loppunut kesken pikkuremontin, kannattaa yrittää viedä kaikki loppuun ennen asuntonäyttöä. Kiinnittämättömät listat, laittamattomat sähkönkatkaisijat ja roikkuvat johdot voivat saada miettimään,
onko muutakin isompaa jätetty kesken tai hutiloitu. Tulevan kodin tulisi olla kutsuva ja kotoisa.

8. PIMEYS JA SYNKKYYS


Ihmiset arvostavat asunnoissa varsinkin nykyään valoisuutta ja avaruutta. Ikkunoiden pesu, hyvät verhot, hyvä valaistus, vaaleat
pinnat ja kirkastava maalaus tekevät paljon pienellekin ja pimeälle asunnolle. Pitkää, pimeää ja ahdasta eteistä voi piristää toimivalla valaistuksella ja vaikka mielikuvituksekkailla keinoilla hyödyntää hukkatilaakin.

9. HAJU KARKOTTAA


Hajuaisti on ihmisille erittäin tärkeä, ja nenää käytetäänkin tarkoin myös
asuntokaupoilla. Jos vanha asukas on tupakoinut sisällä tai on erittäin kissarakas, saattaa tervan ja savun sekä kissanpissan kitkerä katku
karkottaa ostajaehdokkaat. Tiedossa on, että tupakanhajun ja kissanpissan poistamiseen ei pelkkä tuuletus auta. Edessä ovat järeämmät toimenpiteet, ja vastenmielisen hajun keskellä on
hankala haaveilla uudesta elämästä asunnossa.

10. HYLÄTTY PIHA

Moni arvostaa omaa pihaa, mutta oman onnensa nojaan jätetty maakaistale voi saada ostajan vain kauhistelemaan tulevaa työmäärää.
Vaikka piha olisikin vaatimaton ja pieni mutta siisti ja kunnossa, voittaa se ison ja hylätyn pihan. Houkutteleva piha on loistava hurmauskeino saada hyvä hinta asunnosta.

11. ENSIMMÄINEN KERROS


Kerrostalojen alinta kerrosta on usein vaikea saada kaupaksi, varsinkin jos se on hyvin alhaalla. Alimmassa kerroksessa on usein huonot
näkymät, jotka masentavat, esimerkiksi roskakatos tai parkkipaikka. Iäkkäämmät osaavat arvostaa hissittömissä taloissa alinta kerrosta,
mutta muut yleensä haikailevat yläkerroksiin parempiin näkymiin, jossa meluhaitatkaan eivät ole niin voimakkaat kuin alakerroksissa.

12. LIIKENNEMELU

Hyvät liikenneyhteydet ja lähellä olevat palvelut ovat hyvin tärkeitä. Hyvät liikenneyhteydet voivat kuitenkin osoittautua ikäviksi, jos aivan
alakerrosten vieressä kolisee raitiovaunu minuutin välein. Keskustaelämään tottuneita tämä ei välttämättä haittaa, mutta liikenteestä syntyvä meluhaitta on alakerroksissa joillekin kynnyskysymys.

13. YÖKERHO JA BAARI

Vaikuttavat lähtökohtaisesti kielteisesti, eniten heihin, jotka asuvat juuri
baarin ja yökerhon yläpuolella. Monikaan ei arvosta, jos useana päivänä viikossa alakerrasta kuuluu melua, ja talon edusta täyttyy humalaisista
jotka saattavat rähinöidä ja sammua kotioven viereen.

14. ALKO

Herättää usein epäilyksiä taloon muuttamista harkitsevilla ja onkin ollut
riitelyn aihe parissa taloyhtiössä, jossa on Alko alakerrassa. Alkon pelätään keräävän kodin välittömään läheisyyteen ja lähiympäristöön
epäsosiaalista ainesta varsinkin kesäisin.

15. LEIPÄJONO

Vaikka sijainti on muuten hyvä ja asunto houkutteleva, saattaa vieressä
oleva leipäjono mietityttää ja siten karkottaa ostajia. Jotkut eivät halua katsoa leipäjonoa jopa useaan kertaan viikossa kotinsa läheisyydessä.

16. PÄIHDERIIPPUVAISTEN PALVELUT

Varsinkin lapsiperheet voivat jättää houkuttelevan asunnon ostamatta, kun kuulevat lähellä olevan vaikka huumeruiskujen vaihtopisteen.
Perheet miettivät usein, miten piste vaikuttaa alueella liikkuvaan väkeen ja pohtivat, uskaltaako alueelle muuttaa.

(Lähteet: Kauko Koskinen, LKV Kauko Koskinen Oy, ja Antti Toivanen, Huoneistokeskus)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kommentti: Ferrarin päätös sai Kimi Räikkösen kuumenemaan – oma talli vei suomalaiselta palkintosijan Monacossa

    2. 2

      Musiikkifestivaali muuttui julmaksi tragediaksi: kaksi nuorta kuollut, yli 15 viety sairaalaan

    3. 3

      Kuninkaallista pukuloistoa! Kruununprinsessa Maryn herkkä, paljetein koristeltu luomus kerää ylistystä: ”Illan ylellisin asu”

    4. 4

      Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

    5. 5

      Rutikuivaa maastoa palaa nyt monessa paikassa: Palomestari muistuttaa ehdottomasta kiellosta – muurattu tulisija ei auta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Matkustaja kuvasi raitiovaununkuljettajan toimintaa ajon aikana ja kauhistui – HKL: ”Kuljettaja ei saa tehdä noin”

    2. 2

      Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

    3. 3

      Tähän vastattuaan Riina, 31, olisi voittanut historian suurimman Haluatko miljonääriksi? -potin – Olisitko tiennyt oikean vastauksen?

    4. 4

      Mitä rinnoille käy ilman liivejä? Asiantuntija vastaa

    5. 5

      Mitä kouluvuosista jäi päähän? Testaa, pääsisitkö läpi ala-asteelta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Noora ihmetteli yhtäkkiä ilmestyneitä punaisia näppylöitä – lääkäri tunnisti yleisen vaivan heti

    2. 2

      Morsiamen äidin pöyristyttävä käytös järkytti hääväkeä: ”En ole eläessäni hävennyt niin paljon”

    3. 3

      Entinen Playboy-malli päätyi järkyttävään tekoon: hyppäsi pilvenpiirtäjästä pienen poikansa kanssa

    4. 4

      Suvin postiluukusta kolahti tyly heippalappu: ”WC:n hanaa ei saa käyttää kello 21–08”

    5. 5

      Meghanin elämä mullistuu täysin häiden jälkeen – nämä kaikki arkiset asiat ovat häneltä nyt jatkossa kiellettyjä

    6. Näytä lisää