Liisa, Elisa

Asuminen

Lama edessä? Täällä liiketilat porskuttavat

Julkaistu:

Kiinteistösijoittajien näkymät ovat kääntyneet syksyn mittaan heikommiksi. Eräs tilanteeseen nähden verraten riskitön ja piensijoittajalle tai -yrittäjällekin sopiva kohderyhmä on kuitenkin tiedossa. Tätä herkkua myös löytyy, joskin enää hyvin vähän:
Kiinteistötieto Oy:n markkinakatsauksen mukaan Helsingin ydinkeskusta koetaan nyt erityisen houkuttelevana ja lähestulkoon ainoana isona ja yhä kiinnostavana sijoitusalueena. Pääkaupungin erityinen asema Suomen kiinteistömarkkinaympäristössä on korostunut ennenkin juuri vaikeampina aikoina.

Sijoittajien päämielenkiinto kohdistuu tällä hetkellä riskittömiin, hyvän sijainnin ja vakaan vuokrakysynnän kohteisiin, joita Suomen markkinoilta löytyy siis nimen omaan Helsingin keskustasta.

Kohteita ei kuitenkaan ole kovin paljoa tarjolla, koska nykyisetkin omistajat arvostavat niiden tuottamaa vakaata vuokrakassavirtaa.

Keskustan tilatarjonta on rajattua – ja vuokralaisten keskuudessa varsin haluttua – sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla, ja siksi keskustan vuokranäkymätkin ovat huomattavasti positiivisemmat kuin muilla alueilla. Keskusta onkin ainoa osamarkkina, jossa suurempi osa Toimitilabarometrin vastaajista odottaa vuokrien nousevan kuin laskevan.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Tietyille toimijoille sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla on tärkeätä sijaita keskustassa, ja siksi vuokratasot pysyttelevät korkeina. Toimistoissa 30 euron neliövuokran haamurajan ylitys ei enää ole harvinaista, ja liiketilavuokrat ovat jopa kansainvälisessä vertailussa korkealla tasolla; parhaiden sijaintien tiloissa yli 150 euroa neliöltä.

Mutta missä ovat ne kohteet?

Keskustaan on tullut tai lähitulevaisuudessa tulossa – poikkeuksellisesti - myös uutta toimisto- ja liiketilaa; merkittävimpiä projekteja ovat mm Töölönlahden toimistorakennukset sekä City Centerin, Kluuvin, Kämp Gallerian ja Forumin kauppakeskusten peruskorjaukset ja laajennukset.

Piensijoittajat puolestaan joutuvat etsimään tilansa lähinnä yksittäisten myynti-ilmoitusten puolelta. Kantakaupungissa on nyt alle miljoonaluokan tarjontaa vain vähän, mutta jotain sentään löytyy:

Kolme pientä arvotilaa Ullanlinnan Jugend-talossa, alkaen 79.500 e

Kovaa luvattua tuottoa Punavuoressa, alkaen 139.000 e

Liiketilaa Kampin kauppakeskuksen kupeessa, 363.000 e


Lisää toimitilakohteita löydät Oikotie -palvelusta.

Ota kantaa

Onko Helsingin kantakaupunki muita sijainteja vakaampi sijoituskohde?

Kyllä 41% Ei 59%
Ääniä yhteensä 41

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Miestä ammuttu Porin keskustassa ravintolan edustalla – ampujaksi ilmoittautunut otettu kiinni

    2. 2

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    3. 3

      70-luvun teini-idoli David Cassidy kriittisessä tilassa sairaalassa – ”Tilanne näyttää synkältä”

    4. 4

      Mikaelin, 24, miljonäärivisa katkesi kuin seinään – poistui studiosta tyhjin käsin: olisitko tiennyt vastauksen 1000 euron kysymykseen?

    5. 5

      Kadonneesta sukellusveneestä havaittu hätäsignaaleja Argentiinassa

    6. 6

      Janna-Juulia Vuorela on Miss Helsinki 2018!

    7. 7

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    8. 8

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    9. 9

      Ruotsiin on iskemässä lumimyräkkä – Etelä-Suomen oikea talvi voi alkaa jo ensi viikolla

    10. 10

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      KRP epäilee: Entinen huippukiekkoilija varasti parkkirahoja satoja tuhansia euroja

    2. 2

      Harvinaisen härski näky taivaalla – Yhdysvaltain laivasto närkästyi lentäjän tempusta

    3. 3

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    4. 4

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    5. 5

      40-vuotias äiti ja teini-ikäiset tyttäret sekoittivat netin – yhteisselfiet saavat katsojan hämmennyksen valtaan

    6. 6

      Jonne Aaronin autoon ilmestyi törkeä viesti – ex-tyttöystävä vakuuttaa viattomuuttaan: ”Mulla on alibi!”

    7. 7

      AC/DC-kitaristi Malcolm Young on kuollut

    8. 8

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    9. 9

      Grease-tähden poikaystävä katosi kuin tuhka tuuleen vuonna 2005 – yksityisetsivät tutkivat kuolemaa turhaan 12 vuotta: Mysteeri ratkesi

    10. 10

      Magneettikuvat paljastivat Tonin aivoista jotain hirveää – koko siihenastinen elämä katosi yllättäen muistista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

    4. 4

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    5. 5

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    6. 6

      Porvoon puukotusmurhasta epäillyn veli varoitti surmatun 3-vuotiaan äitiä: Vaihda lukot

    7. 7

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    8. 8

      6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

    9. 9

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    10. 10

      ”Heräsin siihen, kun kaverini isä oli riisunut housuni” – 15 vuoden takainen painajainen ei unohdu Marian mielestä

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Miestä ammuttu Porin keskustassa ravintolan edustalla – ampujaksi ilmoittautunut otettu kiinni

    2. 2

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    3. 3

      70-luvun teini-idoli David Cassidy kriittisessä tilassa sairaalassa – ”Tilanne näyttää synkältä”

    4. 4

      Mikaelin, 24, miljonäärivisa katkesi kuin seinään – poistui studiosta tyhjin käsin: olisitko tiennyt vastauksen 1000 euron kysymykseen?

    5. 5

      Kadonneesta sukellusveneestä havaittu hätäsignaaleja Argentiinassa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      KRP epäilee: Entinen huippukiekkoilija varasti parkkirahoja satoja tuhansia euroja

    2. 2

      Harvinaisen härski näky taivaalla – Yhdysvaltain laivasto närkästyi lentäjän tempusta

    3. 3

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    4. 4

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    5. 5

      40-vuotias äiti ja teini-ikäiset tyttäret sekoittivat netin – yhteisselfiet saavat katsojan hämmennyksen valtaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

    4. 4

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    5. 5

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    6. Näytä lisää