Näin stailaat myytävän asuntosi!

Julkaistu:

Kodin stailaaminen ennen sen myymistä saattaa nostaa asunnon arvoa.
Asuntojen stailaus on melko uusi käsite Suomessa, mutta USA:ssa, Australiassa ja Englannissa se on jo hyvin suosittua. Tutkimusten mukaan asunnon stailaaminen voi nostaa sen arvoa viidestä kymmeneen prosenttia.

Stailaus tarkoittaa asunnon järjestelemistä uuteen uskoon ennen näyttöjä ja myyntiä. Kyse voi olla kevyestä remontista tai asunnon ilmeen ajanmukaistamisesta ja kohentamisesta.

Kodin stailaus lähtee siitä, että asunto kunnostetaan todennäköisen kohderyhmän tarpeiden ja toiveiden mukaan.

Tavarat pois jaloista


Kodin stailaaminen ei välttämättä ole kallista. Monia käyttökelpoisia ideoita voi soveltaa kotona jo valmiina oleviin huonekaluihin ja tavaroihin. Uutta tarvitsee harvoin hankkia, sillä kyse on ennemminkin vanhan pois viemisestä.

Mitä enemmän tavaraa viedään pois, sen parempi, sillä ostajat haluavat nähdä valoisia ja tilavantuntuisia asuntoja.
Tavarat ja huonekalut voi viedä ullakolle tai uuteen asuntoon tai antaa kierrätykseen.

Ihmiset tulevat vuosien varrella sokeiksi omille kodeilleen. Irronneita lattialistoja, repsottavia sähköjohtoja ja halkeilleita maalipintoja ei välttämättä itse huomaa.

Myyjän on tärkeintä katsoa asuntoa ostajan silmin ja käydä asunto läpi huone huoneelta. Voi myös kutsua ystävän kylään ja pyytää häntä kertomaan, mikä asunnossa osuu ikävästi silmään.

Koti siistiksi ja hyväntuoksuiseksi


Kiinteistönvälittäjä Arja Oreschnikoff Kiinteistömaailmasta ei ole usein törmännyt työssään stailattuihin koteihin.

- Aika vähän ihmiset jaksavat tehdä isoja muutoksia myyntiä varten. Uudiskohteissa stailaamista näkee enemmän, Oreschnikoff kertoo.

Kiinteistönvälittäjän neuvot asunnon myyjälle ovat melko perinteisiä.

- Yleensä kehotan siivoamaan hyvin. Siisti, hyvän tuoksuinen koti on kaikkein houkuttelevin, Oreschnikoff sanoo.

Likainen ja sotkuinen asunto menee kaupaksi lähinnä vain sijoitusasuntoa etsivälle. Siivouksenkin osalta ihmiset tulevat helposti sokeiksi.

Unohdetaan siivota paikat, jotka eivät yleensä kuulu arkisiivoukseen. Oreschnikoff muistuttaa, että ostajaehdokas saa kurkistaa kiinteisiin vaatekaappeihin, uuniin ja keittiökaappeihin, joten nekin kannattaa siivota.

Pikkuremontilla suuri arvon nousu

Joskus Oreschnikoff on pyytänyt asiakkaitaan maalaamaan ikkunankarmit tai tummuneet seinäpinnat.

- Pienilläkin jutuilla saa paljon aikaan. Kylpyhuoneessa samanväriset pyyhkeet ja matto tai tuoreet leikkokukat muuttavat yleisilmettä parempaan, hän neuvoo.

Oreschnikoffin mukaan on vielä vaikea mitata, kuinka suuria voittoja kodin stailaamisella voi saavuttaa, mutta kodin pienikin siistiminen ja somistaminen kannattavat aina. Yksi kannustava esimerkki sattui hiljattain.

- Asiakkaani sijoitti 700 euroa kodin pieneen pintaremonttiin, ja sen myötä asunnon arvo nousi 10 000 euroa. Se on aika hyvin, Oreschnikoff summaa.

Lastenhuoneesta loihdittiin makuuhuone


IS esittelee esimerkin stailauksesta. Helsingin Kulosaaressa sijaitsevassa kaksiossa lastenhuone muutettiin pariskunnan makuuhuoneeksi.

Kirjat, henkilökohtaiset tavarat ja pienesineet pakattiin laatikoihin ja vietiin ullakolle odottamaan muuttoa. Vanhat lastenkalusteet lahjoitettiin pois ja vanhempien sänky sekä nojatuoli tuotiin olohuoneesta.

Seinälle, sängyn taakse kiinnitettiin katseenvangitsijaksi klassikkokangas ja verhoiksi valittiin yksinkertaiset raitaverhot. Värimaailma on selkeä mustavalkoinen, korostusvärinä keltainen.

Lastenhuone vaihdettiin makuuhuoneeksi ja sisustus muutettiin moderniksi, koska todennäköisin asunnon ostaja on nuorehko pariskunta, joka etsii ensimmäistä yhteistä kotia.

Kulosaari edustaa konservatiivista aluetta, jossa arvostetaan klassikkoja.

Uudistettuun huoneeseen hankittiin verhot, kankaita, koristetyynyjä ja tyynynpäälliset. Huone koki merkittävän muodonmuutoksen vain 172 eurolla. Katso kuvat!

7 stailausvinkkiä

7 stailausvinkkiä

1. Tyhjennä koti turhista huonekaluista ja tavaroista.

2. Siivoa huolellisesti.

3. Poista näkyvistä henkilökohtaiset tavarat ja arvoesineet.

4. Tuuleta hyvin ennen näyttöä. Älä tupakoi asunnossa.

5. Kunnosta kolhiintuneet pinnat, kuten ikkunat, ovet ja listat.

6. Jos aiot maalata seiniä, varmin värivalinta on puhdas valkoinen.

7. Viimeistele tunnelma kukilla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt