Tenho, Max

Asuminen

Säästä tonneja mökin lahjaverossa

Julkaistu:

IS:n laskujen mukaan lahjaverossa voi säästää tonneja, jos kesämökin lahjoittaa lapselleen useassa osassa.

Kesämökeissä on meneillään sukupolven vaihdos, kun vanhemmat luovuttavat vilkkaasti kesäpaikkoja jälkikasvulleen.

- Mökki luovutetaan usein siinä vaiheessa, kun vanhemmilla alkaa olla ikää sen verran, etteivät he enää itse jaksa ylläpitää lomapaikkaa. Tyypillistä on, että jos mökki lahjoitetaan lapselle, vanhemmat pidättävät itsellään silti elinikäisen hallintaoikeuden, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Siinä tapauksessa vanhemmat voivat pistäytyä mökillä koska haluavat ja heillä on myös sananvaltaa mökissä tehtäviin uudistuksiin.

Kaikki eivät ehkä tule ajatelleeksi, että verotuksessa voi säästää kosolti rahaa, jos mökkilahjoituksen tekee useassa erässä. IS selvitti eri vaihtoehtoja, joiden avulla voi lahjaverossa säästää jopa tuhansia euroja.

Lahjavero lankeaa lapsen maksettavaksi. Mikäli mökin luovuttava vanhempi pulittaisi lahjaveron, laskettaisiin sekin lahjaksi, josta pitäisi niin ikään maksaa lahjavero.

Kaikkein edullisimmassa vaihtoehdossa mökki jaetaan tontin pinta-alan mukaan pieniin murto-osuuksiin. Neliöhinta saadaan, kun jaetaan koko tontin arvioitu käypä hinta pinta-alan määrällä.

Tämän jälkeen mökki tontteineen lahjoitetaan osuus kerrallaan siten, että osuuden hinnasta maksetaan lahjaveroa. Mitä pienempi mökkiosuuden arvo on sitä vähemmän siitä täytyy maksaa veroa.

- Tämä ei ole kovin tyypillinen lahjoitustapa. Se on erittäin hidas ja pitkäaikainen prosessi. Mutta tätäkin vaihtoehtoa kannattaa harkita. Mitä enemmän on aikaa ja pitkämielisyyttä, sitä enemmän kertyy verohyötyä, Anttila-Kangas kannustaa.

Lomakiinteistö vaihtoi viime vuonna omistajaa 15000 kertaa. Näistä jopa 30 prosenttia (4388 kpl) oli sukulaisten välisiä luovutuksia.Sukulaisten välillä annetaan mieluummin lahjoja (2374 kpl) kuin tehdään kauppaa (1795 kpl).

Noin viisi prosenttia sukulaisten välisistä luovutuksista (219 kpl) oli muita kuin lahjoja tai kauppoja. Tähän lukuun mahtuvat esimerkiksi jakosopimukset, joissa mökin tai tontin omistus jaetaan sukulaisten kesken. Mökki voidaan myös luovuttaa osin lahjana ja osin kauppana.

Kuinka moni näistä 4388:sta oli vanhemman lapselleen suorittama mökkiluovutus, siitä ei ole tietoja.

- Mökin luovuttajat ovat aika iäkkäitä, sillä mökin omistajan keskimääräinen ikä on 61 vuotta, kertoo metsänhoitaja Markku Palén Metsähallituksen Laatumaa-tulosyksiköstä.

Sukulaisten välisissä mökkikaupoissa kauppahinta oli keskimäärin vain 45 prosenttia normaalihinnasta.

Lahjavero

  • Lahjaverotuksessa ensimmäiseen veroluokkaan kuuluvat muun muassa puoliso, lapset, lapsenlapset ja omat vanhemmat.
  • Ensimmäisessä veroluokassa pitää jokaisesta 4000-16999 euron arvoisesta lahjoituksesta maksaa osuuden alarajan kohdalla 100 euron suuruinen veron vakioerä. Ylimenevästä osasta maksetaan 7 prosentin lahjavero.
  • Jokaisesta 17000-50000 euron arvoisesta lahjoituksesta pitää maksaa osuuden alarajan kohdalla 1010 euron suuruinen veron vakioerä. Ylimenevästä osasta maksetaan 10 prosentin suuruinen lahjavero.
  • Jokaisesta yli 50000 euron arvoisesta lahjoituksesta pitää maksaa osuuden alarajan kohdalla 4310 euron suuruinen veron vakioerä. Ylimenevästä osasta maksetaan 13 prosentin suuruinen lahjavero.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Mikaelin, 24, miljonäärivisa katkesi kuin seinään – poistui studiosta tyhjin käsin: olisitko tiennyt vastauksen 1000 euron kysymykseen?

    2. 2

      Kaikkien aikojen nopein tyrmäys nyrkkeilyn MM-ottelussa – 11 sekuntia! Häviäjää lohduttaa 37 sisarusta

    3. 3

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    4. 4

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    5. 5

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    6. 6

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Kuka on Miss Helsinki 2018? Seuraa finaalia ISTV:ssä

    7. 7

      Juuso-Petterin etsinnöissä löytyi kadonneelle kuulunut kenkä

    8. 8

      Suomalaiskaveruksista tuli tähtiä Australiassa: Beny, 21, ja Aram, 22, patsastelevat työkseen uimahousuissa kadulla – ”Jopa nimmareita on saatu antaa”

    9. 9

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    10. 10

      MTV:n teiniäiti joutui psykiatriseen hoitoon: huolestuttava viesti Twitterissä – ”En ole itkenyt sillä tavalla aikoihin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harvinaisen härski näky taivaalla – Yhdysvaltain laivasto närkästyi lentäjän tempusta

    2. 2

      KRP epäilee: Entinen huippukiekkoilija varasti parkkirahoja satoja tuhansia euroja

    3. 3

      40-vuotias äiti ja teini-ikäiset tyttäret sekoittivat netin – yhteisselfiet saavat katsojan hämmennyksen valtaan

    4. 4

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    5. 5

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    6. 6

      Grease-tähden poikaystävä katosi kuin tuhka tuuleen vuonna 2005 – yksityisetsivät tutkivat kuolemaa turhaan 12 vuotta: Mysteeri ratkesi

    7. 7

      Tellervo Koivisto puhuu avoimesti avioliittonsa vastoinkäymisistä – ”Sitä ei alkuaikoina kiinnitä sellaiseen huomiota..”

    8. 8

      Jonne Aaronin autoon ilmestyi törkeä viesti – ex-tyttöystävä vakuuttaa viattomuuttaan: ”Mulla on alibi!”

    9. 9

      Magneettikuvat paljastivat Tonin aivoista jotain hirveää – koko siihenastinen elämä katosi yllättäen muistista

    10. 10

      AC/DC-kitaristi Malcolm Young on kuollut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miten käy, jos osallistuu tuhansiin arvontoihin netissä? Äitiyslomalla ollut Maiju, 32, kokeili lähes vuoden ajan – tulos ällistyttää!

    2. 2

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. 6

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    7. 7

      Porvoon puukotusmurhasta epäillyn veli varoitti surmatun 3-vuotiaan äitiä: Vaihda lukot

    8. 8

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    9. 9

      6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

    10. 10

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Mikaelin, 24, miljonäärivisa katkesi kuin seinään – poistui studiosta tyhjin käsin: olisitko tiennyt vastauksen 1000 euron kysymykseen?

    2. 2

      Kaikkien aikojen nopein tyrmäys nyrkkeilyn MM-ottelussa – 11 sekuntia! Häviäjää lohduttaa 37 sisarusta

    3. 3

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    4. 4

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    5. 5

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Harvinaisen härski näky taivaalla – Yhdysvaltain laivasto närkästyi lentäjän tempusta

    2. 2

      KRP epäilee: Entinen huippukiekkoilija varasti parkkirahoja satoja tuhansia euroja

    3. 3

      40-vuotias äiti ja teini-ikäiset tyttäret sekoittivat netin – yhteisselfiet saavat katsojan hämmennyksen valtaan

    4. 4

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    5. 5

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Miten käy, jos osallistuu tuhansiin arvontoihin netissä? Äitiyslomalla ollut Maiju, 32, kokeili lähes vuoden ajan – tulos ällistyttää!

    2. 2

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. Näytä lisää