Seija

Asuminen

Raju hintaskaala yhtä suurissa asunnoissa

Julkaistu:

Olemme Helsingin Sörnäisissä Hämeentiellä, talojen numero 23 ja 25 liitoskohdassa. Kahdessa vierekkäisessä talossa tehtiin hiljattain kaupat suunnilleen samankokoisista yksiöistä.

Toisessa talossa sijaitseva yksiö vaihtoi omistajaa 116 000 eurolla, ja naapuritalon yksiö irtosi 138 000 eurolla eli 22 000 euroa kalliimmalla. Neliöhinnoissa laskettuna kalliimmasta yksiöstä joutui pulittamaan noin 1700 euroa enemmän.

Mistä moinen hintaero? Kiinteistömaailman Jani Tannisen mukaan syitä on useita.

Alhainen yhtiövastike korottaa hintaa

Halvemman asunnon ikkunat avautuvat vilkasliikenteiselle Hämeentielle, huoneisto on tyydyttävässä kunnossa, yhtiövastike on keskitasoa korkeampi ja putkiremontti kolkuttelee ovella.

Kalliimman yksiön asukkaat pääsevät ihailemaan ikkunoistaan sisäpihaa, huoneisto luokitellaan hyväkuntoiseksi, yhtiövastike on edullinen ja putkiremontti kummittelee vasta 10-15 vuoden päässä.

Lisäksi kalliimman yksiön hintaa korottaa sijainti ylimmässä kerroksessa.

- Alhainen yhtiövastike korottaa neliöhintaa karkeasti arvioiden 100-200 eurolla, Tanninen toteaa.

Hyvä kunto nostaa neliöhintaa satasilla

Jos putkiremonttia ei ole tulossa taloon pitkiin aikoihin, se voi korottaa neliöhintaa noin 500-600 eurolla. Suunnilleen saman verran neliöhinta kohoaa, jos asunto on hyvässä kunnossa.

Ympäristöministeriö ylläpitää nettipalvelua asuntojen.hintatiedot.fi, jossa kerrotaan kadun tarkkuudella toteutuneita kauppahintoja 12 viime kuukauden aikana.

Yllä esitetyn kaltaista kahden yksiön hintavertailua on palvelun avulla mahdoton tehdä, sillä netissä ei kerrota talojen numeroita.

Välittäjät sen sijaan saavat talokohtaisia tietoja toteutuneista kauppahinnoista HSP Logican tietopalvelusta, johon kiinteistönvälittäjät ovat ensin itse tiedot toimittaneet.

Moni yllättyi hintojen suuresta skaalasta

Kun ympäristöministeriön nettipalvelu avautui muutama vuosi sitten, moni otti kauppahinnat kirjaimellisesti.

- Asiakkaat tulostivat nettipalvelusta hintatietoja ja tulivat asuntonäyttöihin printit kourassaan. Moni yllättyi huomatessaan, etteivät kauppahinnat päteneet asuntoon, josta he olivat kiinnostuneita, Tanninen kertoo.

Kiinteistönvälittäjät: "Kauppahinnat julkisiksi!"

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä peräävät, että kaikkien toteutuneiden asuntokauppojen hintojen pitäisi olla julkisia.

He patistavat ympäristöministeriötä kehittämään asuntojen.hintatiedot.fi-palvelua siten, että siellä näkyisi kadun lisäksi myös talon numero. Siten ostajaehdokas saisi realistisempaa tietoa toteutuneista kaupoista.

Sama katu - hintaero 50 prosenttia

Rytkönen ja Kyhälä arvioivat, että samalla kadulla sijaitsevien asuntojen neliöhinnat saattavat poiketa toisistaan jopa 40-50 prosenttia.

- Nettipalvelua seuraamalla asunnon ostajalle voi syntyä väärä mielikuva, että tämän verran kaksiot tai kolmiot maksavat tietyllä kadulla. Sitten tulee pettymys, kun hintapyyntö onkin jotain muuta, Rytkönen toteaa.

- Hyvin ja huonommin hoidettujen taloyhtiöiden väliset hintaerot eivät erotu tarpeeksi, Rytkönen sanoo.

Kyhälä on samaa mieltä.

- Kuluttajana en tyytyisi edes talokohtaiseen tietoon. Jos asunnon etsijä saa tietää, että jossakin talossa asunto on myyty 4200 euron neliöhinnalla niin so what?

- Tämän jälkeen hänen pitää selvittää, miksi juuri tämä asunto maksaa näin paljon? Jokaiselle hinnalle löytyvät aina perustelut, Kyhälä sanoo.

Ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen, miksei toteutuneiden kauppahintojen kohdalla voi talon numeroa pistää julkiseksi?

- Tietosuojasyistä. Ei haluta, että yksittäisen asunnon ostaja tai myyjä olisi helposti yksilöitävissä. Siksi pitää olla vähintään kolme samankaltaista asuntokauppaa tehty samalta kadulta (ennen kuin tiedon voi pistää nettiin).

Näitä luetaan!
  1. 1

    Hannun vaimo istui koneessa 4 tuntia, sitten lento peruttiin – Helsinki-Vantaa on nyt todella jumissa ja syitä on kaksi

  2. 2

    Onko aurinko­kuntaamme ilmestynyt kohde sittenkään asteroidi? Maan ulkopuolista elämää etsivä projekti tutkimaan

  3. 3

    Tunnettu tv-juontaja kuoli maanantaina vain 60-vuotiaana – BBC:lle kävi hirvittävä moka

  4. 4

    Jasmin päällysti keittiönsä suositulla sisustusmuovilla – lopputulos oli katastrofi

  5. 5

    AFP: Kim Jong-un julisti tekevänsä Pohjois-Koreasta ”maailman vahvimman ydinasevallan”

  6. 6

    Finnair kehottaa matkustajia varautumaan lentokentällä yöpymiseen – hotellit aivan täynnä

  7. 7

    Varoitus! Älä syö raakaa piparitaikinaa

  8. 8

    Norjan kruununprinsessa Mette-Marit ilmestyi Nobel-juhlallisuuksiin halpisketjun leningissä – olikin mieletön näky

  9. 9

    Näin kymmenkuisen vauvan hengen vaatinut ohitusonnettomuus tapahtui – katso animaatiovideo

  10. 10

    Adoptoitu Kati sai biologisten vanhempiensa salaisen viestin 20-vuotiaana – isä ja äiti olivat odottaneet häntä sillalla joka vuosi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Varoitus! Älä syö raakaa piparitaikinaa

  2. 2

    Uhkarohkeita selfie-kuvia harrastanut mies putosi 62-kerroksisen pilvenpiirtäjän katolta ja kuoli

  3. 3

    Adoptoitu Kati sai biologisten vanhempiensa salaisen viestin 20-vuotiaana – isä ja äiti olivat odottaneet häntä sillalla joka vuosi

  4. 4

    Muistatko Dr. Philin tyrmäävän Robin-vaimon? Tältä hän näyttää nykyään – ”Mitä ikinä hän onkaan kasvoilleen tehnyt...”

  5. 5

    Kulttuuriväen puuttumista Linnan juhlista kritisoitiin, Haukio puolusti valintoja – ilman kutsua jääneeltä Jörn Donnerilta suorat sanat

  6. 6

    Perheenisä Pasi pelkää talvea: Avaimet käteen -talo sai energialuokan G – ”Ei varaa muuttaa terveempään taloon”

  7. 7

    Jasmin päällysti keittiönsä suositulla sisustusmuovilla – lopputulos oli katastrofi

  8. 8

    Perhe osti valmistalon, jossa he eivät voi asua: ”Kotimme arvo on pankin mukaan 0 euroa”

  9. 9

    Mikä pituusero! Game of Thrones -tähden rakas on kuin ”taskukokoinen tyttöystävä” jättiläismäisen näyttelijän rinnalla – ”Kuinka ihmeessä suutelette?”

  10. 10

    Linnan juhlien vieraslista sai kritiikkiä – Jenni Haukio otti tiukasti kantaa Facebookissa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kaiken nähnyt poliisi hämmästyi asunnon ovella – tajusi uuden ilmiön tulleen Helsingin prostituutioon

  2. 2

    Venäläinen Anna, 28, ällistyi suomalaisessa vessassa: ”En ole koskaan nähnyt vastaavaa”

  3. 3

    Mies otti kuvan lentokentällä – some raivostui takana jonottaneen naisen törkeästä käytöksestä: ”Onpa hänellä otsaa”

  4. 4

    Upea puku meni monelta täysin ohi – onko tässä sittenkin Linnan kaunein asu?

  5. 5

    Uskomaton yhteensattuma: Mies huomasi kihlattunsa lapsuuskuvassa hämmästyttävän yksityiskohdan – ”Tämä antoi minulle kylmiä väreitä”

  6. 6

    Helsinkiläisperheen kotiinpaluusta meinasi tulla fiasko – lentokapteeni teki upean palveluksen

  7. 7

    Upeat kuvat: Yksi heistä on Linnan juhlien 2017 kuningatar – äänestä suosikkiasi

  8. 8

    Naiset astelivat Linnaan identtisissä puvuissa – muotiasiantuntija kommentoi kärkkäästi: ”Ei varmasti jäänyt keneltäkään huomaamatta”

  9. 9

    Muotiasiantuntijat tyrmäävät Jari Litmasen puolison asun: ”Liian rohkea Linnaan”

  10. 10

    Uhkarohkeita selfie-kuvia harrastanut mies putosi 62-kerroksisen pilvenpiirtäjän katolta ja kuoli

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Hannun vaimo istui koneessa 4 tuntia, sitten lento peruttiin – Helsinki-Vantaa on nyt todella jumissa ja syitä on kaksi

  2. 2

    Onko aurinko­kuntaamme ilmestynyt kohde sittenkään asteroidi? Maan ulkopuolista elämää etsivä projekti tutkimaan

  3. 3

    Tunnettu tv-juontaja kuoli maanantaina vain 60-vuotiaana – BBC:lle kävi hirvittävä moka

  4. 4

    Jasmin päällysti keittiönsä suositulla sisustusmuovilla – lopputulos oli katastrofi

  5. 5

    AFP: Kim Jong-un julisti tekevänsä Pohjois-Koreasta ”maailman vahvimman ydinasevallan”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Varoitus! Älä syö raakaa piparitaikinaa

  2. 2

    Uhkarohkeita selfie-kuvia harrastanut mies putosi 62-kerroksisen pilvenpiirtäjän katolta ja kuoli

  3. 3

    Adoptoitu Kati sai biologisten vanhempiensa salaisen viestin 20-vuotiaana – isä ja äiti olivat odottaneet häntä sillalla joka vuosi

  4. 4

    Muistatko Dr. Philin tyrmäävän Robin-vaimon? Tältä hän näyttää nykyään – ”Mitä ikinä hän onkaan kasvoilleen tehnyt...”

  5. 5

    Kulttuuriväen puuttumista Linnan juhlista kritisoitiin, Haukio puolusti valintoja – ilman kutsua jääneeltä Jörn Donnerilta suorat sanat

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Kaiken nähnyt poliisi hämmästyi asunnon ovella – tajusi uuden ilmiön tulleen Helsingin prostituutioon

  2. 2

    Venäläinen Anna, 28, ällistyi suomalaisessa vessassa: ”En ole koskaan nähnyt vastaavaa”

  3. 3

    Mies otti kuvan lentokentällä – some raivostui takana jonottaneen naisen törkeästä käytöksestä: ”Onpa hänellä otsaa”

  4. 4

    Upea puku meni monelta täysin ohi – onko tässä sittenkin Linnan kaunein asu?

  5. 5

    Uskomaton yhteensattuma: Mies huomasi kihlattunsa lapsuuskuvassa hämmästyttävän yksityiskohdan – ”Tämä antoi minulle kylmiä väreitä”

  6. Näytä lisää