Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

Julkaistu:

Asuntokauppa
Suomeen rakennetaan kaksikerroksisia rivitaloja, vaikka niiden myyminen on alan konkarin mukaan paljon hankalampaa kuin yhdessä tasossa olevien asuntojen.
Rivitalojen myynnin hiipuminen ei yllätä tamperelaista kiinteistönvälittäjää ja kouluttajaa Terhi Loikkasta. Hänen mukaansa kyse on siitä, että pitkään on rakennettu kaksikerroksisia rivitaloasuntoja.

– Niillä ei ole menekkiä. Ostajan pitäisi olla 42-vuotias.

Loikkanen perustelee tätä sillä, että sekä yli että alle 42-vuotiaat pelkäävät portaita. Tuon iän ylittäneet pelkäävät kompuroivansa niissä. Tuota nuoremmilla ostajaehdokkailla on usein alle kouluikäisiä lapsia ja he pelkäävät, että nämä tulevat rappuset pää edellä alas.

Kaksikerroksisten asuntojen ongelmat korostuvat Loikkasen mielestä 70–80-neliöisissä huoneistoissa, joita on rakennettu paljon. Ne ovat lisäksi sen verran pieniä, että portaat vievät suhteessa melko paljon tilaa.

Monissa kaksikerroksisissa asunnoissa on yksi makuuhuone alakerrassa ja muut ylhäällä. Nykyvanhemmat eivät kuitenkaan halua, että alle kouluikäiset yöpyvät toisessa kerroksessa kuin he, koska he saattavat tarvita äitiään ja isäänsä öisinkin.

Lasten omat huoneet alkavat muutenkin Loikkasen mielestä olla mennyttä elämää. Perheenjäsenet viettävät aiempaa mieluummin aikaa samassa huoneessa, vaikka olisivatkin kukin laitteillaan tai touhuissaan.

Loikkanen on välittänyt asuntoja yli 30 vuotta. Hän sanoo, että yhdessä tasossa olevat kodit käyvät kaikille. Niissä yli 80-vuotiaatkin pystyvät tarvittaessa asumaan, vaikka kulkeminen olisi jo huteraa. Toisaalta pikkulapsia ei tarvitse portein varjella portaiden vaaroilta.

Asumismuotona rivitalo kiinnostaa yhä. Loikkanen sanoo, että isopihainen omakotitalo ei enää ole läheskään joka perheen ykköstavoite. Pieni maakaistale on mukava, mutta kiireiset ja remonttitaidottomat arvostavat helppohoitoisuutta ja huoltomiehen palveluita.

Rakennusoikeus kannattaa käyttää

Miksi sitten kaksikerroksisia asuntoja rakennetaan, jos ne eivät kiinnosta ostajia?

– Kaavoittaja on syyllinen, Loikkanen sanoo.

Rakennusoikeus määritellään kaavassa. Koska rakentaja maksaa oikeudesta, hänen kannattaa hyödyntää se kokonaan. Tontin rajat tulevat kuitenkin vastaan, jos kaiken rakentaa maan tasalle.

Loikkanen kertoo, että osa rakentajista on uhmannut kaavoittajaa ja tehnyt yksitasoisia asuntoja, jotta saavat ne sujuvasti myydyksi. He ovat nostaneet neliöhintoja, mutta eivät ole pystyneet tekemään sitä samassa suhteessa kuin ovat jättäneet rakennusoikeuttaan käyttämättä.

– Rakentajat ovat jääneet vähän tappiolle.

Toki rakennusyhtiö voi hakea kaavamuutostakin, mutta Loikkasen mukaan prosessi on useimmille liian pitkä ja kallis.

– Yhtiöillä ei ole varaa makuuttaa tonttia rakentamattomana, hän sanoo.

Noin 3 000 rivitaloasuntoa vuodessa

Rivitaloista arvostetuimpia ja kalliimpia ovat Loikkasen mukaan keskustaa lähellä olevat. Muutaman kilometrin päässä keskustasta palvelut ja koulut ovat vielä lähellä ja julkinen liikenne toimii.

Tilastokeskuksen mukaan rivitalojen määrä on yli kymmenkertaistunut vuodesta 1970. Tuoreimman asuntokantatilaston mukaan vuoden 2015 lopussa Suomessa oli jo 401 000 rivitaloasuntoa. Tuona ja edellisenä vuonna valmistui kumpanakin 3 000 uutta rivitaloasuntoa.
  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Näkökulma: Tässä on valtion suurin rahoittaja – pitäisikö kehua vai haastaa oikeuteen?

    3. 3

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    4. 4

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    5. 5

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    6. 6

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    7. 7

      ”Kysymys ei ole nuorten laiskuudesta” – Osallistumistulo voisi Kelan mukaan ehkäistä syrjäytymistä

    8. 8

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    9. 9

      Luvut paljastavat isot erot – katso, miten suuren osan eläkkeestäsi maksat itse

    10. 10

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    3. 3

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    4. 4

      Näkökulma: Tässä on valtion suurin rahoittaja – pitäisikö kehua vai haastaa oikeuteen?

    5. 5

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    6. 6

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    7. 7

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    8. 8

      ”Kysymys ei ole nuorten laiskuudesta” – Osallistumistulo voisi Kelan mukaan ehkäistä syrjäytymistä

    9. 9

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    10. 10

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    6. 6

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    7. 7

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    8. 8

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    9. 9

      S-ryhmä lopettaa yhteistyön Otto-automaattien kanssa

    10. 10

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    11. Näytä lisää