Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

Julkaistu:

Asuntokauppa
Suomeen rakennetaan kaksikerroksisia rivitaloja, vaikka niiden myyminen on alan konkarin mukaan paljon hankalampaa kuin yhdessä tasossa olevien asuntojen.
Rivitalojen myynnin hiipuminen ei yllätä tamperelaista kiinteistönvälittäjää ja kouluttajaa Terhi Loikkasta. Hänen mukaansa kyse on siitä, että pitkään on rakennettu kaksikerroksisia rivitaloasuntoja.

– Niillä ei ole menekkiä. Ostajan pitäisi olla 42-vuotias.

Loikkanen perustelee tätä sillä, että sekä yli että alle 42-vuotiaat pelkäävät portaita. Tuon iän ylittäneet pelkäävät kompuroivansa niissä. Tuota nuoremmilla ostajaehdokkailla on usein alle kouluikäisiä lapsia ja he pelkäävät, että nämä tulevat rappuset pää edellä alas.

Kaksikerroksisten asuntojen ongelmat korostuvat Loikkasen mielestä 70–80-neliöisissä huoneistoissa, joita on rakennettu paljon. Ne ovat lisäksi sen verran pieniä, että portaat vievät suhteessa melko paljon tilaa.

Monissa kaksikerroksisissa asunnoissa on yksi makuuhuone alakerrassa ja muut ylhäällä. Nykyvanhemmat eivät kuitenkaan halua, että alle kouluikäiset yöpyvät toisessa kerroksessa kuin he, koska he saattavat tarvita äitiään ja isäänsä öisinkin.

Lasten omat huoneet alkavat muutenkin Loikkasen mielestä olla mennyttä elämää. Perheenjäsenet viettävät aiempaa mieluummin aikaa samassa huoneessa, vaikka olisivatkin kukin laitteillaan tai touhuissaan.

Loikkanen on välittänyt asuntoja yli 30 vuotta. Hän sanoo, että yhdessä tasossa olevat kodit käyvät kaikille. Niissä yli 80-vuotiaatkin pystyvät tarvittaessa asumaan, vaikka kulkeminen olisi jo huteraa. Toisaalta pikkulapsia ei tarvitse portein varjella portaiden vaaroilta.

Asumismuotona rivitalo kiinnostaa yhä. Loikkanen sanoo, että isopihainen omakotitalo ei enää ole läheskään joka perheen ykköstavoite. Pieni maakaistale on mukava, mutta kiireiset ja remonttitaidottomat arvostavat helppohoitoisuutta ja huoltomiehen palveluita.

Rakennusoikeus kannattaa käyttää

Miksi sitten kaksikerroksisia asuntoja rakennetaan, jos ne eivät kiinnosta ostajia?

– Kaavoittaja on syyllinen, Loikkanen sanoo.

Rakennusoikeus määritellään kaavassa. Koska rakentaja maksaa oikeudesta, hänen kannattaa hyödyntää se kokonaan. Tontin rajat tulevat kuitenkin vastaan, jos kaiken rakentaa maan tasalle.

Loikkanen kertoo, että osa rakentajista on uhmannut kaavoittajaa ja tehnyt yksitasoisia asuntoja, jotta saavat ne sujuvasti myydyksi. He ovat nostaneet neliöhintoja, mutta eivät ole pystyneet tekemään sitä samassa suhteessa kuin ovat jättäneet rakennusoikeuttaan käyttämättä.

– Rakentajat ovat jääneet vähän tappiolle.

Toki rakennusyhtiö voi hakea kaavamuutostakin, mutta Loikkasen mukaan prosessi on useimmille liian pitkä ja kallis.

– Yhtiöillä ei ole varaa makuuttaa tonttia rakentamattomana, hän sanoo.

Noin 3 000 rivitaloasuntoa vuodessa

Rivitaloista arvostetuimpia ja kalliimpia ovat Loikkasen mukaan keskustaa lähellä olevat. Muutaman kilometrin päässä keskustasta palvelut ja koulut ovat vielä lähellä ja julkinen liikenne toimii.

Tilastokeskuksen mukaan rivitalojen määrä on yli kymmenkertaistunut vuodesta 1970. Tuoreimman asuntokantatilaston mukaan vuoden 2015 lopussa Suomessa oli jo 401 000 rivitaloasuntoa. Tuona ja edellisenä vuonna valmistui kumpanakin 3 000 uutta rivitaloasuntoa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    8. 8

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    4. 4

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    5. 5

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    6. 6

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    7. 7

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    8. 8

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    9. 9

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    10. 10

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    5. 5

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää