Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

Julkaistu:

Asuntokauppa
Suomeen rakennetaan kaksikerroksisia rivitaloja, vaikka niiden myyminen on alan konkarin mukaan paljon hankalampaa kuin yhdessä tasossa olevien asuntojen.
Rivitalojen myynnin hiipuminen ei yllätä tamperelaista kiinteistönvälittäjää ja kouluttajaa Terhi Loikkasta. Hänen mukaansa kyse on siitä, että pitkään on rakennettu kaksikerroksisia rivitaloasuntoja.

– Niillä ei ole menekkiä. Ostajan pitäisi olla 42-vuotias.

Loikkanen perustelee tätä sillä, että sekä yli että alle 42-vuotiaat pelkäävät portaita. Tuon iän ylittäneet pelkäävät kompuroivansa niissä. Tuota nuoremmilla ostajaehdokkailla on usein alle kouluikäisiä lapsia ja he pelkäävät, että nämä tulevat rappuset pää edellä alas.

Kaksikerroksisten asuntojen ongelmat korostuvat Loikkasen mielestä 70–80-neliöisissä huoneistoissa, joita on rakennettu paljon. Ne ovat lisäksi sen verran pieniä, että portaat vievät suhteessa melko paljon tilaa.

Monissa kaksikerroksisissa asunnoissa on yksi makuuhuone alakerrassa ja muut ylhäällä. Nykyvanhemmat eivät kuitenkaan halua, että alle kouluikäiset yöpyvät toisessa kerroksessa kuin he, koska he saattavat tarvita äitiään ja isäänsä öisinkin.

Lasten omat huoneet alkavat muutenkin Loikkasen mielestä olla mennyttä elämää. Perheenjäsenet viettävät aiempaa mieluummin aikaa samassa huoneessa, vaikka olisivatkin kukin laitteillaan tai touhuissaan.

Loikkanen on välittänyt asuntoja yli 30 vuotta. Hän sanoo, että yhdessä tasossa olevat kodit käyvät kaikille. Niissä yli 80-vuotiaatkin pystyvät tarvittaessa asumaan, vaikka kulkeminen olisi jo huteraa. Toisaalta pikkulapsia ei tarvitse portein varjella portaiden vaaroilta.

Asumismuotona rivitalo kiinnostaa yhä. Loikkanen sanoo, että isopihainen omakotitalo ei enää ole läheskään joka perheen ykköstavoite. Pieni maakaistale on mukava, mutta kiireiset ja remonttitaidottomat arvostavat helppohoitoisuutta ja huoltomiehen palveluita.

Rakennusoikeus kannattaa käyttää

Miksi sitten kaksikerroksisia asuntoja rakennetaan, jos ne eivät kiinnosta ostajia?

– Kaavoittaja on syyllinen, Loikkanen sanoo.

Rakennusoikeus määritellään kaavassa. Koska rakentaja maksaa oikeudesta, hänen kannattaa hyödyntää se kokonaan. Tontin rajat tulevat kuitenkin vastaan, jos kaiken rakentaa maan tasalle.

Loikkanen kertoo, että osa rakentajista on uhmannut kaavoittajaa ja tehnyt yksitasoisia asuntoja, jotta saavat ne sujuvasti myydyksi. He ovat nostaneet neliöhintoja, mutta eivät ole pystyneet tekemään sitä samassa suhteessa kuin ovat jättäneet rakennusoikeuttaan käyttämättä.

– Rakentajat ovat jääneet vähän tappiolle.

Toki rakennusyhtiö voi hakea kaavamuutostakin, mutta Loikkasen mukaan prosessi on useimmille liian pitkä ja kallis.

– Yhtiöillä ei ole varaa makuuttaa tonttia rakentamattomana, hän sanoo.

Noin 3 000 rivitaloasuntoa vuodessa

Rivitaloista arvostetuimpia ja kalliimpia ovat Loikkasen mukaan keskustaa lähellä olevat. Muutaman kilometrin päässä keskustasta palvelut ja koulut ovat vielä lähellä ja julkinen liikenne toimii.

Tilastokeskuksen mukaan rivitalojen määrä on yli kymmenkertaistunut vuodesta 1970. Tuoreimman asuntokantatilaston mukaan vuoden 2015 lopussa Suomessa oli jo 401 000 rivitaloasuntoa. Tuona ja edellisenä vuonna valmistui kumpanakin 3 000 uutta rivitaloasuntoa.
  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    3. 3

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    4. 4

      Kilpailu Aasian-reiteillä kiristyy – Finnairin täytyy vakuuttaa nihkeät koneenvaihtajat

    5. 5

      TVO otti taas osavoiton Olkiluodon ydinvoimalan miljardien arvoisessa kiistassa

    6. 6

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    7. 7

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    8. 8

      Teräsyhtiö SSAB tuplasi tuloksensa

    9. 9

      EKP:n Draghi: Meidän täytyy olla kärsivällisiä ja sinnikkäitä

    10. 10

      Halpalentoyhtiö taistelee Brexitiä vastaan – perustaa uuden yhtiön Itävaltaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Audi-mainos meni pieleen: ”Naista verrataan eläimeen ja käytettyyn autoon”

    3. 3

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    4. 4

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    5. 5

      Teollisuusliitto harkitsee painostustoimia Delta Autoa vastaan

    6. 6

      Nordean Kaperi varoittelee puhumasta ”normaalista” korkotasosta

    7. 7

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    8. 8

      Kovan tulosaamun saldo pörssissä: Finnair ja Wärtsilä kiitävät, Fortum ja Nordea putoavat

    9. 9

      Finnair kovassa nousukiidossa: kaikkien aikojen paras toisen neljänneksen tulos

    10. 10

      Vaikuttaako asunnon ostohinta yllättävän halvalta? Ota huomioon nämä asiat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Uskomaton päivä: kuusi suomalaisyhtiötä antoi tulosvaroituksen – yksi romahti pörssissä täysin

    2. 2

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    3. 3

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    4. 4

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    5. 5

      Haluatko rikastua? Sijoitusguru kertoo, mitä tilillä makaaville rahoille kannattaisi oikeasti tehdä

    6. 6

      ”Nuori nainen on aikamoinen riski pienelle firmalle” – kokemukset työhaastatteluista kirvoittivat kovia kommentteja

    7. 7

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    8. 8

      Kuivan maan mökeillä on uusi, suuri ostajajoukko: ”Se on varasuunnitelma”

    9. 9

      Bernerin ehdotus: 14 muutosta ajo-opetukseen – ”Tulee olemaan ajokorttiluokkia, joissa hinta voi puolittua”

    10. 10

      Näin säästät 100 euroa kuussa – katso 14 helppoa vinkkiä

    11. Näytä lisää