Riitaisat taloyhtiöt hakevat ulkopuolisia ammattilaisia hallituksiin – lasku voi yllättää

Harvassa taloyhtiössä hallitukseen on tunkua. Jos yhtiö on riitainen, usein vähätkin jäsenyydestä kiinnostuneet kaikkoavat.
Taloussanomat kertoi aiemmin tällä viikolla, että taloyhtiöiden osakkaat ovat asumista koskevissa riidoissa aiempaa hanakampia uhkaamaan juristeilla ja oikeuteen haastamisella. Eripura tai ärhäkkä osakas voi arveluttaa hallituspaikkaa harkitsevia.

– Jos yhtiö on kovin riitainen, sen voi olla vaikea saada hallitukseen jäseniä, Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki sanoo.

Hän huomauttaa, että useimmissa taloyhtiöissä elämä rullaa ilman suuria ongelmia, mutta niissäkin osakkaiden saaminen hallitukseen voi olla haastavaa.

Jos halukkaita ei löydy, yhtiöiden on mahdollisuus palkata taloyhtiön ulkopuolelta hallitusjäsen, puheenjohtaja tai vaikka koko hallitus. Kiinteistöalan ammattilaiset ry:n (Akha) asiamies Keijo Kaivanto kertoo, että ristiriitatilanteet ovat yksi syy ammattilaisten palkkaamiseen.

Muuten ammattilaisia käytetään usein asiantuntijoina vaikkapa putkiremontin vuoksi. Taloyhtiö voi tarvita apua myös harvinaisessa tilanteessa, jossa kiinteistö on niin kehnossa tilanteessa, että se päätetään purkaa.

Hallitusammattilainen auttaa yleensä yhtiön ongelman yli.

– Hän jää harvoin hallitukseen se jälkeen, kun tieto ja apu on saatu, Kaivanto kertoo.

Ammattilaisen vuosipalkkio tuhansia euroja

Kaivannon mukaan hallitusammattilaisuus on aika tuore ja vielä marginaalinen ilmiö. Akha perustettiin vuonna 2005. Nyt sen kautta palvelujaan tarjoaa noin sata ammattilaista, joista suurin osa on Etelä-Suomesta.

– Kevään aikana kysyntä aktivoituu.

Yhtiökokouksissa saatetaan heitellä ammattilaisvaihtoehtoa, jos osakkaita ei tahdo löytyä hallitukseen. Intoa vastuupaikoilla alkaa usein kasvattaa, kun ilmenee, mitä ammattilaiselle pitäisi maksaa.

Palkkiot vaihtelevat paljon, mutta Kaivannon mukaan korvaus on suunnilleen 250–350 euroa kokoukselta ja kokousten välillä tehtävästä työstä maksetaan eri hinta. Jos osapuolet sopivat vuosikorvauksen, esimerkiksi puheenjohtajan palkkio voi olla 2 500–3 000 euroa.

Usein ammattilaisilla on tekninen tai juridinen koulutus. Kaivanto huomauttaa, että he tulevat halvemmaksi kuin konsultit tai lakiasiaintoimistojen palvelut.

Palkkio osoittaa arvostusta

Ongelmattomalle yhtiölle ammattilainen on silti yleensä turha kuluerä. Terkki kannustaa osakkaita hallitukseen ja sanoo, että usein jäsenyyttä pelätään ihan turhaan. Yleisellä osaamisella, maalaisjärjellä ja kiinnostuksella pärjää.

– Hallitukseen kuuluu monta jäsentä ja päätökset tehdään yhdessä, hän muistuttaa.

Hän huomauttaa, että usein asunto on osakkaan suurin sijoitus. On hyvä tietää, miten sitä hoidetaan ja olla itse huolehtimassa asioista.

Monessa yhtiössä nihkeillään hallituspalkkioissa.

– Palkkio osoittaa arvostusta työtä kohtaan ja voi osaltaan houkutella hallitukseen, Terkki painottaa.

Viime vuonna julkaistu Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus esittää, että puheenjohtajalle maksettaisiin 120–180 euroa kokoukselta ja jäsenille 80–120 euroa. Terkki arvioi, että todellisuudessa summat saattavat jäädä pienemmiksi. Palkkioita verotetaan sivutuloprosentin mukaan.

Hallituspaikkoja kannattaa vaihtaa

Hallitustyöskentely on Terkin mukaan opettavaista ja antaa uuden näkökulman yhtiön elämään. Yhtiön ilmapiirinkin kannalta olisi hyvä, että jäsenyys rullaisi.

– On helppo osoittaa hallitusta pitkällä sormella ja väittää, että se ei tee mitään, vaikka se saattaa tehdä paljonkin.

Pääosa tehtävistä on pienehköjä päätöksiä, joiden avulla huolehditaan, että talo pysyy kunnossa ja elämä siellä sujuu. Läheskään kaikki ei näy asukkaille.

– Hallituksen pitää muistaa aktiivisesti viestiä osakkaille, mitä kaikkea se tekee ja mitä on työn alla, Terkki sanoo.

Jotkut jättävät menemättä yhtiökokoukseen, koska pelkäävät, että heille napsahtaa hallitusnakki. Terkin mielestä kokousta ei kannata jättää väliin.

– Hallitustyöskentely perustuu aina vapaaehtoisuuteen, hän muistuttaa.

Millaisia kokemuksia sinulla on taloyhtiön hallituksessa työskentelystä? Kerro Taloussanomille, oletko kokenut hankalia tilanteita tai oletko joutunut tekemään vaikeita päätöksiä? Millaista hallitustyö on parhaimmillaan?

Voit lähettää sähköpostia osoitteeseen outi.kokko@sanoma.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      WSJ: Trump aikoo laskea yritysveroa tuntuvasti

    3. 3

      Näkökulma: Macronin voitto tuskin ratkaisee Ranskan ongelmia

    4. 4

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    5. 5

      Ruotsalaisoperaattoreita epäillään kartellista – Telia yksi epäillyistä

    6. 6

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    7. 7

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    8. 8

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    9. 9

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    10. 10

      Tulosyllättäjä UPM pomppasi pörssissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    3. 3

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    4. 4

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    5. 5

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    6. 6

      Sammon osakkeiden kohtalo kuumentaa tunteita – poliisille tutkintapyyntö salailusta

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    9. 9

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    10. 10

      Kriisissä rypevä Ericsson teki rajusti tappiota

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää