Riitaisat taloyhtiöt hakevat ulkopuolisia ammattilaisia hallituksiin – lasku voi yllättää

Julkaistu:

Harvassa taloyhtiössä hallitukseen on tunkua. Jos yhtiö on riitainen, usein vähätkin jäsenyydestä kiinnostuneet kaikkoavat.
Taloussanomat kertoi aiemmin tällä viikolla, että taloyhtiöiden osakkaat ovat asumista koskevissa riidoissa aiempaa hanakampia uhkaamaan juristeilla ja oikeuteen haastamisella. Eripura tai ärhäkkä osakas voi arveluttaa hallituspaikkaa harkitsevia.

– Jos yhtiö on kovin riitainen, sen voi olla vaikea saada hallitukseen jäseniä, Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki sanoo.

Hän huomauttaa, että useimmissa taloyhtiöissä elämä rullaa ilman suuria ongelmia, mutta niissäkin osakkaiden saaminen hallitukseen voi olla haastavaa.

Jos halukkaita ei löydy, yhtiöiden on mahdollisuus palkata taloyhtiön ulkopuolelta hallitusjäsen, puheenjohtaja tai vaikka koko hallitus. Kiinteistöalan ammattilaiset ry:n (Akha) asiamies Keijo Kaivanto kertoo, että ristiriitatilanteet ovat yksi syy ammattilaisten palkkaamiseen.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Muuten ammattilaisia käytetään usein asiantuntijoina vaikkapa putkiremontin vuoksi. Taloyhtiö voi tarvita apua myös harvinaisessa tilanteessa, jossa kiinteistö on niin kehnossa tilanteessa, että se päätetään purkaa.

Hallitusammattilainen auttaa yleensä yhtiön ongelman yli.

– Hän jää harvoin hallitukseen se jälkeen, kun tieto ja apu on saatu, Kaivanto kertoo.

Ammattilaisen vuosipalkkio tuhansia euroja

Kaivannon mukaan hallitusammattilaisuus on aika tuore ja vielä marginaalinen ilmiö. Akha perustettiin vuonna 2005. Nyt sen kautta palvelujaan tarjoaa noin sata ammattilaista, joista suurin osa on Etelä-Suomesta.

– Kevään aikana kysyntä aktivoituu.

Yhtiökokouksissa saatetaan heitellä ammattilaisvaihtoehtoa, jos osakkaita ei tahdo löytyä hallitukseen. Intoa vastuupaikoilla alkaa usein kasvattaa, kun ilmenee, mitä ammattilaiselle pitäisi maksaa.

Palkkiot vaihtelevat paljon, mutta Kaivannon mukaan korvaus on suunnilleen 250–350 euroa kokoukselta ja kokousten välillä tehtävästä työstä maksetaan eri hinta. Jos osapuolet sopivat vuosikorvauksen, esimerkiksi puheenjohtajan palkkio voi olla 2 500–3 000 euroa.

Usein ammattilaisilla on tekninen tai juridinen koulutus. Kaivanto huomauttaa, että he tulevat halvemmaksi kuin konsultit tai lakiasiaintoimistojen palvelut.

Palkkio osoittaa arvostusta

Ongelmattomalle yhtiölle ammattilainen on silti yleensä turha kuluerä. Terkki kannustaa osakkaita hallitukseen ja sanoo, että usein jäsenyyttä pelätään ihan turhaan. Yleisellä osaamisella, maalaisjärjellä ja kiinnostuksella pärjää.

– Hallitukseen kuuluu monta jäsentä ja päätökset tehdään yhdessä, hän muistuttaa.

Hän huomauttaa, että usein asunto on osakkaan suurin sijoitus. On hyvä tietää, miten sitä hoidetaan ja olla itse huolehtimassa asioista.

Monessa yhtiössä nihkeillään hallituspalkkioissa.

– Palkkio osoittaa arvostusta työtä kohtaan ja voi osaltaan houkutella hallitukseen, Terkki painottaa.

Viime vuonna julkaistu Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus esittää, että puheenjohtajalle maksettaisiin 120–180 euroa kokoukselta ja jäsenille 80–120 euroa. Terkki arvioi, että todellisuudessa summat saattavat jäädä pienemmiksi. Palkkioita verotetaan sivutuloprosentin mukaan.

Hallituspaikkoja kannattaa vaihtaa

Hallitustyöskentely on Terkin mukaan opettavaista ja antaa uuden näkökulman yhtiön elämään. Yhtiön ilmapiirinkin kannalta olisi hyvä, että jäsenyys rullaisi.

– On helppo osoittaa hallitusta pitkällä sormella ja väittää, että se ei tee mitään, vaikka se saattaa tehdä paljonkin.

Pääosa tehtävistä on pienehköjä päätöksiä, joiden avulla huolehditaan, että talo pysyy kunnossa ja elämä siellä sujuu. Läheskään kaikki ei näy asukkaille.

– Hallituksen pitää muistaa aktiivisesti viestiä osakkaille, mitä kaikkea se tekee ja mitä on työn alla, Terkki sanoo.

Jotkut jättävät menemättä yhtiökokoukseen, koska pelkäävät, että heille napsahtaa hallitusnakki. Terkin mielestä kokousta ei kannata jättää väliin.

– Hallitustyöskentely perustuu aina vapaaehtoisuuteen, hän muistuttaa.

Millaisia kokemuksia sinulla on taloyhtiön hallituksessa työskentelystä? Kerro Taloussanomille, oletko kokenut hankalia tilanteita tai oletko joutunut tekemään vaikeita päätöksiä? Millaista hallitustyö on parhaimmillaan?

Voit lähettää sähköpostia osoitteeseen outi.kokko@sanoma.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    2. 2

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    3. 3

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    4. 4

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    5. 5

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    6. 6

      Löytyykö kaapistasi mahdollinen meripihka-aarre? Näin ammattilainen määrittelee ”itäblokin kullan” arvon

    7. 7

      Varo piilokuluja, asunnon myyntihinta ei kerro kaikkea – Kuluttajaliitto: Kun ilmiö kasvaa, ongelmia syntyy

    8. 8

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    9. 9

      Jan Hurrin näkökulma: Ennusteet lupaavat talouskasvua, mutta kuinka oikeaan ne ovat aiemminkaan osuneet?

    10. 10

      Uber vetoaa viranomaisiin Lontoon ahdingossaan: ”Voisimme istua alas ja korjata tilanteen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    2. 2

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    3. 3

      Löytyykö kaapistasi mahdollinen meripihka-aarre? Näin ammattilainen määrittelee ”itäblokin kullan” arvon

    4. 4

      Varo piilokuluja, asunnon myyntihinta ei kerro kaikkea – Kuluttajaliitto: Kun ilmiö kasvaa, ongelmia syntyy

    5. 5

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    6. 6

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    7. 7

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    8. 8

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    9. 9

      Kiinalaisten turistiryntäys saa lisää ilmaa alleen – Lucky Air aloittaa lennot Helsinki-Vantaalle

    10. 10

      Jan Hurrin näkökulma: Ennusteet lupaavat talouskasvua, mutta kuinka oikeaan ne ovat aiemminkaan osuneet?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    6. 6

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    7. 7

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    8. 8

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    11. Näytä lisää