Riitaisat taloyhtiöt hakevat ulkopuolisia ammattilaisia hallituksiin – lasku voi yllättää

Julkaistu:

Harvassa taloyhtiössä hallitukseen on tunkua. Jos yhtiö on riitainen, usein vähätkin jäsenyydestä kiinnostuneet kaikkoavat.
Taloussanomat kertoi aiemmin tällä viikolla, että taloyhtiöiden osakkaat ovat asumista koskevissa riidoissa aiempaa hanakampia uhkaamaan juristeilla ja oikeuteen haastamisella. Eripura tai ärhäkkä osakas voi arveluttaa hallituspaikkaa harkitsevia.

– Jos yhtiö on kovin riitainen, sen voi olla vaikea saada hallitukseen jäseniä, Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki sanoo.

Hän huomauttaa, että useimmissa taloyhtiöissä elämä rullaa ilman suuria ongelmia, mutta niissäkin osakkaiden saaminen hallitukseen voi olla haastavaa.

Jos halukkaita ei löydy, yhtiöiden on mahdollisuus palkata taloyhtiön ulkopuolelta hallitusjäsen, puheenjohtaja tai vaikka koko hallitus. Kiinteistöalan ammattilaiset ry:n (Akha) asiamies Keijo Kaivanto kertoo, että ristiriitatilanteet ovat yksi syy ammattilaisten palkkaamiseen.

Muuten ammattilaisia käytetään usein asiantuntijoina vaikkapa putkiremontin vuoksi. Taloyhtiö voi tarvita apua myös harvinaisessa tilanteessa, jossa kiinteistö on niin kehnossa tilanteessa, että se päätetään purkaa.

Hallitusammattilainen auttaa yleensä yhtiön ongelman yli.

– Hän jää harvoin hallitukseen se jälkeen, kun tieto ja apu on saatu, Kaivanto kertoo.

Ammattilaisen vuosipalkkio tuhansia euroja

Kaivannon mukaan hallitusammattilaisuus on aika tuore ja vielä marginaalinen ilmiö. Akha perustettiin vuonna 2005. Nyt sen kautta palvelujaan tarjoaa noin sata ammattilaista, joista suurin osa on Etelä-Suomesta.

– Kevään aikana kysyntä aktivoituu.

Yhtiökokouksissa saatetaan heitellä ammattilaisvaihtoehtoa, jos osakkaita ei tahdo löytyä hallitukseen. Intoa vastuupaikoilla alkaa usein kasvattaa, kun ilmenee, mitä ammattilaiselle pitäisi maksaa.

Palkkiot vaihtelevat paljon, mutta Kaivannon mukaan korvaus on suunnilleen 250–350 euroa kokoukselta ja kokousten välillä tehtävästä työstä maksetaan eri hinta. Jos osapuolet sopivat vuosikorvauksen, esimerkiksi puheenjohtajan palkkio voi olla 2 500–3 000 euroa.

Usein ammattilaisilla on tekninen tai juridinen koulutus. Kaivanto huomauttaa, että he tulevat halvemmaksi kuin konsultit tai lakiasiaintoimistojen palvelut.

Palkkio osoittaa arvostusta

Ongelmattomalle yhtiölle ammattilainen on silti yleensä turha kuluerä. Terkki kannustaa osakkaita hallitukseen ja sanoo, että usein jäsenyyttä pelätään ihan turhaan. Yleisellä osaamisella, maalaisjärjellä ja kiinnostuksella pärjää.

– Hallitukseen kuuluu monta jäsentä ja päätökset tehdään yhdessä, hän muistuttaa.

Hän huomauttaa, että usein asunto on osakkaan suurin sijoitus. On hyvä tietää, miten sitä hoidetaan ja olla itse huolehtimassa asioista.

Monessa yhtiössä nihkeillään hallituspalkkioissa.

– Palkkio osoittaa arvostusta työtä kohtaan ja voi osaltaan houkutella hallitukseen, Terkki painottaa.

Viime vuonna julkaistu Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus esittää, että puheenjohtajalle maksettaisiin 120–180 euroa kokoukselta ja jäsenille 80–120 euroa. Terkki arvioi, että todellisuudessa summat saattavat jäädä pienemmiksi. Palkkioita verotetaan sivutuloprosentin mukaan.

Hallituspaikkoja kannattaa vaihtaa

Hallitustyöskentely on Terkin mukaan opettavaista ja antaa uuden näkökulman yhtiön elämään. Yhtiön ilmapiirinkin kannalta olisi hyvä, että jäsenyys rullaisi.

– On helppo osoittaa hallitusta pitkällä sormella ja väittää, että se ei tee mitään, vaikka se saattaa tehdä paljonkin.

Pääosa tehtävistä on pienehköjä päätöksiä, joiden avulla huolehditaan, että talo pysyy kunnossa ja elämä siellä sujuu. Läheskään kaikki ei näy asukkaille.

– Hallituksen pitää muistaa aktiivisesti viestiä osakkaille, mitä kaikkea se tekee ja mitä on työn alla, Terkki sanoo.

Jotkut jättävät menemättä yhtiökokoukseen, koska pelkäävät, että heille napsahtaa hallitusnakki. Terkin mielestä kokousta ei kannata jättää väliin.

– Hallitustyöskentely perustuu aina vapaaehtoisuuteen, hän muistuttaa.

Millaisia kokemuksia sinulla on taloyhtiön hallituksessa työskentelystä? Kerro Taloussanomille, oletko kokenut hankalia tilanteita tai oletko joutunut tekemään vaikeita päätöksiä? Millaista hallitustyö on parhaimmillaan?

Voit lähettää sähköpostia osoitteeseen outi.kokko@sanoma.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    2. 2

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    3. 3

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    4. 4

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    5. 5

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    8. 8

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    9. 9

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    10. 10

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    3. 3

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    4. 4

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    11. Näytä lisää