Riitaisat taloyhtiöt hakevat ulkopuolisia ammattilaisia hallituksiin – lasku voi yllättää

Julkaistu:

Harvassa taloyhtiössä hallitukseen on tunkua. Jos yhtiö on riitainen, usein vähätkin jäsenyydestä kiinnostuneet kaikkoavat.
Taloussanomat kertoi aiemmin tällä viikolla, että taloyhtiöiden osakkaat ovat asumista koskevissa riidoissa aiempaa hanakampia uhkaamaan juristeilla ja oikeuteen haastamisella. Eripura tai ärhäkkä osakas voi arveluttaa hallituspaikkaa harkitsevia.

– Jos yhtiö on kovin riitainen, sen voi olla vaikea saada hallitukseen jäseniä, Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki sanoo.

Hän huomauttaa, että useimmissa taloyhtiöissä elämä rullaa ilman suuria ongelmia, mutta niissäkin osakkaiden saaminen hallitukseen voi olla haastavaa.

Jos halukkaita ei löydy, yhtiöiden on mahdollisuus palkata taloyhtiön ulkopuolelta hallitusjäsen, puheenjohtaja tai vaikka koko hallitus. Kiinteistöalan ammattilaiset ry:n (Akha) asiamies Keijo Kaivanto kertoo, että ristiriitatilanteet ovat yksi syy ammattilaisten palkkaamiseen.

Muuten ammattilaisia käytetään usein asiantuntijoina vaikkapa putkiremontin vuoksi. Taloyhtiö voi tarvita apua myös harvinaisessa tilanteessa, jossa kiinteistö on niin kehnossa tilanteessa, että se päätetään purkaa.

Hallitusammattilainen auttaa yleensä yhtiön ongelman yli.

– Hän jää harvoin hallitukseen se jälkeen, kun tieto ja apu on saatu, Kaivanto kertoo.

Ammattilaisen vuosipalkkio tuhansia euroja

Kaivannon mukaan hallitusammattilaisuus on aika tuore ja vielä marginaalinen ilmiö. Akha perustettiin vuonna 2005. Nyt sen kautta palvelujaan tarjoaa noin sata ammattilaista, joista suurin osa on Etelä-Suomesta.

– Kevään aikana kysyntä aktivoituu.

Yhtiökokouksissa saatetaan heitellä ammattilaisvaihtoehtoa, jos osakkaita ei tahdo löytyä hallitukseen. Intoa vastuupaikoilla alkaa usein kasvattaa, kun ilmenee, mitä ammattilaiselle pitäisi maksaa.

Palkkiot vaihtelevat paljon, mutta Kaivannon mukaan korvaus on suunnilleen 250–350 euroa kokoukselta ja kokousten välillä tehtävästä työstä maksetaan eri hinta. Jos osapuolet sopivat vuosikorvauksen, esimerkiksi puheenjohtajan palkkio voi olla 2 500–3 000 euroa.

Usein ammattilaisilla on tekninen tai juridinen koulutus. Kaivanto huomauttaa, että he tulevat halvemmaksi kuin konsultit tai lakiasiaintoimistojen palvelut.

Palkkio osoittaa arvostusta

Ongelmattomalle yhtiölle ammattilainen on silti yleensä turha kuluerä. Terkki kannustaa osakkaita hallitukseen ja sanoo, että usein jäsenyyttä pelätään ihan turhaan. Yleisellä osaamisella, maalaisjärjellä ja kiinnostuksella pärjää.

– Hallitukseen kuuluu monta jäsentä ja päätökset tehdään yhdessä, hän muistuttaa.

Hän huomauttaa, että usein asunto on osakkaan suurin sijoitus. On hyvä tietää, miten sitä hoidetaan ja olla itse huolehtimassa asioista.

Monessa yhtiössä nihkeillään hallituspalkkioissa.

– Palkkio osoittaa arvostusta työtä kohtaan ja voi osaltaan houkutella hallitukseen, Terkki painottaa.

Viime vuonna julkaistu Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus esittää, että puheenjohtajalle maksettaisiin 120–180 euroa kokoukselta ja jäsenille 80–120 euroa. Terkki arvioi, että todellisuudessa summat saattavat jäädä pienemmiksi. Palkkioita verotetaan sivutuloprosentin mukaan.

Hallituspaikkoja kannattaa vaihtaa

Hallitustyöskentely on Terkin mukaan opettavaista ja antaa uuden näkökulman yhtiön elämään. Yhtiön ilmapiirinkin kannalta olisi hyvä, että jäsenyys rullaisi.

– On helppo osoittaa hallitusta pitkällä sormella ja väittää, että se ei tee mitään, vaikka se saattaa tehdä paljonkin.

Pääosa tehtävistä on pienehköjä päätöksiä, joiden avulla huolehditaan, että talo pysyy kunnossa ja elämä siellä sujuu. Läheskään kaikki ei näy asukkaille.

– Hallituksen pitää muistaa aktiivisesti viestiä osakkaille, mitä kaikkea se tekee ja mitä on työn alla, Terkki sanoo.

Jotkut jättävät menemättä yhtiökokoukseen, koska pelkäävät, että heille napsahtaa hallitusnakki. Terkin mielestä kokousta ei kannata jättää väliin.

– Hallitustyöskentely perustuu aina vapaaehtoisuuteen, hän muistuttaa.

Millaisia kokemuksia sinulla on taloyhtiön hallituksessa työskentelystä? Kerro Taloussanomille, oletko kokenut hankalia tilanteita tai oletko joutunut tekemään vaikeita päätöksiä? Millaista hallitustyö on parhaimmillaan?

Voit lähettää sähköpostia osoitteeseen outi.kokko@sanoma.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    2. 2

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    3. 3

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    4. 4

      Kilpailu Aasian-reiteillä kiristyy – Finnairin täytyy vakuuttaa nihkeät koneenvaihtajat

    5. 5

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    6. 6

      TVO otti taas osavoiton Olkiluodon ydinvoimalan miljardien arvoisessa kiistassa

    7. 7

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    8. 8

      Vuodettu raportti: Ranska haluaa Lontoo Cityn kärsivän brexitistä –”Huonoin tapaamiseni missään”

    9. 9

      Teräsyhtiö SSAB tuplasi tuloksensa

    10. 10

      Halpalentoyhtiö taistelee Brexitiä vastaan – perustaa uuden yhtiön Itävaltaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Audi-mainos meni pieleen: ”Naista verrataan eläimeen ja käytettyyn autoon”

    3. 3

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    4. 4

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    5. 5

      Teollisuusliitto harkitsee painostustoimia Delta Autoa vastaan

    6. 6

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    7. 7

      Nordean Kaperi varoittelee puhumasta ”normaalista” korkotasosta

    8. 8

      Kovan tulosaamun saldo pörssissä: Finnair ja Wärtsilä kiitävät, Fortum ja Nordea putoavat

    9. 9

      Finnair kovassa nousukiidossa: kaikkien aikojen paras toisen neljänneksen tulos

    10. 10

      Vaikuttaako asunnon ostohinta yllättävän halvalta? Ota huomioon nämä asiat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Uskomaton päivä: kuusi suomalaisyhtiötä antoi tulosvaroituksen – yksi romahti pörssissä täysin

    2. 2

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    3. 3

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    4. 4

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    5. 5

      Haluatko rikastua? Sijoitusguru kertoo, mitä tilillä makaaville rahoille kannattaisi oikeasti tehdä

    6. 6

      ”Nuori nainen on aikamoinen riski pienelle firmalle” – kokemukset työhaastatteluista kirvoittivat kovia kommentteja

    7. 7

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    8. 8

      Kuivan maan mökeillä on uusi, suuri ostajajoukko: ”Se on varasuunnitelma”

    9. 9

      Bernerin ehdotus: 14 muutosta ajo-opetukseen – ”Tulee olemaan ajokorttiluokkia, joissa hinta voi puolittua”

    10. 10

      Näin säästät 100 euroa kuussa – katso 14 helppoa vinkkiä

    11. Näytä lisää