Metsätilojen kauppa vilkastui alkuvuonna – UPM iso myyjä

Julkaistu:

Metsätilojen kauppa on vuoden alkupuoliskolla vilkastunut selvästi vuodentakaiseen nähden. Myyjinä ovat olleet varsinkin isot metsäyhtiöt, kuten UPM.


Maanmittauslaitoksen Kiinteistöjen kauppahintatilasto vuoden alkupuoliskolta kertoo, että metsämaan kauppa on lisääntynyt vuodentakaisesta, mutta metsämaan hinta ei ole enää noussut.

Metsäkauppoja tehtiin tilaston mukaan 1640 kappaletta eli 15 prosenttia enemmän kuin viime vuonna tammi–kesäkuussa.

Maanmittauslaitoksen johtavan asiantuntijan Juhani Väänäsen mukaan metsäyhtiöt ovat nyt myyneet paljon isoja metsäalueita.

– Varsinkin Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa, hän kertoo Taloussanomille.

Ostajina ovat hänen mukaansa olleet niin yksityiset, yritykset kuin metsään sijoittavat rahastotkin.

Rahasto teki
isoimman kaupan


Alkuvuoden metsämaakaupoista isoin oli UPM:n myymä 920 hehtaaria. Ostajana sillä oli suomalainen Nordic Forest Fund -rahasto.

– Näitä tilaisuuksia kammataan läpi koko ajan ja katsotaan, mistä löytyy tiloja, jotka sopivat meidän ajatteluumme ja antavat riittävän tuoton, sanoo rahastoa hallinnoivan UB Nordic Forest Managementin hallituksen puheenjohtaja Rainer Häggblom.

Metsätilojen osto perustuu Häggblomin mukaan pitkän aikavälin arvioon Suomen metsäteollisuuden ja sen kilpailukyvyn kehittymisestä. 

– Uskomme suomalaisen metsäteollisuuden terveenä säilymiseen, hän sanoo.

Nordic Forest Fund on keskittynyt ostamaan metsiä Keski- ja Itä-Suomesta.

– Emme halua tilkkutäkkiä, sanoo Häggblom.

UPM on myynyt metsiään osana kiinteistöhallintaansa jo pidempään. Esimerkiksi Taaleritehdas osti viime ja toissa vuonna UPM:ltä yhteensä 13 000 hehtaaria metsää. Myös yksityishenkilöt ovat ostaneet UPM:ltä isojakin tiloja.

Tyrehtyikö
hinnannousu?


Metsämaan hinta on ollut Suomessa nousussa viimeisen kymmenen vuoden aikana. Finanssikriisi toi tosin siihen pienen notkahduksen.

Alkuvuonna metsämaan hinta ei kuitenkaan enää noussut, vaan pysyi vuodentakaisella tasolla eli 2 570 hehtaarilta. Hinnat laskivat esimerkiksi Varsinais-Suomessa, Pohjois-Karjalassa, Uudellamaalla, Etelä-Karjalassa ja Etelä-Savossa.

– Heikompi taloudellinen tilanne heijastuu kaikkiin investointeihin eli myös metsämaan ostoon. Samalla puun hinnan kehitys on ollut aiempaa loivempaa ja se hieman vähentää metsäkiinteistöihin kohdistuvia hintapaineita, sanoo tutkimusjohtaja Paula Horne Pellervon Taloustutkimus PTT:stä.

Hornen mukaan pidemmällä aikavälillä metsätilojen hintojen katsotaan olevan edelleen nousussa. Siihen vaikuttavat puun tuottomahdollisuuksien lisäksi myös metsään liitetyt muut arvot. Lisäksi metsäkiinteistöjä on Hornen mukaan suhteellisen vähän markkinoilla verrattuna niiden kysyntään.

Eniten metsämaa kallistui alkuvuonna Kanta-Hämeessä, jossa mediaanihinta kipusi yli viidenneksellä 5 439 euroon hehtaarilta. Kanta-Hämeestä tuli samalla kalleimman metsämaan aluetta Suomessa ohittaen Varsinais-Suomen ja Uudenmaan. Halvinta metsä oli puolestaan siellä, missä sen kasvukin on hitainta eli Lapissa. Lapin metsähehtaari maksoi keskimäärin 888 euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Halpa lentolippu kallistuu kympeillä, jos haluat muutakin kuin istumapaikan koneesta

    2. 2

      Ovet potkittu rikki ja huoneissa lemmikkien jätöksiä – Miten välttyä vuokralaisen tuhoilta?

    3. 3

      Lehti: Kreikka alkaa verottaa Airbnb-majoittajia

    4. 4

      Luku julki ensi kertaa: Kela maksaa 65 000 kotitalouden vuokran

    5. 5

      ”Huomionarvoinen käänne”: Suomalaiset uskovat kasvun heikkenevän

    6. 6

      Asuntojen hintakehityksessä valtavat erot – onnekas omistaa hyvältä alueelta

    7. 7

      Nokia kiritti osakekursseja – Kesko, Valmet ja Outotec halpenivat

    8. 8

      Matkailijat rynnivät Suomeen –”Ihmiset arvostavat luontoa ja elämyksiä”

    9. 9

      Tälle alalle työpaikkoja jopa 40 000 – jos työ saadaan houkuttamaan

    10. 10

      Fed piti USA:n ohjauskoron ennallaan – taseen supistaminen alkaa ”melko pian”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Luku julki ensi kertaa: Kela maksaa 65 000 kotitalouden vuokran

    2. 2

      Ovet potkittu rikki ja huoneissa lemmikkien jätöksiä – Miten välttyä vuokralaisen tuhoilta?

    3. 3

      Nokian tulos paljon odotettua parempi

    4. 4

      Asuntojen hintakehityksessä valtavat erot – onnekas omistaa hyvältä alueelta

    5. 5

      Nokian osake kovassa kirissä pörssissä

    6. 6

      ”Huomionarvoinen käänne”: Suomalaiset uskovat kasvun heikkenevän

    7. 7

      Deutsche Bankin ongelmat eivät hellitä

    8. 8

      Suomalaiset kyselyssä: Perustulo oltava niin niukka, että työtäkin on tehtävä

    9. 9

      Matkailijat rynnivät Suomeen –”Ihmiset arvostavat luontoa ja elämyksiä”

    10. 10

      Uusi arvio: Näin rikas Putin todella on

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    3. 3

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    4. 4

      Kommentti: Tulot nousivat tukien varassa – siivooja-Marian tarinan pitäisi herättää koko Suomi

    5. 5

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    6. 6

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    7. 7

      Luku julki ensi kertaa: Kela maksaa 65 000 kotitalouden vuokran

    8. 8

      Asuntojen hintakehityksessä valtavat erot – onnekas omistaa hyvältä alueelta

    9. 9

      Pankilta ikävä yllätys espoolaismiehelle: kortti vanhenee yllättäen – ja todella huonoon aikaan

    10. 10

      Näin paljon rahaa suomalaisella on keskimäärin tilillä – löytyykö sinulta tämä summa?

    11. Näytä lisää