Annetaanko nuorille velkaa 10–20 sijoitusasuntoon?

Pankeissa ei ole havaittu trendiä, että nuoret olisivat ostaneet velaksi jopa toistakymmentä sijoitusasuntoa. Nordean Ville-Veikko Laukkanen tyrmää Suomen Vuokranantajien näkemyksen. Sampo Pankin mukaan kolmikymppisetkin sijoittavat asuntoihin, mutta yleensä vain yhteen tai muutamaan vuokrattavaan kotiin.


Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva kertoo tänään Kaleva-lehdessä yksityisten vuokra-asuntojen markkinoiden muuttuvan rajusti.

– Markkinoille ovat tulleet kolmekymppiset, joiden tavoite on selvä. He tähtäävät kymmenien vuokra-asuntojen omistajiksi, Koro-Kanerva sanoo Kalevalle.

Lehden mukaan kolmikymppiset nuoret ottavat massiivisia lainoja ja sijoittavat rahat jopa 10–20 asuntoon.

Pankeille ilmiö ei ole tuttu.

– Tyrmään pankin suunnasta, että kyseessä olisi trendi tai valtakunnallinen ilmiö, sanoo Nordean henkilöasiakkaista vastaava johtaja Ville-Veikko Laukkanen.

Myös luotonhallinnosta vastaava pankinjohtaja Markku Venäläinen Helsingin OP:stä arvioi, että tällaiset tapaukset ovat aika harvinaisia.

– Meillä ei ainakaan ole tällaisia sijoittajia nuoria asiakkaina. Ikänsä sijoittaneilla voi olla tällaisia määriä sijoitusasuntoja, Sampo Pankin henkilöasiakkaista vastaava liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo sanoo.

Vuokratuotto ei
riitä lainakuluihin


Asunto on yksi sijoitusmuoto muiden joukossa. Kuka tahansa kadunmies ei noin vain saa lainaa mitään sijoittamista varten. Jos tulot näyttävät menevän liian tiukalle, pankki ei myönnä velkaa.

Laukkasen mukaan sijoitusasuntoa varten velkaa hakevan asiakkaan kanssa käydään läpi normaali luotonmyöntöprosessi, jossa selvitetään maksukyky, vakuudet ja riskit. Nordeassa asuntosijoittamiseen myönnettävissä lainoissa vaaditaan 25 prosentin omarahoitus.

Kalevan mukaan nuoret sijoittajat lyhentävät lainansa vuokrilla, joilla hoidetaan myös yhtiövastike. Kaarnimo sanoo, että vaikka sijoittaja pystyisi maksamaan asunnosta 30 prosenttia omalla rahoituksella, vuokratuotto verojen ja vastikkeen jälkeen ei riitä lainan hoitoon.

– Asunto ei välttämättä ole jatkuvasti vuokrattuna ja asunto-osakeyhtiöön voi tulla korjauksia, jotka vaativat pääomaa, hän muistuttaa.

Jotta asiakas saisi paljon velkaa sijoitusasuntoja varten, Kaarnimon mukaan hänellä pitää olla esimerkiksi velattomia sijoitusasuntoja, joista tulee vuokratuottoa tai iso palkka. Venäläinen arvioi, että lukuisiin asuntoihin sijoittavilla nuorilla on omaa pääomaa perittynä tai muuten ansaittuna.

Asuntosijoittaminen
kiinnostaa nuoria

Nordean Laukkasen mielestä nuoret ovat valveutuneita ja selvittävät erilaisia vaihtoehtoja. Sampo Pankissa on havaittu, että nuoret ovat kiinnostuneet asuntosijoittamisesta. Kaarnimo sanoo, että asuntoihin sijoittavat nuoret hankkivat kuitenkin yleensä yhden tai korkeintaan kolme asuntoa.

Venäläinen toteaa, että tavallisimmin asuntoihin kuitenkin sijoitetaan, kun tuloja ja ikääkin on jo kertynyt. Pankinjohtajat kertovat, että yleensä ihmiset hankkivat sijoitusasuntoja hiljalleen vuosien kuluessa, ei kertarysäyksellä.

Vuokrattava pikkuasunto voidaan ostaa esimerkiksi silloin, kun oma koti on jo lähes kokonaan maksettu. Laukkasen mukaan on tavallista, että vanhemmat ennakoivat lapsensa tulevaa opiskelupaikkakuntaa ja hankkivat ennakkoon asunnon jostain todennäköisestä opiskelukaupungista.

Toisinaan asunnon omistaja laittaa vanhan jo kokonaan tai miltei kokonaan velattoman asuntonsa vuokralle, kun hän ostaa uuden tai muuttaa vaikkapa toiselle paikkakunnalle vuokralle.

Venäläisen mukaan monen asunnon osto lyhyen ajan kuluessa on harvinaista.

– Joillakin halvoilla seuduilla on ollut tapauksia, joissa on myönnetty osarahoitus, kun asiakas on ostanut esimerkiksi lakkautetun yrityksen vanhan työsuhderakennuksen, jossa on useita asuntoja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Mitä 250 000 eurolla saa Helsingissä, Tallinnassa ja Tukholmassa? HS: Asunnot hyvin eritasoisia

    2. 2

      Näin elää autotehtaan nostama Uusikaupunki – kerrostalon kaikki asunnot myytiin kolmessa päivässä

    3. 3

      Raija Tapion huima urakehitys: Laboratoriohoitajasta lääkärikeskuksen toimitusjohtajaksi

    4. 4

      Britanniassa otetaan käyttöön uusi kolikko – kauppajätti joutuu tekemään massiivisen kärryremontin

    5. 5

      Maailman suurin keinotekoinen aurinko on komea näky: ”Jos menisit samaan huoneeseen, palaisit heti”

    6. 6

      Ranskan Le Pen villitsi kannattajiaan: ”Euroopan unioni tulee kuolemaan”

    7. 7

      Aurinkopaneelien hinnat vielä ”pohjamudissa” – ota nämä asiat huomioon, ennen kuin ostat

    8. 8

      Vertailu paljasti Suomen maksuhäiriöisimmät kunnat ja postinumerot

    9. 9

      Saksa kiistää Trumpin väitteen: Emme ole velkaa Natolle

    10. 10

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mitä 250 000 eurolla saa Helsingissä, Tallinnassa ja Tukholmassa? HS: Asunnot hyvin eritasoisia

    2. 2

      Näin elää autotehtaan nostama Uusikaupunki – kerrostalon kaikki asunnot myytiin kolmessa päivässä

    3. 3

      Raija Tapion huima urakehitys: Laboratoriohoitajasta lääkärikeskuksen toimitusjohtajaksi

    4. 4

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    5. 5

      Aurinkopaneelien hinnat vielä ”pohjamudissa” – ota nämä asiat huomioon, ennen kuin ostat

    6. 6

      Maailman suurin keinotekoinen aurinko on komea näky: ”Jos menisit samaan huoneeseen, palaisit heti”

    7. 7

      Ranskan Le Pen villitsi kannattajiaan: ”Euroopan unioni tulee kuolemaan”

    8. 8

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    9. 9

      Uber siirtää robottiautonsa talliin Yhdysvalloissa kolarin takia

    10. 10

      Vertailu paljasti Suomen maksuhäiriöisimmät kunnat ja postinumerot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    2. 2

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    3. 3

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    4. 4

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    5. 5

      Mahdottomana pidetty suomalaiskeksintö saikin sijoituksen Japanista

    6. 6

      ”Omat rahat menneet ja ehkä vieraatkin” – toimi näin, jos epäilet katalaa +44 -huijausta

    7. 7

      Uusi suomalainen nousi Forbesin miljardöörilistalle

    8. 8

      Autotehdas palkkaa yli tuhat – näin paljon he saavat palkkaa

    9. 9

      Onnibusin perustaja tarjoaa taksimatkaa jopa 2 eurolla – tällainen kyyti on luvassa

    10. 10

      Velkojat hakevat Talvivaaraa konkurssiin

    11. Näytä lisää