Tämän kaiken välittäjä saa salata

Julkaistu:

Miten paljon kiinteistönvälittäjän pitää kertoa ostajalle asunnosta? Pitääkö kertoa, jos asunnossa on esimerkiksi käyty huumekauppaa tai harjoitettu prostituutiota? Tai tapettu joku? Tai jos naapurina on häirikkö?
Ostaisitko asunnon, jossa on tehty huumekauppaa tai jota on pidetty bordellina? Tai kodin, jossa vanhus on maannut kuolleena kuukausia tai jossa on murhattu joku? Vaikuttaisivatko tällaiset asiat ostopäätökseesi ja haluaisitko tietää niistä?

Laki vaatii, että kiinteistönvälittäjät noudattavat hyvää välitystapaa, mutta ei määrittele, mitä tämä tarkoittaa. Kiinteistönvälitysalan keskusliitto on laatinut hyvän välitystavan ohjeet, mutta joka seikkaan niissäkään ei ole pystytty ottamaan kantaa.

Keskusliiton laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja, lakimies Tapio Nevala sanoo, että ostajalle pitää kertoa asioista, jotka ovat objektiivisesti ajatellen tälle merkityksellisiä.

Huumetausta ei
vaikuta asunnon arvoon


Kaupan voi tulla huoneistoja, joissa on tehty huumekauppaa tai joita on käytetty bordellina. Usein tällainen asunto on ollut vuokrattuna, eikä omistajalla ole ehkä ollut mitään tekemistä laittoman toiminnan kanssa.

Tieto asukkaiden vaihtumisesta ei välttämättä kulkeudu vanhoille asiakkaille ja voi olla, että asiakaskuntaa tulee kolkuttelemaan asunnon myymisen jälkeenkin.

Pitäisikö tällaisesta menneisyydestä kertoa ostajalle?

– Kysymys on siitä, voidaanko olettaa, että vanhat asiakkaat pyrkivät asuntoon? Itse en lähtisi tällaista oletusta tekemään, lakimies Tapio Nevala sanoo.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mielestä se, mitä asunnossa on tehty, ei vaikuta asunnon arvoon eikä ominaisuuksiin eikä siitä tarvitse kertoa.

– Mielestäni mikään yksityiselämään liittyvä asia ei kuulu välitystehtäviin, eikä välittäjän kuulu arvioida tällaisten asioiden vaikutusta.

Nevalan mielestä huumekaupasta tai prostituutiosta pitäisi puhua, jos se on aiheuttanut niin paljon häiriötä, että taloyhtiö on joutunut puuttumaan siihen esimerkiksi hallintaanottovaroituksella. 

Karkottaako murhasta
kertominen ostajat?


Realia Groupin Risto Kyhälän mielestä välittäjän velvollisuutena ei ole selvittää, onko asunnossa tehty rikos, tai onko siellä tapahtunut jotain muuta kamalaa. Usein tällainen tulee kuitenkin muuten ilmi.

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Nevalan mukaan se, että joku on kuollut asuntoon, on aika lailla rajatapaus kertomisen kannalta.

– Itse varmaan kertoisin.

Hän perustelee tätä sillä, että osa ihmisistä kammoksuu kuolemaan liittyviä asioita, ja välittäjän pitää valvoa myös ostajan etua.

– Voi olla, että hyvä ostajaehdokas kaikkoaa, mikä voi olla myyjän kannalta huono asia. Toisaalta – ei ole hyvä lopputulos, jos ostaja on herkkä ja ostaa asunnon, jossa ei voi asua.

Laki tai hyvä välitystapa ei kertomista vaadi, ja Nevala puntaroi myös vaihtoehtoa, jossa kuolemasta ei puhuttaisi.

– Jos ostaja vaatisi asian salaamisen vuoksi vahingonkorvausta myyjältä tai välitysliikkeeltä, mitä hänen kärsimänsä vahinko voisi olla? Asunnon arvoon tai käytettävyyteen ei vaikuta, vaikka huoneistossa olisi tehty murha.

Taloyhtiötä piinaavasta
häiriköstä voi kertoa


Naapurit voivat vaikuttaa viihtyvyyteen. Risto Kyhälän mielestä välittäjä ei voi eikä hänen kuulu arvioida toisten elämän vaikutuksia, koska ihmisten käsitys siitä, mikä häiritsee ja mikä ei, vaihtelee hyvin paljon.

Asukkaalle voi olla piinallista, jos seinän takana asuu öisin öykkäröivä juoppuhullu. Tapio Nevalan mukaan häiriöstä on syytä kertoa, jos myyjäkin on valittanut siitä taloyhtiölle, ja yhtiö aikoo tehdä asialle jotain. Kyhälän mukaan suurimmat häiriötekijät ovat yleensä talon ulkopuolella. Hän sanoo, että ostajalle on kerrottava, jos ympäristössä melua tai muuta haittaa. Esimerkiksi naapuritontille aloitettavasta rakennusprojektista pitää ilmoittaa.

Asunnon myyntisyy
ei kuulu ostajalle


On myös asioita, joista välittäjän pitää vaieta. Hän ei saa laverrella myyjän yksityisasioita ilman tämän lupaa. Esimerkiksi myyjän ammatti, avioero tai asunnon myymisen syy eivät kuulu ostajalle.

– Miksi tämä asunto myydään, on yleinen kysymys näytöillä. Olen neuvonut kertomaan katsojille, että asukkaat muuttavat muualle, Tapio Nevala sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    3. 3

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    4. 4

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    5. 5

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    6. 6

      Näin vältät kännykkäsäteilyä: Joka millillä on väliä

    7. 7

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    8. 8

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    9. 9

      Varo kotitalousvähennyksen ansoja

    10. 10

      Härkis nousi suosioon Suomessa – Kauhavalle tulee uusi tehdas

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    4. 4

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    5. 5

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    6. 6

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    7. 7

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    8. 8

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    9. 9

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    10. 10

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    5. 5

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    10. 10

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    11. Näytä lisää