Vältä asuntosijoittajan 10 kuolemansyntiä

Julkaistu:

Yli puolet sijoitusasunnon ostajista pettyy sijoitukseensa. Lue, mitkä ovat asuntosijoittajan kymmenen kuolemansyntiä, jotka tekevät asuntosijoituksesta pettymyksen.
Moni kakku päältä kaunis. Rahoitusmarkkinoiden turbulenssi on kasvattanut asuntosijoittajien määrää huomattavasti, mutta samalla ovat kasvaneet asuntosijoittamisen pettymyksetkin. Liian moni polttaa näppinsä asuntomarkkinoilla, kun sijoittamisen yleiset perusohjeet unohtuvat. 

Vuokra- ja sijoitusasuntoja välittävän Vuokraturvan mukaan yli puolet sijoitusasunnon ostaneista pettyy sijoitukseensa tavalla tai toisella.

Vuokraturva-yhtiöiden hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan asuntomarkkinoille on viime kuukausina tullut hurjasti uusia sijoittajia. Moni on lähtenyt hakemaan sijoitusasuntoa samojen kriteerien perusteella kuin oma koti on haettu. Tuloksena on ollut pettyneiden asuntosijoittajien määrän lisääntyminen. 

–  Perimmäinen ongelma on se, että ihmiset ovat kuulleet ja lukeneet, että asuntosijoitus on jonkinlainen turvasatama. Tästä voi syntyä harha, että mikä tahansa asuntosijoitus on hyvä sijoitus, Metsola sanoo.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Valitse
laskimella


Asuntosijoittajalta, kuten kaikilta sijoittajilta, vaaditaan perehtyneisyyttä, huolellisuutta ja kärsivällisyyttä. Metsolan mukaan asuntosijoittaminen ei ole salatiedettä  – asuntosijoitusta on analysoitava huolellisesti. 

– Jos tavallinen ihminen sijoittaisi esimerkiksi pörssiyhtiöön 150 000 euroa, hän todennäköisesti perehtyisi erittäin hyvin tähän yritykseen.

Sijoitusasunnon valinnassa tarvitaan enemmän laskinta kuin tunnetta. On tärkeää osata laskea sijoitusasunnon todellinen tuotto, jotta eri sijoituskohteita voi vertailla keskenään. 

Myös sijoitusasunnon tulevat peruskorjaustarpeet kannattaa selvittää. Korjauskustannukset laskevat tulevaa tuottoa. 

Tuottolaskelmissa sijoittajan on syytä olla varovainen arvioidessaan vuokratuottoa. Vuokra-asuntojen kysyntä on nyt ollut kovaa, ja vuokrat nousussa. Vuokraturva kuitenkin varoittaa, että vuokrien nousu on taittumassa ja kysyntäkään ei pysy koko ajan samanlaisena. 

Muista
marginaali


Korkojen huikea lasku tekee asuntosijoittamisesta houkuttelevaa. Metsola varoittaa sijoittajia kuitenkaan sokaistumasta korkojen laskusta. Velkarahalla sijoittavan pitää muistaa ottaa laskelmissaan huomioon sekä viitekorko että pankin marginaali. 

– Jos ostat esimerkiksi Helsingin Etu-Töölöstä 80-neliöisen kaksion, ja lainamarginaalisi on korkea, yhtälö voi pyöriä juuri ja juuri nyt, kun korot ovat matalat. Jos korot nousevat, tämä kääntyy helposti niin päin, että sijoittaja joutuu maksamaan sijoituksestaan, Metsola sanoo. 

Metsola neuvoo asuntosijoittajia olemaan huolellisia sijoitusasuntoa valittaessa. Mitä tahansa asuntoa ei pidä ottaa millä tahansa hinnalla. Tinkimisvaraa on aina.

Sijoittajan kannattaa olla kärsivällinen. Sopiva sijoitusasunto ei välttämättä löydy kädenkäänteessä. 

Ole
huolellinen


Asuntosijoittajan ei kannata huokaista helpotuksesta vielä asuntokauppojen jälkeenkään. Huolellisuus on valttia myös vuokralaisia valittaessa ja vuokrasopimusta kirjoitettaessa. Lisäksi vuokranmaksuja kannattaa seurata järjestelmällisesti. 

Asuntosijoittajan on ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin vähennyksetkin. Usein vuokranantaja muistaa tuotot, mutta unohtaa vähennykset. 

Metsola neuvoo asuntosijoittajiksi haluavia opiskelemaan asuntosijoittamista ennen kuin tekee sijoituksen.

– Asuntosijoittaminen on monelle ihmiselle hyvin ymmärrettävää sijoittamista. Ostetaan asunto ja vuokrataan se. Aina ei kuitenkaan ymmärretä, että hyvät sijoitukset ovat valikoituja asuntoja. 

Asuntosijoittajan kymmenen kuolemansyntiä
Vuokraturvan listaamat yleisimmät asuntosijoittajan virheet

1. Ostettava asunto valitaan tunteella eikä laskimella
Asuntosijoittajan pitää osata laskea sijoitusasunnon todellinen tuotto. Näin voi vertailla eri sijoitusvaihtoehtoja
2. Tulevia peruskorjaustarpeita ei osata arvioida
Selvitä onko peruskorjausten valmistelu aloitettu ja on niistä keskusteltu yhtiökokouksissa.
3. Vuokran suhteen ollaan liian optimistisia
Käytä laskelmissasi varovaisia vuokra-arvioita. Tutustu itse vastaavien vuokrakohteiden vuokratasoon tai kysy vuokranvälityksen ammattilaisilta.
4. Lainamarginaalin neuvottelu unohtuu
Muista laskea viitekoron päälle myös lainamarginaali. Tällä hetkellä marginaalit vaihtelevat 0,5-2,0 %.
5. Asunnolle mietityistä etukäteisvaatimuksista ei pidetä kiinni - kärsimättömyys
Älä osta vain jotain kohdalle osuvaa ja jotenkuten kelvollista asuntoa. Ole kärsivällinen.
6. Asunnosta maksetaan liikaa
Hyvin harva asunto myydään pyydetyllä hinnalla, ja tinkimisvaraa voi olla jopa 20 %.
7. Vuokralaista ei valita riittävän huolellisesti
Tarkista vuokralaisen työpaikka, luottotiedot ja suositukset ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
8. Vuokranmaksunseuranta unohtuu
Tarkista vuokranmaksu tililtäsi heti eräpäivän jälkeen. Huomauta kirjallisesti mahdollisista viivästyksistä.
9. Vuokrasopimus tehdään huolimattomasti
Tee vuokrasopimus aina kirjallisesti ja kirjaa kaikki sovitut asiat huolellisesti ylös vuokrasopimukseen.
10. Verovähennykset jäävät tekemättä.
Asuntosijoittajan on pääsääntöisesti itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin.
Lähde: Vuokraturva

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    2. 2

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    3. 3

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    4. 4

      Tarjolla vakityö, palkka neuvoteltavissa – yhtä katsastajaa etsitty yli 4 kuukautta

    5. 5

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    6. 6

      3 kk:n koulutus ja varma työpaikka? Teemun, 35, työtilanne on nyt parempi kuin koskaan: ”Poikkeuksellista aikaa”

    7. 7

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    8. 8

      Kiinalaisturistit himoitsevat Suomesta meripihkaa – ”Ostavat joskus yli 10 000 eurolla”

    9. 9

      Suomen suurimman pankin johtoon nousee intohimoinen suunnistaja ja tuloksia vaativa ”villasukkamies”

    10. 10

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    2. 2

      Asutko keskimääräistä leveämmin? Katso kotikuntasi asuntojen keskikoko – alueelliset erot valtavia

    3. 3

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    4. 4

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    5. 5

      Tarjolla vakityö, palkka neuvoteltavissa – yhtä katsastajaa etsitty yli 4 kuukautta

    6. 6

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    7. 7

      Suomen suurimman pankin johtoon nousee intohimoinen suunnistaja ja tuloksia vaativa ”villasukkamies”

    8. 8

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    9. 9

      3 kk:n koulutus ja varma työpaikka? Teemun, 35, työtilanne on nyt parempi kuin koskaan: ”Poikkeuksellista aikaa”

    10. 10

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    3. 3

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    4. 4

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    5. 5

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    6. 6

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    7. 7

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    8. 8

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    9. 9

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    10. 10

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    11. Näytä lisää