Korot tuplaavat asunnon hinnan

Julkaistu:

Oletko koskaan laskenut, paljonko asuntolainan korot syövät? Taloussanomat laski puolestasi: nykyisellä korkotasolla rahaa voi kulua pitkänä laina-aikana korkoihin lähes asunnon ostoarvon verran.


Rahaa kuluu paljon, jos ottaa nykytapaan pitkän ja ison asuntolainan. Korkoihin palaa laina-aikana jopa lähes asunnon arvon verran, jos korko pysyy nykytasolla.

Kuukausimaksuja voi pienentää pidentämällä laina-aikaa, mutta tällöin korkomaksuista kertyy jättisumma.

Korkoihin menee lähes yhtä
paljon kuin asuntoon


Vuoden euribor on nyt noin 5,4 prosenttia. Siihen sidottujen asuntolainojen korot lähenevät jo kuutta prosenttia.

Suomen Rahatiedon selvityksen mukaan lainan korkomaksut ovat kuuden prosentin korolla yhteensä jo melkein yhtä isot kuin lainan määrä, jos kyseessä on 25-vuotinen annuiteettilaina. 200 000 euron laina veisi korkoihin peräti 186 581 euroa.

Annuiteettilainan kuukausimaksu pysyy koko ajan samana, ellei korko muutu.

Tasalyhenteinen laina
tuo selvää säästöä

Rahanmeno vähenee selvästi, jos ottaa tasalyhenteisen lainan. Sen kuukausimaksut pienenevät koko ajan, jos korko pysyy samana.

Kun tasalyhenteisen lainan laina-aika, juoksee, pienenevät koroista koostuva erät ja samalla myös koko maksuerät.

Tasalyhenteisestä 200 000 euron lainasta joutuu maksamaan korkoja kuuden prosentin korolla 150 000 euroa, jos laina-aika on 25 vuotta.

Säästöä kertyy 33 491 euroa annuiteettilainan korkomenoihin verrattuna, kun korkovähennys on otettu huomioon. Korkovähennys on laskettu oletuksella, että lainanottaja on yksinäinen ja lapseton.

Kahdeksan prosentin korolla tasalyhenteisen lainan korkosumma on muuten 200 000 euroa eli yhtä iso kuin lyhennykset yhteensä.

Halvan asunnon
säästö huikea


Säästöt ovat todella isot, jos asunnon hinta tulee alas ja jos samalla lyhentää maksuaikaa.

15-vuotisen annuiteettilainan korot ovat "vain" 51 894 euroa, kun lainan määrä on 100 000 euroa. Oletus on siis, että korko on kuusi prosenttia.

Korkovähennykset mukaan laskien säästöä kertyy peräti 117 874 euroa, kun vertailussa on 200 000 euron annuiteettilaina, jonka maksuaika on 25 vuotta.

Vastaavasti 100 000 euron tasalyhenteinen laina syö 45 000 euroa korkomaksuja, kun niitä pulittaa 15 vuotta. Korkovähennysten jälkeen rahaa palaa korkoihin 123 035 euroa vähemmän kuin 200 000 euron annuiteettivaihtoehdossa.

Asuntolainat syövät lompakkoon ison loven
Näin paljon kertyy korkoja koko laina-aikana

Lainan korkoKorot yhteensä, €Korot verojen jälkeen, €
200 000 euron annuiteettilaina, maksuaika 25 vuotta  
8 %263 090230 648
7 %224 068192 308
6 %186 581155 771
5 %150 754121 422
4 %116 70289 701
3 %84 52761 688
200 000 euron tasalyhenteinen laina, maksuaika 25 vuotta  
8 %200 000170 466
7 %175 000146 250
6 %150 000122 280
5 %125 00098 736
4 %100 00075 931
3 %75 00054 582
100 000 euron annuiteettilaina, maksuaika 15 vuotta  
8 %72 01755 508
7 %61 78946 332
6 %51 89437 897
5 %42 34330 487
4 %33 14423 864
3 %24 30517 499
100 000 euron tasalyhenteinen laina, maksuaika 15 vuotta  
8 %60 00045 552
7 %52 50038 995
6 %45 00032 736
5 %37 50027 000
4 %30 00021 600
3 %22 50016 200
Lähde: Suomen Rahatieto


Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Yle etsii uutta päätoimittajaa: Nämä ovat vaatimukset – liksa huidellee ainakin 13 000 eurossa / kuukausi

    3. 3

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    4. 4

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    5. 5

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    9. 9

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    10. 10

      Yli 7 viikon lomat ovat harvojen herkkua – iskeekö leikkuri seuraavaksi niihin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Yle etsii uutta päätoimittajaa: Nämä ovat vaatimukset – liksa huidellee ainakin 13 000 eurossa / kuukausi

    3. 3

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    4. 4

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    5. 5

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    6. 6

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    7. 7

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    8. 8

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    9. 9

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    10. 10

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    6. 6

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    9. 9

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää