Oma velka joustaa

Julkaistu:

Oman velan maksuista, koroista ja pituudesta voi sopia pankin kanssa. Taloyhtiölainassa sen sijaan tällaiset joustot eivät onnistu.
Taloyhtiölaina ja oma laina ovat velkaa molemmat, ja samat korkoriskit koskevat molempia, mutta niissä on myös eroja.

Taloyhtiölaina on jähmeämpi kuin oma laina. Jos esimerkiksi tahtoo maksaa yhtiölainaa pois joudutetusti, ylimääräisiä lyhennyksiä voi yleensä tehdä vain kerran, pari vuodessa. Tavallista on, että lyhennyksen suuruus on jotenkin määritelty. Se voi olla vaikkapa puolet tai neljännes koko velkaosuudesta.

Yhteinen velka ei jousta tiukkoina päivinä eikä siitä muutenkaan voi mennä neuvottelemaan markkinatilanteiden muuttuessa. Lainan päivitys riippuu taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän aktiivisuudesta. Sen sijaan oman lainan maksueristä, viitekoron muuttamisesta tai esimerkiksi korkokatoista voi aina neuvotella.

– Joustavampi keino on ottaa laina itselle. Silloin saa itselleen verohyödyn ja voi neuvotella takaisinmaksun sellaiseksi, että se sopii omaan elämäntilanteeseen, sanoo talous- ja veroasiantuntija, Kirjurituotteen toimitusjohtaja Tapio Tikkanen.

Tarkista laina- ja korko-
tilanne aika ajoin


Ennen kuin lähtee tekemään lainahakemusta pankkiin, asunnon omistajan kannattaa selvittää oman velkaosuuden suuruus, taloyhtiölainan korko ja marginaali. Voi esimerkiksi olla, että yhtiölainan korko on sovittu kiinteäksi tai siinä on korkokatto, joka on selvästi alle nykyisen korkotason. Tällöin lainaa ei kannata ainakaan vielä ottaa itselle.

Lainat sovitaan pitkiksi ajoiksi ja niiden tilanne on hyvä tarkistaa aika ajoin ja peilata sitä omaan talouteen. Jollei halua ottaa koko velkaosuutta itselleen, mutta rahaa jää säästöön, yksi mahdollisuus on lyhentää osa lainasta ennenaikaisesti ja säästää korkokustannuksia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    2. 2

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    7. 7

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    8. 8

      Nyt se on totta Suomessa: Työnhakija voi ilmoittaa työn tarjoajalle, ettei duuni oikeasti kiinnosta – ”TE-toimisto käski”

    9. 9

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    10. 10

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    4. 4

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    9. 9

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    10. 10

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    2. 2

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    3. 3

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    6. 6

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    10. 10

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    11. Näytä lisää