Asuntojen hintojen nousu tyssää

Asuntojen hintojen nousu saattaa loppua tähän kevääseen. Entistä useampi kiinteistövälittäjä on alkanut uskoa hintojen nousun olevan tältä erää ohi.
Puolet kiinteistövälittäjistä uskoo, että asuntojen hinnat pysyvät ennallaan ainakin seuraavan puolivuotiskauden eli hintojen nousu taittuu. Tätä mieltä olevien välittäjien määrä on kasvanut selvästi viime syksystä. Asiasta kertoo Kiinteistömaailman tuore välittäjäbarometri.

Sen mukaan myös hintojen laskua odottavien välittäjien määrä on lisääntynyt viime syksystä. Nyt hintojen laskua ennakoi 17 prosenttia välittäjistä, kun syksyllä samaa mieltä oli 14 prosenttia kyselyyn osallistuneista välittäjistä.

Hintojen hienoiseen, alle kolmen prosentin nousuun uskoo 28 prosenttia vastaajista ja nousuun ylipäänsä kolmannes vastaajista.

Kiinteistömaailman tuore kiinteistönvälittäjäbarometri, perustuu 551 välittäjän markkinaodotuksiin. Kiinteistönvälitysammattilaisten arvion voisi olettaa olevan jopa hieman positiivinen.

Inflaation nostaessa palkkoja se samalla painaa asuntojen reaalihintoja, jos nimellishinnat pysyvät ennallaan. Reaalihintojen laskuun inflaation nousun jatkuessa uskoi myös Realia Groupin liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi viime viikolla Nordean asuntomarkkinatilaisuudessa.

Puolivuosittain toteutettavassa barometrissa alle puolet eli 44 prosenttia välittäjistä uskoi viime marraskuussa hintojen pysyvän ennallaan. Samoin liki 40 prosenttia uskoi tuolloin asuntojen hintojen nousuun.

Pääkaupunkiseudulla näkemykset ovat muuttuneet selkeästi. Syksyllä vielä puolet välittäjistä uskoi hintojen nousevan, kun tuoreimpien vastausten mukaan nousuun uskoo enää kolmannes.

Hintojen laskuun pääkaupunkiseudulla puolestaan uskoi muutama prosenttiyksikkö enemmän kuin syksyllä. Tämä pätee pääkaupunkiseudulla läpi asuntotyyppikannan.

Alueelliset erot myyntiajoissa ovat suurentuneet, kertoivat Realia Groupin hintaseurantapalvelusta keräämät tiedot viime viikolla. Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Tommi Rytkösen mukaan markkinat ovat erilaisia jopa pääkaupunkiseudun sisällä.

Kiinteistömaailman välittäjistä liki puolet, 47 prosenttia, uskoo myyntiaikojen pidentyvän puolen vuoden aikana. Alkuvuonna 2008 keskimääräisiin myyntiaikoihin koko maassa on tullut yhdeksän päivää lisää, kun aikaa verrataan edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan. Helsingissä lisäys on kymmenen päivää. Keskimääräinen myyntiaika Suomessa on 67 päivää.

Asuntokaupan kiireisimmän ajan eli kevään myyntiaikaodotukset ovat toisaalta lyhentyneet syksyn vastaavasta kyselystä. Välittäjien odotukset ovat siis toistaiseksi toteutumaa positiivisemmat.

Vapaa-ajan asunnoilla on myyjän markkinat, uskoo kiinteistönvälittäjä Pasi Saari. Vapaa-ajan asuntojen kallistumiseen uskoo 57 prosenttia vastaajista. Saari selittää kysyntää ihmisten kasvaneella halulla satsata lisääntyneeseen vapaa-aikaan ja tehdä osittain etätyötä.

Olennaista on myös, että vapaa-ajan kohteita on tarjolla rajallinen määrä etenkin veden äärellä. Kallistuneet hinnat myös lisäävät myyntiaikoja ja rahoituksen perinpohjaista harkintaa. Vaikka 80 prosenttia vastaajista uskoo järven rannalla sijaitsevien vapaa-ajan tonttien hintojen nousevan, se on lähes kymmenen prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuosi sitten.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    4. 4

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    7. 7

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    8. 8

      Valtiovarainministeriö: Hallitus ei pysty kääntämään velkasuhdetta

    9. 9

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    10. 10

      Katso miten muut arvostavat työtäsi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    7. 7

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    8. 8

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    9. 9

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    10. 10

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    7. 7

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää