Keskustan vuokra-asunnot viedään käsistä Helsingissä

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokra-asunnon löytäminen Helsingin ydinkeskustasta muuttuu yhä vaikeammaksi. Myös vuokrahinnat kohoavat vielä muutaman vuoden ajan, sanoo Suomen Vuokranantajien Antti Arjanne.


Helsingin keskustassa voi törmätä yhä useammin siihen, että vuokra-asunto menee kuumille kiville heti eikä vuokran määrästä voi neuvotella.

– Yksityisten vuokrahuoneistojen määrä Helsingissä laskee edelleen ja vuokrahinnat kohoavat, selvittää Suomen Vuokranantajien hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne.

Omistusasuntojen hintoihin verrattuna vuokra-asuminen on nyt pääkaupunkiseudulla suhteessa edullisinta yli kymmeneen vuoteen.

– Tätä taustaa vasten vuokrien nousupaineet ovat loogisia.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Ajanteen mukaan huoneistojen hintojen nousu siirtyy keskimäärin seitsemässä vuodessa vuokrahintoihin.

– Nyt Helsingissä on takana huomattavan suuri huoneistojen hintojen nousu. Nousu on purkautunut jo puolentoista vuoden ajan, ja purkautuminen jatkuu, Arjanne sanoo.

Myös vuokralaisten etsintäaika on lyhentynyt merkittävästi.

– Pari vuotta sitten vuokralaisen löytymiseen saattoi mennä kuukausi, tällä hetkellä halutuimmat kohteet menevät parissa päivässä. Tilanne kertoo sitä, että paikoitellen Helsingissä on vuokranantajien markkinat.

Vuokrien nousu jatkuu Arjanteen mukaan vielä lähivuosien ajan.

Arjanteen mukaan yksityisten vuokra-asuntojen määrä Helsingissä on jo laskenut tuntuvasti.

Sijoittajan ongelmana on, että tuotto on 3–4 prosenttia huoneiston päivän arvolla mitattuna, Arjanne huomauttaa.

– Jossain vaiheessa, kun vuokrat ovat nousseet taas vuokranantajaa tyydyttävälle tasolle, tarjontakin alkaa taas kasvaa. Mutta mielikuvani on, ettei käännettä tapahdu nykyisillä pelisäännöillä ainakaan pariin vuoteen.

Helsingin ydinkeskustassa markkinat olivat tasapainossa kolme neljä vuotta sitten, mutta eivät ole enää, Arjanne sanoo.

– Huoneistojen hinnat ovat nousseet niin paljon, etteivät ne anna sijoitukselle järkevää tuottoa. Huoneistoja on myyty merkittävästi pois.

– Myös Kemianviraston kysyntä on alkanut nyt näkyä. Viraston ja sen lobbausfirmojen henkilöstö haluaa asua keskustassa, julkisten kulkuyhteyksien päässä virastosta.

– Tämä tuo jopa satojen asuntojen kysynnän keskusta-alueen markkinoille.

Tilanne Helsingissä on Arjanteen mukaan kokonaan toinen kuin Suomen muissa suurissa kaupungeissa.

– Sanotaan, että bruttokansantuote vaikuttaa vuokramarkkinoihin, mutta kyllä muuttovoiton teho on kaksinkertainen, Arjanne huomauttaa.

– Turussa ei väkiluku ole kasvanut, ja siellä on tällä hetkellä vuokra-asuntojen ylitarjontaa.

Arjanteen mukaan lähinnä Helsinkiä vastaava tilanne on kasvukeskus Tampereella.

– Tampereen asukasmäärä kasvaa voimakkaasti ja se näkyy vuokrien hinnoissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näin Antti Rinne sinetöi eläkeiän noston – EK:n voimahahmo paljastaa neuvotteluiden yllättävät viime hetket

    2. 2

      Eläkeikäsi nousi juuri – katso ennuste, mihin asti oikeasti teet töitä

    3. 3

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    4. 4

      Canada Goose -takki 85 %:n alennuksessa – "Älä osta missään tapauksessa"

    5. 5

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    6. 6

      Suomalaisyritys ehdottaa Trumpille: Jos rakennat muurin, rakenna tällainen

    7. 7

      Joka kolmas työttömäksi ennen eläkeikää – ay-päättäjätkin hämmentyivät: ”Emme nähneet lukuja”

    8. 8

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    9. 9

      EU poisti Kreikan budjettivajeiden mustalta listalta

    10. 10

      Saksan vaalitulos painaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    2. 2

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    3. 3

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    4. 4

      Panun sikala täyttyy pian sirkoista – ”Sirkkakeittoa, friteerattuja sirkkoja ja suklaasirkkoja on tullut syötyä”

    5. 5

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    6. 6

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    7. 7

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    8. 8

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    9. 9

      Saksan vaalitulos syöksee euro­alueen yhden­tymisen epä­varmuuden aikaan

    10. 10

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    11. Näytä lisää