Keskustan vuokra-asunnot viedään käsistä Helsingissä

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokra-asunnon löytäminen Helsingin ydinkeskustasta muuttuu yhä vaikeammaksi. Myös vuokrahinnat kohoavat vielä muutaman vuoden ajan, sanoo Suomen Vuokranantajien Antti Arjanne.


Helsingin keskustassa voi törmätä yhä useammin siihen, että vuokra-asunto menee kuumille kiville heti eikä vuokran määrästä voi neuvotella.

– Yksityisten vuokrahuoneistojen määrä Helsingissä laskee edelleen ja vuokrahinnat kohoavat, selvittää Suomen Vuokranantajien hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne.

Omistusasuntojen hintoihin verrattuna vuokra-asuminen on nyt pääkaupunkiseudulla suhteessa edullisinta yli kymmeneen vuoteen.

– Tätä taustaa vasten vuokrien nousupaineet ovat loogisia.

Ajanteen mukaan huoneistojen hintojen nousu siirtyy keskimäärin seitsemässä vuodessa vuokrahintoihin.

– Nyt Helsingissä on takana huomattavan suuri huoneistojen hintojen nousu. Nousu on purkautunut jo puolentoista vuoden ajan, ja purkautuminen jatkuu, Arjanne sanoo.

Myös vuokralaisten etsintäaika on lyhentynyt merkittävästi.

– Pari vuotta sitten vuokralaisen löytymiseen saattoi mennä kuukausi, tällä hetkellä halutuimmat kohteet menevät parissa päivässä. Tilanne kertoo sitä, että paikoitellen Helsingissä on vuokranantajien markkinat.

Vuokrien nousu jatkuu Arjanteen mukaan vielä lähivuosien ajan.

Arjanteen mukaan yksityisten vuokra-asuntojen määrä Helsingissä on jo laskenut tuntuvasti.

Sijoittajan ongelmana on, että tuotto on 3–4 prosenttia huoneiston päivän arvolla mitattuna, Arjanne huomauttaa.

– Jossain vaiheessa, kun vuokrat ovat nousseet taas vuokranantajaa tyydyttävälle tasolle, tarjontakin alkaa taas kasvaa. Mutta mielikuvani on, ettei käännettä tapahdu nykyisillä pelisäännöillä ainakaan pariin vuoteen.

Helsingin ydinkeskustassa markkinat olivat tasapainossa kolme neljä vuotta sitten, mutta eivät ole enää, Arjanne sanoo.

– Huoneistojen hinnat ovat nousseet niin paljon, etteivät ne anna sijoitukselle järkevää tuottoa. Huoneistoja on myyty merkittävästi pois.

– Myös Kemianviraston kysyntä on alkanut nyt näkyä. Viraston ja sen lobbausfirmojen henkilöstö haluaa asua keskustassa, julkisten kulkuyhteyksien päässä virastosta.

– Tämä tuo jopa satojen asuntojen kysynnän keskusta-alueen markkinoille.

Tilanne Helsingissä on Arjanteen mukaan kokonaan toinen kuin Suomen muissa suurissa kaupungeissa.

– Sanotaan, että bruttokansantuote vaikuttaa vuokramarkkinoihin, mutta kyllä muuttovoiton teho on kaksinkertainen, Arjanne huomauttaa.

– Turussa ei väkiluku ole kasvanut, ja siellä on tällä hetkellä vuokra-asuntojen ylitarjontaa.

Arjanteen mukaan lähinnä Helsinkiä vastaava tilanne on kasvukeskus Tampereella.

– Tampereen asukasmäärä kasvaa voimakkaasti ja se näkyy vuokrien hinnoissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    3. 3

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    4. 4

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    9. 9

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    10. 10

      Tätä lahjaa ylioppilas ei toivo

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    4. 4

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    9. 9

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    10. 10

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    2. 2

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    3. 3

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    6. 6

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    10. 10

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    11. Näytä lisää