Isokaan kunnostus ei aina siirry asunnon hintaan

Julkaistu:

Taloyhtiöiden isot ja kalliit remontit eivät läheskään aina siirry kokonaan myyntihintoihin, vaikka välittäjien ja isännöitsijöiden mukaan ne näkyvät hinnoissa aiempaa paremmin.
Lähtöhinta perusparannetun ja kunnostamattoman huoneiston välillä on toisinaan miltei sama. Tarjousneuvotteluissa remontoimattoman taloyhtiön asunnon myyjä  joutuu kuitenkin usein tulemaan enemmän hinnassa vastaan kuin remontoidusta yhtiöstä asuntoa myyvä.

– Vaikuttaa siltä, että remonttihinta ei siirry täysimääräisesti asunnon hintaan, ellei asuntoa ole muuten ajanmukaistettu, sanoo Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Jos osakas aikoo kohta taloyhtiön ison peruskorjauksen jälkeen myydä asuntonsa, hänen kannattaa Kyhälän mukaan kunnostaa huoneisto. Jos hän tyytyy pelkkään taloyhtiön linjasaneeraukseen, hän saa siirrettyä ehkä 60 prosenttia remonttikuluista myyntihintaan.

Kyhälän näkemys perustuu hänen alaisuudessaan olevilta organisaatioilta saamiinsa tietoihin. Realia Groupiin kuuluvat Huoneistokeskus, SKV, HUOM! ja Realia Management ja SKV Isännöinti.

Talon remontoinnin vaikutus hintoihin vaihtelee alueittain. Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Paavo Aunola arvioi, että suurimpien kaupunkien keskustojen vanhoissa kivitaloissa taloyhtiön kunto näkyy hyvin asuntojen hinnoissa.

– Taloista näkee heti, onko katto uusittu, rapiseeko rappaus ja onko porrashuoneet kunnostettu kauniiksi. Lisäksi esimerkiksi Etelä-Helsingissä on totuttu kysymään putki- ja sähköremonteista tai ikkunoista.

Sen sijaan 60–70-luvuilla rakennetuissa lähiöissä remontointi on huonommin yhteydessä asunnon hintaan. Aunola perustelee tätä sillä, että ihmiset eivät ole tiedostaneet, että nuokin talot saattavat jo olla peruskorjausvaiheessa.

– Asioista hiukan tietämättömämmät suhtautuvat usein vanhoihin taloihin varovaisemmin kuin 60–70-luvun taloihin. Yleensä vanhoissa taloissa on jo kaikki isot remontit kertaalleen tehty, joten ne voivat olla paljon paremmassa kunnossa kuin noin 40-vuotiaat talot, huomauttaa Aunola.

Kyhälän mukaan on kokonaisia alueita, joissa remonttitilanne ei tunnu välittyvän hintoihin. Esimerkiksi Espoon Tapiolassa sijainti tuntuu olevan selvästi korjauksia olennaisempi asia. Toisaalta vaikkapa Helsingin Vuosaaressa remontoidut asunnot menevät sutjakkaasti kaupaksi.

– Usein remontoimattomuus jarruttaa kaupan tekoa ja on jopa markkinoille tulon este, sanoo Kyhälä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    8. 8

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    9. 9

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    10. 10

      Vauhti kiihtyy: suomalaiset kuluttavat enemmän kuin tienaavat – ”ei ole pidemmän päälle kestävää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    5. 5

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    6. 6

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    7. 7

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    8. 8

      Kondomien myynnissä selvä piikki juhannuksena

    9. 9

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    10. 10

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    5. 5

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    10. 10

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    11. Näytä lisää