Isokaan kunnostus ei aina siirry asunnon hintaan

Taloyhtiöiden isot ja kalliit remontit eivät läheskään aina siirry kokonaan myyntihintoihin, vaikka välittäjien ja isännöitsijöiden mukaan ne näkyvät hinnoissa aiempaa paremmin.
Lähtöhinta perusparannetun ja kunnostamattoman huoneiston välillä on toisinaan miltei sama. Tarjousneuvotteluissa remontoimattoman taloyhtiön asunnon myyjä  joutuu kuitenkin usein tulemaan enemmän hinnassa vastaan kuin remontoidusta yhtiöstä asuntoa myyvä.

– Vaikuttaa siltä, että remonttihinta ei siirry täysimääräisesti asunnon hintaan, ellei asuntoa ole muuten ajanmukaistettu, sanoo Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Jos osakas aikoo kohta taloyhtiön ison peruskorjauksen jälkeen myydä asuntonsa, hänen kannattaa Kyhälän mukaan kunnostaa huoneisto. Jos hän tyytyy pelkkään taloyhtiön linjasaneeraukseen, hän saa siirrettyä ehkä 60 prosenttia remonttikuluista myyntihintaan.

Kyhälän näkemys perustuu hänen alaisuudessaan olevilta organisaatioilta saamiinsa tietoihin. Realia Groupiin kuuluvat Huoneistokeskus, SKV, HUOM! ja Realia Management ja SKV Isännöinti.

Talon remontoinnin vaikutus hintoihin vaihtelee alueittain. Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Paavo Aunola arvioi, että suurimpien kaupunkien keskustojen vanhoissa kivitaloissa taloyhtiön kunto näkyy hyvin asuntojen hinnoissa.

– Taloista näkee heti, onko katto uusittu, rapiseeko rappaus ja onko porrashuoneet kunnostettu kauniiksi. Lisäksi esimerkiksi Etelä-Helsingissä on totuttu kysymään putki- ja sähköremonteista tai ikkunoista.

Sen sijaan 60–70-luvuilla rakennetuissa lähiöissä remontointi on huonommin yhteydessä asunnon hintaan. Aunola perustelee tätä sillä, että ihmiset eivät ole tiedostaneet, että nuokin talot saattavat jo olla peruskorjausvaiheessa.

– Asioista hiukan tietämättömämmät suhtautuvat usein vanhoihin taloihin varovaisemmin kuin 60–70-luvun taloihin. Yleensä vanhoissa taloissa on jo kaikki isot remontit kertaalleen tehty, joten ne voivat olla paljon paremmassa kunnossa kuin noin 40-vuotiaat talot, huomauttaa Aunola.

Kyhälän mukaan on kokonaisia alueita, joissa remonttitilanne ei tunnu välittyvän hintoihin. Esimerkiksi Espoon Tapiolassa sijainti tuntuu olevan selvästi korjauksia olennaisempi asia. Toisaalta vaikkapa Helsingin Vuosaaressa remontoidut asunnot menevät sutjakkaasti kaupaksi.

– Usein remontoimattomuus jarruttaa kaupan tekoa ja on jopa markkinoille tulon este, sanoo Kyhälä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    7. 7

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    8. 8

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    9. 9

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    10. 10

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    4. 4

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    5. 5

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    6. 6

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    7. 7

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    8. 8

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    9. 9

      Tällainen on Helsinki-Vantaan lentoaseman uusi ”sauna-bussi”

    10. 10

      Euroja on enemmän kuin ikinä – jos summa olisi Suomella, valtion rahoitus olisi turvattu vuosisadoiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    5. 5

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    6. 6

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    7. 7

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää