Isokaan kunnostus ei aina siirry asunnon hintaan

Julkaistu:

Taloyhtiöiden isot ja kalliit remontit eivät läheskään aina siirry kokonaan myyntihintoihin, vaikka välittäjien ja isännöitsijöiden mukaan ne näkyvät hinnoissa aiempaa paremmin.
Lähtöhinta perusparannetun ja kunnostamattoman huoneiston välillä on toisinaan miltei sama. Tarjousneuvotteluissa remontoimattoman taloyhtiön asunnon myyjä  joutuu kuitenkin usein tulemaan enemmän hinnassa vastaan kuin remontoidusta yhtiöstä asuntoa myyvä.

– Vaikuttaa siltä, että remonttihinta ei siirry täysimääräisesti asunnon hintaan, ellei asuntoa ole muuten ajanmukaistettu, sanoo Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Jos osakas aikoo kohta taloyhtiön ison peruskorjauksen jälkeen myydä asuntonsa, hänen kannattaa Kyhälän mukaan kunnostaa huoneisto. Jos hän tyytyy pelkkään taloyhtiön linjasaneeraukseen, hän saa siirrettyä ehkä 60 prosenttia remonttikuluista myyntihintaan.

Kyhälän näkemys perustuu hänen alaisuudessaan olevilta organisaatioilta saamiinsa tietoihin. Realia Groupiin kuuluvat Huoneistokeskus, SKV, HUOM! ja Realia Management ja SKV Isännöinti.

Talon remontoinnin vaikutus hintoihin vaihtelee alueittain. Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Paavo Aunola arvioi, että suurimpien kaupunkien keskustojen vanhoissa kivitaloissa taloyhtiön kunto näkyy hyvin asuntojen hinnoissa.

– Taloista näkee heti, onko katto uusittu, rapiseeko rappaus ja onko porrashuoneet kunnostettu kauniiksi. Lisäksi esimerkiksi Etelä-Helsingissä on totuttu kysymään putki- ja sähköremonteista tai ikkunoista.

Sen sijaan 60–70-luvuilla rakennetuissa lähiöissä remontointi on huonommin yhteydessä asunnon hintaan. Aunola perustelee tätä sillä, että ihmiset eivät ole tiedostaneet, että nuokin talot saattavat jo olla peruskorjausvaiheessa.

– Asioista hiukan tietämättömämmät suhtautuvat usein vanhoihin taloihin varovaisemmin kuin 60–70-luvun taloihin. Yleensä vanhoissa taloissa on jo kaikki isot remontit kertaalleen tehty, joten ne voivat olla paljon paremmassa kunnossa kuin noin 40-vuotiaat talot, huomauttaa Aunola.

Kyhälän mukaan on kokonaisia alueita, joissa remonttitilanne ei tunnu välittyvän hintoihin. Esimerkiksi Espoon Tapiolassa sijainti tuntuu olevan selvästi korjauksia olennaisempi asia. Toisaalta vaikkapa Helsingin Vuosaaressa remontoidut asunnot menevät sutjakkaasti kaupaksi.

– Usein remontoimattomuus jarruttaa kaupan tekoa ja on jopa markkinoille tulon este, sanoo Kyhälä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    2. 2

      Diabeteslääkkeiden korvaus pieneni yli 300 000 suomalaiselta – etujärjestö: osa jättänyt lääkkeet ostamatta

    3. 3

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    4. 4

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    5. 5

      Pauligin ”hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän – syy on suomalaisten kahvimaussa

    6. 6

      Seppälää haetaan konkurssiin

    7. 7

      Lindexin toimitusjohtaja irtisanoutui

    8. 8

      Orava Asuntorahasto takoi hurjat luvut pörssissä: +16 prosenttia

    9. 9

      Seppälässä vaarassa 270 työpaikkaa – ”Olemme kiitollisia pitkämielisyydestä”

    10. 10

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    2. 2

      Seppälää haetaan konkurssiin

    3. 3

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    4. 4

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    5. 5

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    6. 6

      Lindexin toimitusjohtaja irtisanoutui

    7. 7

      Pauligin ”hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän – syy on suomalaisten kahvimaussa

    8. 8

      Seppälässä vaarassa 270 työpaikkaa – ”Olemme kiitollisia pitkämielisyydestä”

    9. 9

      Diabeteslääkkeiden korvaus pieneni yli 300 000 suomalaiselta – etujärjestö: osa jättänyt lääkkeet ostamatta

    10. 10

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    7. 7

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    8. 8

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    9. 9

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    10. 10

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    11. Näytä lisää