Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

Asiantuntijat neuvovat talokauppoja harkitsevia teettämään kaupan kohteena olevaan taloon perusteellisen kuntotarkastuksen ennen kauppoja. Talon kunnon selvittäminen pintaa syvemmältä voi olla pitkällinen operaatio.
Mikäli kuntotarkastuksessa havaitaan, että talossa on tarkempaa selvittelyä vaativia riskirakenteita, talokauppaa hierovien on syytä ottaa asia vakavasti. Suomessa nimittäin käsitellään eri oikeusasteissa vuosittain useita satoja taloriitoja, joiden taustalla on kosteus- tai homevaurio.

Kun talon kuntoa pitää lähteä selvittämään perusteellisesti pintaa syvemmältä, voi edessä olla mittavat ja hintavat operaatiot. Ostajan ja myös myyjän pitää silloin pohtia, kannattaako työ teettää vai onko viisaampaa luopua kaupoista kokonaan.

Kuinka monia ja millaisia riskirakenteita kannattaa lähteä tarkemmin selvittämään, on tapauskohtaista.

Omakotiliiton kehityspäällikkö Katja Keränen sanoo, että mitään kattavaa listaa ei voi antaa.

– On yleisesti tiedossa eräitä riskirakenteita kuten valesokkelit, joiden tarkempaa tutkimista yleensä suositellaan, mutta kaikki valesokkelit eivät kuitenkaan ole vaurioituneita. Asia ei ole mustavalkoinen, Keränen toteaa.

Hän jatkaa, että mikäli kuntotarkastusraportissa suositellaan tarkempaa tutkimista, nämä tutkimukset on syytä aina tehdä ennen kauppoja.

Kuinka pitkää riskirakenteiden listaa ostajalla on rahkeita lähteä tutkituttamaan, on paitsi ostajan henkilökohtainen päätös myös pitkälti myyjän suostumuksesta kiinni.

Viisinumeroinen lasku

Uudeltamaalta kymmenisen vuotta sitten talon ostanut perheenisä päätyi muutama vuosi kauppojen jälkeen teettämään mittavat tutkimukset taloonsa rakennusvirhe-epäilyjen vuoksi.

 

Oli painavat syyt epäillä pahoja virheitä.

Miehen mukaan asiantuntija pyysi avaamaan talon sisäseiniä neljästä eri kohdasta, mikä käytännössä tarkoitti sitä, että seiniin tehtiin neljä noin neliön suuruista aukkoa. Lattioihin porattiin kaksi reikää, joihin jätettiin pariksi viikoksi kosteusmittausanturit. Antureiden lukemia tarkkailtiin tämä ajanjakso. Lisäksi avattiin kaksi lattiakaivoa, ilmastointiputkien läpivientejä, kattoikkunakuilu sekä ulkoverhoilua ja salaojitusta kaivettiin ylös. Salaojat myös kuvattiin.

– On helppo ymmärtää, että myyjä ei moiseen myllerrykseen suostu, vaan vaatii mittavat vahingonkorvaukset, jos mitään ei löydy. Meidän tapauksessa niitä löytyi, koska oli painavat syyt epäillä pahoja virheitä, mies kertoo.

Muutama viikko sitten lukuisia asuntokauppariitoja setvinyt asianajaja Petri Järvensivu kirjoitti Helsingin Sanomien mielipidesivuilla, että hometaloriidat vähenisivät puolella, jos ostajan harteille siirrettäisiin laissa selkeästi vastuu piilevistä virheistä ja myyjälle jäisi vastuu vain salaamistaan ennalta tiedossa olevista virheistä.

Uusmaalainen perheenisä huomauttaa, että vastuun siirtäminen ostajalle ei välttämättä ole ongelmatonta.

– Esimerkiksi varsin tavallisen tiiliverhoillun puurunkoisen omakotitalon rakenteiden avaaminen siten, että rakenteet eivät vioittuisi, ei onnistu, hän sanoo.

Heidän tapauksessaan kävi niin, että sisäseinien avaamisen yhteydessä seinien höyrysulku rikkoutui pahoin.

Laskua rakenteiden avaamisesta, salaojien kuvaamisesta ja mikrobianalyyseista tuli reilusti yli 10 000 euroa.

Käytä pätevöitynyttä kuntotarkastajaa

Uusmaalaisen perheen tapauksessa kaupat oli jo ehditty tehdä, koska kuntotarkastuksen mukaan talo oli terve.

Perheenisä huomauttaakin, että tarkastajien joukko on kirjava.

Omakotiliiton Keränen sanoo, että kun kuntotarkastus teetetään ennen kauppoja, on kuluttajan valinta, kuinka pätevää tarkastajaa käyttää.

– Kuntotarkastuksia voi tehdä ilman pätevyyttä. Kannattaa tukeutua pätevöityneisiin kuntotarkastajiin ja toiseksi kannattaa pyytää kuntotarkastuksista useampi tarjous ja tutkia tarkastajien taustoja. Halvinta ei kannata aina valita.

Lisäksi kuntotarkastuksessa listatut löydökset, jotka saattavat aiheuttaa korjaustoimenpiteitä, kannattaa kirjata kauppakirjaan.

– Se on molempien osapuolten etu, Keränen sanoo.

Pätevää kuntotarkastajaa voi etsiä Keräsen mukaan ainakin Fisen ylläpitämästä pätevyysrekisteristä.

Nettisivujensa mukaan Fise on rakennus- ja kiinteistöalan järjestöjen toimesta vuonna 2003 perustettu voittoa tavoittelematon yritys, jonka tavoitteena on muun muassa rakentamisen laadun parantaminen.

Eri aikakausien omakotitalojen tyypilliset vauriot ja riskit löytyvät hometalkoot.fi -sivustolta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    3. 3

      Tällainen on Helsinki-Vantaan lentoaseman uusi ”sauna-bussi”

    4. 4

      VM nosti Suomen talouden kasvuennustetta

    5. 5

      Pörssiin pyrkivän autokauppias Kamuxin arvo selvisi

    6. 6

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    7. 7

      Nordean muutto näyttää todennäköiseltä – Wahlroos vihjaili uudesta sijainnista

    8. 8

      Nousukäyrälle jatkoa: Suomen vienti kasvoi helmikuussa 6 %

    9. 9

      Stockmannin tappio odotettua syvempi – näkymät ennallaan

    10. 10

      Caverionin Lehtoranta: ”Projektiriskit saattavat olla aiemmin arvioitua korkeammat”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    3. 3

      Talousvaliokunta hyväksyi esityksen hallintarekisteristä

    4. 4

      Näin paljon uusi kunnanvaltuutettu tienaa

    5. 5

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    6. 6

      Analyysitoimisto varoittaa: ”Nousukausi ei kestä pitkään”

    7. 7

      Nordean muutto näyttää todennäköiseltä – Wahlroos vihjaili uudesta sijainnista

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    10. 10

      Tällainen on Helsinki-Vantaan lentoaseman uusi ”sauna-bussi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    7. 7

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää