Sanna osti lähes uuden asunnon – kahden vuoden jälkeen se osoittautui karmeaksi virheeksi

Sanna halusi perheelleen mukavaa asumista ja kodin, jonka jälleenmyyntiarvo säilyisi hyvin muutaman vuoden. Hän osti lähes uuden paritalon puolikkaan, joka sijaitsi maalaispitäjässä lähellä koulua. Parin vuoden asumisen jälkeen talo paljastui totaaliseksi katastrofiksi.
Sanna osti muutama vuosi sitten eräässä suomalaisessa maalaispitäjässä sijaitsevan paritalokiinteistön, joka oli valmistunut noin kolmisen vuotta aiemmin. Ennen kauppoja taloon tehtiin pintapuolinen kuntotarkastus, jossa merkittäviä puutteita tai riskejä ei löytynyt.

Sanna teki talosta kaupat ja kuvitteli, että häntä, hänen pientä lastaan ja koiraa odottaisi mukava arki tilavassa kodissa.

– Ajattelin, että pystyisin elämään talossa huoletta pienen lapsen kanssa, hän kertoo.

Parin vuoden asumisen jälkeen kiinteistön lukuisat ongelmat alkoivat paljastua, kun Sanna havaitsi, että asuinlämpötila pysyy talossa kummallisen alhaisella tasolla. Hän päätti vaihtaa lämmitysjärjestelmän tehokkaampaan, mutta viileys pysyi.

Uuden lämmitysjärjestelmän asentaja totesi, että talossa on jotain pielessä.

Tämän jälkeen Sanna alkoi teettää kiinteistöön tarkempia tutkimuksia. Hänelle selvisi, että kiinteistössä on muun muassa runsaasti lämpövuotoa, josta aiheutuu rakenteeseen kosteusvaurion riski. Kiinteistöön oli asennettu vääränlainen, betonirakenteiseen taloon tarkoitettu lattialämmitysjärjestelmä, vaikka talon lattiarakenne on rossipohjainen. Lämmönluovutuslevyjä puuttui.

 

Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt.

Lisäksi pesutiloista löydettiin vesivaurio. Saunan, pesutilojen, kodinhoitohuoneen ja wc-tilojen lattiakaivot oli asennettu siten, että niistä vuoti vettä rakenteeseen. Sisäilmasta otetun näytteen mukaan talon huoneilmasta löydettiin toksiinisia homeitiöitä. Kiinteistöstä löytyi myös lukuisia muita epäilyttäviä rakennusratkaisuja.

Kymmenien tuhansien kustannukset

Sisäilmaongelmien ja jatkuvan sairastelun takia Sanna joutui lopulta muuttamaan lapsensa ja koiransa kanssa kodistaan pois vuokrakaksioon.

– Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt, Sanna kertoo.

Kustannusarvion mukaan korjaukset tulisivat maksamaan kymmeniä tuhansia euroja.

Sanna arvelee, että nykyisessä kunnossaan talosta ei saisi kuin murto-osan summasta, minkä hän siitä itse maksoi.

– Eli kiinteistökauppoja harkitsevan on myös muistettava tarkistaa myyjän ja rakentajan varallisuus, koska kuten tapauksessani voi käydä, jään pankille asuntovelkaa koko loppuiäkseni ja samalla joudun maksamaan vuokraa.

Myyjän ja ostajan vastuut

Asianajaja Petri Järvensivun mukaan myyjällä säilyy kiinteistökaupoissa vastuu piilevistä virheistä viisi vuotta kaupanteon jälkeen. Asunto-osakeyhtiömuotoisessa paritalossa se on kaksi vuotta.

Ennalta tiedossaan olevista ja kaupanteon hetkellä salaamistaan virheistä myyjä vastaa vielä 10 vuotta kaupanteon jälkeen kuluttajien välisessä kaupassa.

Jos ostajalla käy oikein huono tuuri, kiinteistön myynyt henkilö on varaton ja ulosotossa, jolloin korvauksia on käytännössä hyvin vaikea saada ja taloudellinen vahinko jää ostajan harteille.

Järvensivun mukaan vakavista rakennusvirheistä lankeaa rakentajalle 10 vuoden vastuu. Jos rakentaja on yksityishenkilö, joka on myynyt kiinteistön edelleen, ostaja ei voi hakea oikeusteitse suoraan korvauksia rakentajalta myyjän ohi. Elinkeinonharjoittajalta ostaja voi sen sijaan vaatia korvauksia suoraan.

Järvensivu neuvoo, että kiinteistökauppoja tekevän kannattaa siis varmistaa ennen kauppoja, että kiinteistön on rakentanut joku oikea rakennusfirma, joka on pystyssä ja jolla on tase kunnossa.

Ostajalla puolestaan on lain mukaan aina velvollisuus tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa. Mitä vanhemmasta kiinteistöstä on kyse, sitä huolellisemmin tarkastus on tehtävä.

Sanna sanoo, että koska talo oli melkein uusi, hänelle ei tullut mieleen, että sen kuntoa ja laatua olisi pitänyt lähteä selvittämään rakenteita avaamalla.

Nyt hän odottaa pääsyä käräjille.

Sannan nimi on muutettu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    7. 7

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    8. 8

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    9. 9

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    10. 10

      Katso miten muut arvostavat työtäsi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    7. 7

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    8. 8

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    9. 9

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    10. 10

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    7. 7

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää