Sanna osti lähes uuden asunnon – kahden vuoden jälkeen se osoittautui karmeaksi virheeksi

Julkaistu:

Sanna halusi perheelleen mukavaa asumista ja kodin, jonka jälleenmyyntiarvo säilyisi hyvin muutaman vuoden. Hän osti lähes uuden paritalon puolikkaan, joka sijaitsi maalaispitäjässä lähellä koulua. Parin vuoden asumisen jälkeen talo paljastui totaaliseksi katastrofiksi.
Sanna osti muutama vuosi sitten eräässä suomalaisessa maalaispitäjässä sijaitsevan paritalokiinteistön, joka oli valmistunut noin kolmisen vuotta aiemmin. Ennen kauppoja taloon tehtiin pintapuolinen kuntotarkastus, jossa merkittäviä puutteita tai riskejä ei löytynyt.

Sanna teki talosta kaupat ja kuvitteli, että häntä, hänen pientä lastaan ja koiraa odottaisi mukava arki tilavassa kodissa.

– Ajattelin, että pystyisin elämään talossa huoletta pienen lapsen kanssa, hän kertoo.

Parin vuoden asumisen jälkeen kiinteistön lukuisat ongelmat alkoivat paljastua, kun Sanna havaitsi, että asuinlämpötila pysyy talossa kummallisen alhaisella tasolla. Hän päätti vaihtaa lämmitysjärjestelmän tehokkaampaan, mutta viileys pysyi.

Uuden lämmitysjärjestelmän asentaja totesi, että talossa on jotain pielessä.

Tämän jälkeen Sanna alkoi teettää kiinteistöön tarkempia tutkimuksia. Hänelle selvisi, että kiinteistössä on muun muassa runsaasti lämpövuotoa, josta aiheutuu rakenteeseen kosteusvaurion riski. Kiinteistöön oli asennettu vääränlainen, betonirakenteiseen taloon tarkoitettu lattialämmitysjärjestelmä, vaikka talon lattiarakenne on rossipohjainen. Lämmönluovutuslevyjä puuttui.

 

Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt.

Lisäksi pesutiloista löydettiin vesivaurio. Saunan, pesutilojen, kodinhoitohuoneen ja wc-tilojen lattiakaivot oli asennettu siten, että niistä vuoti vettä rakenteeseen. Sisäilmasta otetun näytteen mukaan talon huoneilmasta löydettiin toksiinisia homeitiöitä. Kiinteistöstä löytyi myös lukuisia muita epäilyttäviä rakennusratkaisuja.

Kymmenien tuhansien kustannukset

Sisäilmaongelmien ja jatkuvan sairastelun takia Sanna joutui lopulta muuttamaan lapsensa ja koiransa kanssa kodistaan pois vuokrakaksioon.

– Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt, Sanna kertoo.

Kustannusarvion mukaan korjaukset tulisivat maksamaan kymmeniä tuhansia euroja.

Sanna arvelee, että nykyisessä kunnossaan talosta ei saisi kuin murto-osan summasta, minkä hän siitä itse maksoi.

– Eli kiinteistökauppoja harkitsevan on myös muistettava tarkistaa myyjän ja rakentajan varallisuus, koska kuten tapauksessani voi käydä, jään pankille asuntovelkaa koko loppuiäkseni ja samalla joudun maksamaan vuokraa.

Myyjän ja ostajan vastuut

Asianajaja Petri Järvensivun mukaan myyjällä säilyy kiinteistökaupoissa vastuu piilevistä virheistä viisi vuotta kaupanteon jälkeen. Asunto-osakeyhtiömuotoisessa paritalossa se on kaksi vuotta.

Ennalta tiedossaan olevista ja kaupanteon hetkellä salaamistaan virheistä myyjä vastaa vielä 10 vuotta kaupanteon jälkeen kuluttajien välisessä kaupassa.

Jos ostajalla käy oikein huono tuuri, kiinteistön myynyt henkilö on varaton ja ulosotossa, jolloin korvauksia on käytännössä hyvin vaikea saada ja taloudellinen vahinko jää ostajan harteille.

Järvensivun mukaan vakavista rakennusvirheistä lankeaa rakentajalle 10 vuoden vastuu. Jos rakentaja on yksityishenkilö, joka on myynyt kiinteistön edelleen, ostaja ei voi hakea oikeusteitse suoraan korvauksia rakentajalta myyjän ohi. Elinkeinonharjoittajalta ostaja voi sen sijaan vaatia korvauksia suoraan.

Järvensivu neuvoo, että kiinteistökauppoja tekevän kannattaa siis varmistaa ennen kauppoja, että kiinteistön on rakentanut joku oikea rakennusfirma, joka on pystyssä ja jolla on tase kunnossa.

Ostajalla puolestaan on lain mukaan aina velvollisuus tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa. Mitä vanhemmasta kiinteistöstä on kyse, sitä huolellisemmin tarkastus on tehtävä.

Sanna sanoo, että koska talo oli melkein uusi, hänelle ei tullut mieleen, että sen kuntoa ja laatua olisi pitänyt lähteä selvittämään rakenteita avaamalla.

Nyt hän odottaa pääsyä käräjille.

Sannan nimi on muutettu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    2. 2

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    7. 7

      Ihottumaa, kutinaa ja väsymystä – lentoyhtiön univormut liitettiin outoihin vaivoihin

    8. 8

      Melske Uberissa yltyy – hallituksesta lähti pitkäaikainen jäsen

    9. 9

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    10. 10

      Vauhti kiihtyy: suomalaiset kuluttavat enemmän kuin tienaavat – ”ei ole pidemmän päälle kestävää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    2. 2

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    3. 3

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    6. 6

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    7. 7

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    8. 8

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    9. 9

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    10. 10

      Vauhti kiihtyy: suomalaiset kuluttavat enemmän kuin tienaavat – ”ei ole pidemmän päälle kestävää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Hobby Hallista tehty paljon ilmoituksia kilpailu- ja kuluttajavirastolle – toimitusjohtaja myöntää ongelmat

    3. 3

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    6. 6

      Kovatuloisimpaan kymmenykseen pääsee 4 968 euron tuloilla – onko se paljon vai vähän?

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    9. 9

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    10. 10

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    11. Näytä lisää