"Korjauspommi" voi johtaa asunnon pakkomyyntiin – mikä on isännöitsijän vastuu kalliissa remontissa?

Julkaistu: , Päivitetty:

Vähemmistöosakkaalla ei ole juuri minkäänlaista suojaa, kun taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ajavat jättiremontteja läpi.


Rovaniemellä korjaustarpeisten talojen asukkaita ajautuu vaikeuksiin, kun taloyhtiöt ovat päätyneet tekemään paljon kerralla -tyyppisiä remontteja. Asuntokohtainen kustannus nousee jopa yli sadan tuhannen euron vanhassa 1960-luvun kerrostalossa.

Kiinteistötahkola vastaa isännöinnistä kahdessa esimerkkitapauksessa, joista Taloussanomat kertoi aiemmin tänään. Yhtiöstä perustellaan esimerkkikohteiden isoja hankkeita sillä, että remonttitarpeet ovat päässeet kasautumaan.

– Varmasti jotkut isot remontit voivat olla todella raskaita joillekin osakkaista. Elämäntilanteet ovat erilaisia. Tässä pitää ottaa kaikkien tilanne huomioon siten, että ajatellaan ensi sijassa koko taloyhtiön etua, Kiinteistötahkola Rovaniemen toimitusjohtaja Antti Perkkiö sanoo.

– Joskus näihin päädytään, kun havaitaan, että remontteja palastelemalla jouduttaisiin muutaman vuoden päästä aloittamaan taas uutta isoa remonttia, sitten taas uutta. Kokonaisuus olisi vielä kalliimpi osakkaille. On parempi hoitaa rahoitus kerralla kuntoon pitkäksi aikaa.

Saneerausten yhdistäminen voi olla perusteltua, jos näin voi laskea esimerkiksi työmaan perustamiskustannuksia, kilpailuttamisten kuluja tai jos korot ovat alhaalla ja työvoimaa hyvin saatavilla.

Vähemmistöosakkailla ei ole suojaa

Isännöintiyhtiöllä "on vakaa näkemys", että remontteihin sijoitettujen rahojen pitäisi tulla keskeisillä paikoilla olevissa remonttikohteissa mahdollisessa myynnissä takaisin. Mitä uskottavampi sijainti ja arvonkehitys remonttikohteessa, sitä pidemmälle taloyhtiön luototusastetta voi venyttää.

Perkkiö painottaa "kolmatta vaihtoehtoa" rahoituksessa, myös ikäihmisille.

– Liian monesti ajatellaan, että hanke täytyy rahoittaa yhtiölainalla tai kaivamalla rahat tililtä. Kolmas varsin järkevä vaihtoehto on henkilökohtainen laina. Pankin kanssa on aina helpompi sopia takaisinmaksuohjelmistakin, taloyhtiö on jäykempi kumppani.

– Jos asioita laitetaan isosti uusiksi, puhumme 20–40 prosentin luototusasteesta pääkaupunkiseudulla, 50 prosenttia on katto. Jos luototusaste menee 50 prosentin yli niin, kyllä pankit nikottelevat ja alkavat ehdottaa henkilökohtaista lainaa erityisesti pienissä asunto-osakeyhtiöissä, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoo.

– Valitettavasti niin sanotun kevyen pääomavastikkeen lainaratkaisutkaan eivät näissä tapauksissa auta esimerkiksi pienellä eläketulolla elävää leskirouvaa.

– Viime kädessä voi käydä niin, että osakas, joka ei pysty maksamaan remonttia, joutuu myymään. Tämä on ajan ilmiönä uusi ja olisi syytä pohtia, onko vähemmistöosakkaiden suoja riittävä ja mikä on isännöitsijän vastuu "korjauspommin kätilönä", Pauna sanoo.

Lisätyö vai tulolähde?

Isännöitsijän tehtävä on valmistella asioita taloyhtiön hallituksen tahdon mukaisesti ja toimia asiantuntijana. Isännöitsijän tulisi puuttua päätöksentekoon lähinnä silloin, jos yhtiökokous on tekemässä vaikka lainvastaista päätöstä.

Kiinteistöliiton apulaispäälakimiehen Kristel Pynnönen korostaa, että isännöitsijällä ei tulisi olla omaa intressiä hankkeessa, ellei satu olemaan itse osakkaana.

Perkkiö kertoo, että remontit lisäävät työtä valtavasti, eikä niihin siksi lähdetä "sormet syyhyten". Ammattilaisina niitä on silti nostettava esille. Perkkiö puhuu myös yleisistä talousvaikutuksista ja myönteisistä puolista alueen lvi-, sähkö- ja muille urakoitsijoille "näinä aikoina". Lähes kaikki urakoitsijat ovat paikallisia.

– Jos meidän toimistomme Rovaniemen-kohteissa olevat remontit toteutuvat, puhumme ainakin 12 miljoonan euron hankkeista. Tällä on myös suuri merkitys, kun ajattelemme talousalueemme työllisyyttä ja rakentamista.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    4. 4

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    9. 9

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    10. 10

      TVO:n luottoluokitus laski

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    4. 4

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    7. 7

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    8. 8

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    9. 9

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    10. 10

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    11. Näytä lisää