Halpojen taloyhtiöiden jättiremontit järkyttävät – lasku jopa sata tonnia

Julkaistu:

Kerrostalojen suuret remontit ajavat varsinkin ikäihmisiä ahdinkoon. Voiko korjauskulu olla Rovaniemellä samaa luokkaa kuin Helsingin keskustassa?


Jättivastike tai koti alta pilkkahinnalla? Erityisesti vanhuksia piinaava tilanne yleistyy kaikkialla vanhenevissa kerrostaloyhtiössä. Esimerkiksi Rovaniemellä ilmiö on saanut ääripiirteitä, kun ainakin pari kolme taloyhtiötä teettää remontteja kertarytinällä ja jättisummilla.

Osakeyhtiölaki velvoittaa nykyään taloyhtiön hallituksen laatimaan isännöitsijän kanssa viiden vuoden remonttisuunnitelman (PTS). Lain tarkoituksena on ollut se, että hankkeita jaksottuu pidemmälle aikavälillä, mikä parantaa asuinmenojen ennakointia.

Tämä ei toimi ainakaan Rovaniemellä: Keskustassa on parhaillaan myynnissä kolmio, jota myydään pilkkahintaan. Peruskorjauslista on hurja ja karkottaa kyselijät: kerralla uusitaan muun muassa käyttövesiputket, viemärit, sähköt ja julkisivu.

Kiinteistönvälittäjä suree nähtyään tapauksia, joissa eläkeläiset joutuvat myymään polkuhintaan "elämäntyönsä", koska eivät pysty suoriutumaan yhdellä kertaa tehtävistä remonteista. Myyntikohteen hinta on 59000 euroa, korjauskustannus 70000, eli yli tuhat euroa neliöltä. Koko taloyhtiö ottaa 2,5 miljoonan velan.

Toisessa tapauksessa Rovaniemellä vanhukset päätyivät niin ikään myymään yksiönsä 28000 eurolla, välttääkseen 42000 euron remonttivelan.

Kolmas taloyhtiö päätti hiljattain myöskin, että olisi kokonaistaloudellisesti edullisinta teettää saneeraukset kerralla, muun muassa putki-, katto-, hissi-, sähköremontti ja koneellinen ilmanvaihto. Kertaosuus nousee noin 1200 euroon neliöltä, asuntokohtaisesti jopa yli sata tuhatta euroa. Se on eläkeläisille liikaa.

– Äiti vain itkee eikä nuku, Taloussanomien tavoittama omainen kertoo.

Yli tuhat euroa neliöltä hätkähdyttää

Kiinteistöliitto kuulee vastaavankaltaisista tapauksista silloin tällöin, mutta remontin mittaluokka ihmetyttää. Yleensä kerralla kaikki -saneerauksiin päädytään vain jos talo on surkeassa kunnossa ja hoitoa ja korjauksia lykätty. Omaisen mukaan kovaa kiirettä ei vielä ollut, ja aiemmassa kuntokartoituksessa hankkeet oli jaksotettu pitemmälle ajalle.

– Tuntuu ihmeelliseltä, että taloyhtiö, joka ei ole aivan pakon edessä, lähtee tällaiseen ja onnistuu edes saamaan pankkilainaa. Ihmettelen kuviota, jos aikaa olisi vielä jaksottaa remontteja. Se olisi kohtuullista osakkaiden maksukykyä ajatellen, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.

Myös Isännöintiliitossa kummastellaan summia.

– Jos vanhan kerrostalon korjauskulu on yli tuhat euroa per neliö, niin kyllä minua kylmäisi. Korjaukseen satsattua rahaa ei saa välttämättä takaisin edes myydessä, ottaen huomioon että asunto on jo kertaalleen ostettu jollain hinnalla, johtaja Kaisa Leiwo Isännöintiliitosta yhtyy.

– Jos se olisi Helsingin Töölössä, se olisi vielä järkevää, koska tietäisin saavani rahan takaisin.

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna arvioi myöskin, että 1200 euron neliöhintoihin voidaan päästä Helsingin arvokiinteistöjen korjauksissa, joissa kohteena on useita pieniä huoneistoja kylpyhuoneineen ja samalla kertaa asunto-osakeyhtiössä korjataan myös muitakin osa-alueita.

Pynnösen mukaan vastaavantyyppiset tilanteet ovat hieman yleistyneet, mutta eivät ole sentään tyypillisiä. Liittoon on tullut jopa puheluita, joissa kerrotaan, että tulisi halvemmaksi purkaa ja rakentaa uutta kuin teettää kaikki remontit.

Juttuun on haastateltu henkilöitä, jotka eivät halua nimeä esille asiakkaidensa tai omaistensa vaikean tilanteen takia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Yhdysvaltain talous yllätti iloisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    4. 4

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    10. 10

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää