Sunny Car Center -yrittäjän kodin kohtaloa ratkottiin käräjillä

Markku Ritaluoma Taloussanomille: "Koko homma lähti siitä perussuomalaisen herran Sambia-vuodosta."
Hämeenlinnassa kariutuneen Sunny Car Center -autokeskushankkeen yrittäjän Markku Ritaluoman kotitalon kohtaloa ratkottiin perjantaina Espoon käräjäoikeudessa.

Käsiteltävänä oli Ritaluoman valitus arvokiinteistönsä ulosotosta, joka tapahtui viime syksynä Ålandsbankenin noin 2,1 miljoonan euron saatavan takia. Espoon Nuuksiossa Pitkäjärven rannalla sijaitseva talo on Ritaluoman Suomen-koti, jolle hän on antanut nimen "Villa Sunny" oven päälle laitetulla kyltillä.

Kiinteistörekisterissä tilan virallinen nimi on Madde. Ritaluoma osti sen omalta Sunny-Trading-yhtiöltään 1,4 miljoonalla eurolla vuonna 2008.

Ritaluoman mukaan Ålandsbankenilla on vakuuksia riittämiin ilmankin Madde-kiinteistöä. Saman luoton vakuudeksi on ulosmitattu myös toinen espoolainen arvokiinteistö, nimeltään Koivumäki, sekä hämeenlinnalaisen golfhuoneiston osakkeet.

– Madden ulosmittaus on liiallinen ja tarpeeton, Ritaluoman asianajaja Tuula Ylinen sanoi oikeudessa.

Kiistassa on pitkälti kysymys siitä, minkä arvoinen kiinteistö Koivumäki loppujen lopuksi on. Ritaluoman mielestä sen myyntitulo riittää kattamaan koko Ålandsbankenin saatavan, jolloin kotitalon Madden ulosmittausta ei tarvittaisi.

Pankin mielestä Koivumäki ja golfhuoneisto eivät riitä kattamaan saatavaa yhdessäkään.

Miljoona-asuntoja Supercellin väelle

Madden tavoin myös Koivumäki sijaitsee Nuuksiossa järven rannalla. Seitsemän hehtaarin tontilla on useita rakennuksia. Noin 300 neliön päätalon lisäksi löytyy muun muassa rantasauna, tenniskenttä ja vuonna 1939 rakennettu Pehtoorin talo.

Kiinteistöä on yritetty myydä jo helmikuusta 2007 lähtien, mutta kauppoja ei ole vieläkään syntynyt. Alun perin hintapyyntö oli 3,5 miljoonaa euroa, siitä on tultu pikkuhiljaa alaspäin.

Oikeudessa todistajana kuullun kiinteistönvälittäjän mukaan Koivumäki on haastava kohde ja uniikkina hyvin hankala hinnoitella.

– Myös markkinatilanne on ollut todella huono ja premium-asunnoissa edelleen hyvin haastava. Viime vuonna meidän toimistomme myi vain yhden todella kalliin, yli neljän miljoonan euron asunnon. Se myytiin ilman internetiä hiljaisesti, parilla puhelinsoitolla, kiinteistönvälittäjä kertoi.

Hän kertoi oikeudelle käyneensä läpi myös peliyhtiö Supercellin avainhenkilöitä yrittäessään löytää Koivumäelle ostajaa.

– Supercellin kavereista neljälle olemme myyneet miljoona-asunnot.

Tavallisesti kiinteistönvälittäjät eivät paljasta asiakkaitaan, mutta oikeudessa todistajan asemassa he ovat lain nojalla velvoitettuja puhumaan.

Omat haasteensa myyntiin tuo välittäjän mukaan se, että alue on kansallispuistoa. Järvellä ei saa ajaa moottoriveneellä ja hirsirakenteet pitää säilyttää Museoviraston vaatimuksesta.

Välittäjä arvioi Koivumäen nykyarvoksi ehkä 2,5–2,7 miljoonaa euroa. Samaan suuruusluokkaan olivat lokakuussa 2014 päätyneet kaksi Ålandsbankenin konsultoimaa välittäjää, joista toinen oli televisiosta tuttu Kaisa Liski.

"Ei yhtä ainutta tarjousta"

Ålandsbankenin mielestä esitetty arvio ei kuitenkaan ole enää nykyään lähellekään realistinen.

– Koivumäkeä on yritetty myydä lähes kymmenen vuotta ilman, että on saatu yhtä ainutta tarjousta paperilla, huomautti Ålandsbankenin asianajaja Jan Lilius.

Oikeudessa kuultiin Ålandsbankenin ongelmaluottojen yksikköä vetävää rahoitusjohtajaa, jonka mukaan pankki ei voi odottaa loputtomiin parempia aikoja.

– Meidän täytyy ryhtyä toimenpiteisiin, ei tätä voi roikottaa. Vakuus pitää realisoida mahdollisimman pian, rahoitusjohtaja sanoi.

Hämeenlinnan golfhuoneiston käyväksi arvoksi pankki kuittaa pyöreän nollan. Sille ei tällä hetkellä yksinkertaisesti ole kysyntää, ja kaiken lisäksi tätä huoneistoa rasittaa nippu maksamattomia vastikkeita.

Ålandsbanken vetoaa oikeudessa myös siihen, että sillä on muitakin saatavia Ritaluomalta ja Sunny-Tradingiltä kuin nyt puheena olevat 2,1 miljoonaa euroa. Yhteensä velat ovat yli viisi miljoonaa. Ritaluoman mielestä muilla veloilla ei ole tässä asiassa merkitystä.

Rahoitusjohtaja syytti Ritaluomaa siitä, että tämä on vaikeuttanut asioiden selvittämistä pysyttelemällä tavoittamattomissa. Miehen oleilu Yhdysvaltain Floridassa on pankin mukaan aiheuttanut paljon päänvaivaa.

– Emme ole saaneet yhteyttä häneen, eikä sikäli ole ollut myöskään yhteistyötä. Vasta pitkän prosessin jälkeen saimme hänelle sijaistietona konkurssiuhkaisen maksukehotuksen, rahoitusjohtaja sanoi.

Ritaluoma: Kyllä minä jaksan

Ritaluoma ei itse ollut paikalla oikeudenkäynnissä, vaan häntä edusti asianajaja Ylinen. Hän kertoo puhelimitse Taloussanomille, ettei ole missään vaiheessa pyrkinyt olemaan tavoittamattomissa.

– En ole koskaan ollut lähdössä karkuun eikä minun tarvitse lähteä karkuun. Kun olin alussa aktiivinen, niin henkilökemiat eivät sitten pankin edustajien kanssa oikein pelanneet. Katsoin paremmaksi, että otan väliin asiaa hoitamaan pätevän juristin, Ritaluoma kertoo.

Hänen mukaansa Koivumäki olisi hyvinkin myytävissä hinnalla, jolla koko velka korkoineen olisi kuitattavissa pois.

Ritaluoma muistuttaa siitä, miten tähän pisteeseen on ylipäänsä ajauduttu. Kaikki muuttui vuonna 2014, jolloin Sunny Car Centerin rahoitukseen liittyviä tietoja vuodettiin Sambiaan.

Erikoisista Sambian ex-presidentin leskeen liittyneistä rahoituskuvioista nousi tuolloin valtava kohu, jonka jälkeen koko Sunny Car Center -hanke ajautui konkurssiin. Ritaluoma menetti Ålandsbankenin luottamuksen, vaikka oli kertomansa mukaan hoitanut siihen asti asiansa säntillisesti.

– Pankki muutti tuolloin strategiaa. Koko homma lähti siitä perussuomalaisen herran tietovuodosta. Hänen tunnustustaan tässä on nyt odotettu puolitoista vuotta.

Ritaluoma viittaa Hämeenlinnan kaupunginhallituksen ja -valtuuston jäseneen Kari Ilkkalaan (ps), joka on nyt myöntänyt Hämeen Sanomille vuotaneensa tietoja.

– Ei tämä mukavaa ole. Mutta kyllä minä jaksan, Ritaluoma sanoo.

Espoon käräjäoikeus antaa ulosottovalituksesta ratkaisun 15. maaliskuuta.











Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä myymälät Seppälä sulkee – katso lista

    2. 2

      Asuntojen hinnat putosivat näissä kunnissa – 1960–1970-luvuilla rakennetut talot selittävät

    3. 3

      Ensin 30, pian 80 ja täydellä teholla 200 – taas on töitä tarjolla

    4. 4

      EU jatkaa kiinalaisten aurinkopaneelien polkumyyntitulleja

    5. 5

      Suomeen syntyy yli 1 100 työntekijän rakennusalan yhtiö – aikoo palkata yli 100 työntekijää vuodessa

    6. 6

      Trumpin kauppalinjaukset vuotivat julkisuuteen – huolettavat Suomessa

    7. 7

      Kartanoremonttia ja jättipalkkioita juristeille – viranomainen kyllästyi säätiön holtittomaan rahankäyttöön

    8. 8

      Toimitusjohtaja haukkui kuljettajan: Myönnän, että tarvitsen apua, minun pitää kasvaa aikuiseksi

    9. 9

      Näkökulma: Liittovaltio tai ero – tätä EU ei uskalla sinulta kysyä

    10. 10

      Suomen Hoivatiloilla pirteä aloitus pörssin päälistalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä myymälät Seppälä sulkee – katso lista

    2. 2

      Kartanoremonttia ja jättipalkkioita juristeille – viranomainen kyllästyi säätiön holtittomaan rahankäyttöön

    3. 3

      Juristeilta meni tähän 360 000 tuntia – tietokone tekee sekunneissa

    4. 4

      Elektroniikkajätti yllätti itsensäkin: tuotteet viedään käsistä

    5. 5

      Ensin 30, pian 80 ja täydellä teholla 200 – taas on töitä tarjolla

    6. 6

      Trump käy kalliiksi USA:n matkailualalle – syöksyä jopa 58 %

    7. 7

      Seppälä hakeutuu yrityssaneeraukseen – ”taistelutahtoa riittää”

    8. 8

      Uusi omistaja Venäjältä tai Persianlahdelta? Nesteen työntekijät pelkäävät myyntiä ulkomaille

    9. 9

      Näin suomalaiset lorvailevat töissä: olemattomia palavereja ja harhauttavia ruutukaappauksia

    10. 10

      Näkökulma: Liittovaltio tai ero – tätä EU ei uskalla sinulta kysyä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalaiset lorvailevat töissä: olemattomia palavereja ja harhauttavia ruutukaappauksia

    6. 6

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    7. 7

      Nämä myymälät Seppälä sulkee – katso lista

    8. 8

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    9. 9

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    10. 10

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    11. Näytä lisää