Hypo löysi hintakuplan Suomesta – koskee suosittuja asuntoja

Julkaistu: , Päivitetty:

Yksiöiden neliöhinnat ovat Tampereella 25 prosenttia ja Helsingissä lähes 40 prosenttia kalliimpia kuin suuremmissa asunnoissa. PTT:n mielestä hintakehitys on kuitenkin ollut markkinoiden mukaista.
Helsingin ja Tampereen yksiöiden neliöhinnat ovat nousseet kymmenessä vuodessa sen verran rivakasti, että hinnoissa on selvä kupla, arvioi asuntoluototukseen erikoistunut Suomen Hypoteekkiyhdistys.

– Tampereen ja pääkaupunkiseudun yksiöiden hinnat ovat irtautuneet suurempien asuntojen hintakehityksestä. Sen sijaan muualla Suomessa yksiöiden hinnat ovat seuranneet muuta asuntomarkkinaa, sanoo Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.

Brotheruksen arvion mukaan yksiöiden neliöhinnat ovat normaalisti noin 10–20 prosenttia suurempia kuin isompien, koska niihin on kalliimpaa rakentaa kylpyhuone- ja keittiötilat. Yksiöiden neliöhinnat ovat nyt Tampereella 25 prosenttia ja Helsingissä lähes 40 prosenttia kalliimpia kuin suuremmissa asunnoissa, joten ilmaa yksiöiden hinnoissa on runsaasti.

Syynä yksiöiden hintakuplan muodostumiseen on vaihtoehtoisten sijoituskohteiden puute. Euroopan keskuspankki on painanut korot nollaan, ja sijoittajat ovat siirtäneet rahojaan nollaa tuottavista korkotuotteista kiinteistöihin, erityisesti tarvittaessa nopeasti myytäviin kasvukeskusten yksiöihin. Samaan aikaan pienten asuntojen tuotanto ei ole pysynyt räjähdysmäisesti kasvaneen sijoittajakysynnän perässä.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Kupla korjaantuu hitaasti

Yksiöiden hinnat normalisoituvat hitaasti, Brotherus arvioi. Korkojen nousu vaatisi talouskasvun piristymistä. Siihen ei ole odotettavissa pikaista muutosta, joten sijoittajien nopeaa vetäytymistä asuntomarkkinoilta ei ole tällä hetkellä näkyvissä.

– Oma näkemykseni on, että kupla korjaantuu hitaasti uudistuotannolla, Brotherus sanoo.

Pellervon taloustutkimus PTT yhtyy Hypon huomioon, että vanhojen kerrostaloyksiöiden hintojen nousu on ollut nopeampaa kuin muiden asuntojen. PTT:n asuntomarkkinakatsauksen johtopäätös hintojen noususta on kuitenkin toisenlainen.

– Tällä hintanousulla emme ole sitä mieltä, että kupla olisi olemassa. Emme näe yliarvostusta yksiöiden hinnoissa, koska hintakehitys on ollut markkinoiden määräämä tulos, sanoo ekonomisti Antti Kekäläinen PTT:stä.

Harkintaa yksiön ostoon

Asuntosijoittajien lisäksi yksiöitä ostavat usein ensiasunnonostajat. Hypon Brotherus neuvoo yksiön ostoa juuri nyt miettivää harkitsemaan, miten yksiö sopii omiin tuleviin asuntotarpeisiin ja minkälaista asuntoa tarvitsee yksiön jälkeen.

Puolison kanssa asuntoa ostava voi miettiä myös kaksiota, sillä niiden asuntoneliöt ovat nyt suhteellisesti halvempia kuin koskaan aikaisemmin.

– En odota hintoihin nopeaa korjaantumista, mutta asunnonostajan ei pidä tuudittua uskoon, että yksiön hinta nousee pelkästään, Brotherus neuvoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    2. 2

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    3. 3

      Tarjolla vakityö, palkka neuvoteltavissa – yhtä katsastajaa etsitty yli 4 kuukautta

    4. 4

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    5. 5

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    6. 6

      3 kk:n koulutus ja varma työpaikka? Teemun, 35, työtilanne on nyt parempi kuin koskaan: ”Poikkeuksellista aikaa”

    7. 7

      Suomen suurimman pankin johtoon nousee intohimoinen suunnistaja ja tuloksia vaativa ”villasukkamies”

    8. 8

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    9. 9

      Asutko keskimääräistä leveämmin? Katso kotikuntasi asuntojen keskikoko – alueelliset erot valtavia

    10. 10

      Kiinalaisturistit himoitsevat Suomesta meripihkaa – ”Ostavat joskus yli 10 000 eurolla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    2. 2

      Asutko keskimääräistä leveämmin? Katso kotikuntasi asuntojen keskikoko – alueelliset erot valtavia

    3. 3

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    4. 4

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    5. 5

      Tarjolla vakityö, palkka neuvoteltavissa – yhtä katsastajaa etsitty yli 4 kuukautta

    6. 6

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    7. 7

      Suomen suurimman pankin johtoon nousee intohimoinen suunnistaja ja tuloksia vaativa ”villasukkamies”

    8. 8

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    9. 9

      3 kk:n koulutus ja varma työpaikka? Teemun, 35, työtilanne on nyt parempi kuin koskaan: ”Poikkeuksellista aikaa”

    10. 10

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    3. 3

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    4. 4

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    5. 5

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    6. 6

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    7. 7

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    8. 8

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    9. 9

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    10. 10

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    11. Näytä lisää