Tiesitkö muutoksesta? Taloyhtiölle jopa kymmenien tuhansien lasku

Julkaistu: , Päivitetty:

Uusi asbestilaki astui voimaan vuodenvaihteessa. Pakolliset tarkastukset huolestuttavat remonttien kanssa kamppailevia taloyhtiöitä.


Uusi asbestilaki hidastaa taloyhtiöiden putkiremontteja ja voi tuoda jopa kymmenien tuhansien eurojen lisälaskun.

Laki astui voimaan vuodenvaihteessa. Se tekee asbestin selvittämisen pakolliseksi, jos remontissa puretaan rakenteita, joissa voi olla asbestia. Laki koskee ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia.

Asbestipurkutöiden jälkeen on tutkittava, ettei ilmassa ole asbestia. Esimerkiksi kylpyhuoneessa remonttia ei voi jatkaa, ennen kuin laboratoriosta on saatu puhtaat paperit.

Asbestilaki tiukkenee tilanteessa, jossa vanhoja kerrostaloja painaa Suomessa miljardien eurojen korjausvelka.

– Pahimmillaan uusi laki voi aiheuttaa paljon vaivaa ja kustannuksia. Lisälasku voi pahimmillaan olla huomattava, kuvailee Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Taloussanomille.

Suomen asbesti- ja pölysaneerausliikkeiden liiton hallituksen puheenjohtaja Kai Salmi toppuuttelee puheita vaivasta ja kustannuksista.

Hän korostaa asbestin suuria terveysvaaroja.

– Eivät nämä ole mahdottomia vaatimuksia. Täytyy muistaa, että uudistuksella haetaan turvallisuutta. Tämä on siinä iso harppaus, Salmi sanoo Taloussanomille.

Kartoitus 200–500 euroa per huoneisto

Pynnösen mukaan asbestikartoitus voi maksaa huoneistoa kohden 200–500 euroa. Yhden ilmanäytteen hintahaarukka on 80–110 euroa. Ilmanäyte täytyy ottaa esimerkiksi jokaisesta kylpyhuoneesta erikseen sen jälkeen kun asbestimateriaalit on purettu.

Jos taloyhtiössä on esimerkiksi maltilliset 30 huoneistoa, pelkkä kartoittaminen voi siis maksaa 6000–15 000 euroa. Ilmanäytteille tulee tällöin hintaa 2400–3300 euroa.

Pynnösen esittämät hinta-arviot perustuvat taloyhtiöiden saamiin tietoihin ja tarjouksiin asbestitarkastuksista.

Kustannuksissa voi olla kuitenkin suuria eroja riippuen kerrostalosta. Kai Salmi arvioi, että keskivertokerrostalossa kokonaiskustannukset eivät useimmiten nouse yli 10 000 euron. Hän korostaa, että se on pieni summa suhteutettuna siihen, kuinka paljon putkiremonttiin kaiken kaikkiaan kuluu.

Jos tiedetään, että kylpyhuoneissa on käytetty samoja materiaaleja, asbestikartoitus yhdessä tai kahdessa asunnossa voi riittää.

Vanhoissa kerrostaloissa, joissa on tehty paljon remontteja ja vaihdettu materiaaleja, selvitettävää on enemmän ja kustannukset nousevat.

Viranomaisilta kaivattaisiin Pynnösen mielestä lisää pelisääntöjä siihen, minkä kaikkien remonttien yhteydessä asbestikartoitus on tehtävä. Kysymyksiä herättää esimerkiksi seinäremontti, jossa vanha tapetti revitään pois.

– En sanoisi, että laki on huono, mutta tiettyjä ongelmia ja huolia se tällä hetkellä aiheuttaa. Toki lainsäätäjän tarkoitus on ollut ihan hyvä: se, ettei purkutöitä tekeville aiheudu terveyshaittaa, Pynnönen kuvailee.

Huolta remonttiaikatauluista

Osassa taloyhtiöistä on oltu huolestuneita siitä, miten uusi laki sotkee remonttiaikatauluja, Pynnönen kertoo.

Remontteja voi pitkittää ennen kaikkea ilman puhtauden selvittäminen. Sillä aikaa osa työmaasta seisoo, koska asbestipurkutilan suojausta ei saa poistaa, ennen kuin ilma on varmasti puhdasta.

– Jos ilma ei ole riittävän puhdasta, se pitää puhdistaa uudelleen, ottaa uusi näyte ja lähettää näyte tutkittavaksi. Tähän voi mennä viikkokin, arvioi Pynnönen.

Ilmanäytteitä tutkii esimerkiksi Työterveyslaitos. Osaamiskeskuksen johtaja Timo Tuomi vakuuttaa, ettei ruuhkaa synny, vaikka työmäärä tulevaisuudessa kasvaisikin.

– Teemme kaikkemme, jotta palvelu pelaa ja odotusajat eivät kasva, Tuomi sanoo Taloussanomille.

Ilmanäytteen tuloksen saa Tuomen mukaan normaalisti 1–2 päivässä.

Kai Salmi pitää kartoitusten ja näytteenottojen vaikutusta putkiremontin etenemiseen pienenä. Tärkeää on Salmen mukaan ottaa ne kunnolla huomioon remontin suunnittelussa.

  • Asunnot

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Dollari syöksähti äkkiä alas

    2. 2

      Google uhkaa saada historiallisen suuret sakot

    3. 3

      ”Hinnat ja vuokrat ovat nousseet, palkat eivät” – palvelualat vaativat lisää rahaa

    4. 4

      Teollisuusliiton Aalto: Suomen malli kariutui jo talvella

    5. 5

      Pankkivalvojalta varoitus Danskelle: Riskinne kasvavat

    6. 6

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    7. 7

      Vanhakin asuntolaina kannattaa kilpailuttaa – 7 vinkkiä, joilla säästät rahaa

    8. 8

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    9. 9

      Lintilä tapaa Nesteen henkilöstöä tiistaina – ”Pahasti pelkään, että jää kahvitteluksi”

    10. 10

      ”Keskuspankkien keskuspankki” neuvoo nostamaan korkoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Vanhakin asuntolaina kannattaa kilpailuttaa – 7 vinkkiä, joilla säästät rahaa

    3. 3

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    4. 4

      Historiallinen pelastusoperaatio: Italia pelastaa ongelmapankkinsa 17 miljardin euron tuilla

    5. 5

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    6. 6

      Yle etsii uutta päätoimittajaa: Nämä ovat vaatimukset – liksa huidellee ainakin 13 000 eurossa / kuukausi

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    9. 9

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    10. 10

      Google uhkaa saada historiallisen suuret sakot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää