Asumisessa tuli kipuraja vastaan? "Käänne syksyn ja talven aikana"

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokrien pitkä nousukiito on ehkä yllättäen kääntynyt – ensimmäistä kertaa neljään vuoteen. Hidas hintatilastointi vaikeuttaa ilmiön todentamista. Mitä markkinoilla oikein tapahtuu?
Vuokrien nousu on jatkunut varsinkin pääkaupunkiseudulla pitkään, mutta käänteestä on viitteitä. Vuokrailmoituksissa ainakin yksittäisiä suurien kiinteistösijoittajien asuntoja on tarjolla alle toissavuotisten keskihintojen. Asuntosijoitusyhtiö Sato yllätti laskemalla hiljattain vuokria uusissa sopimuksissa joissakin kohteissa.

– Käänne on tapahtunut syksyn ja talven aikana. Markkinahavainnot ovat täysin selvät, vaikka ne eivät vielä tilastoista näy, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Hänen mukaansa käänne näkyy selvästi kaikissa pientä kaksiota suuremmissa asunnoissa. Vanhojen jo tehtyjen vuokrasopimusten vuokria korotetaan Metsolan mukaan edelleen tuntuvasti, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun. Jopa kaikkein kuumimmin kaupaksi käyvien yksiöiden vuokrapyyntöjä on jouduttu viime kuukausina laskemaan. Sijoitusasuntobuumi lisää tarjontaa ja siksi sen vaikutus uusien vuokrasuhteiden vuokriin on ollut laskeva, Metsola sanoo.

– Mistään vuokralaisen markkinasta ei voida puhua, Vuokralaiset VKL:n toiminnanjohtaja Anne Viita vastaa Metsolan puheisiin.

Isoissa vuokra-asunnoissa käyttöaste on laskenut, ja hintoja on jossain määrin jouduttu laskemaan, mutta varsinaisesta markkinamuutoksesta ei silti voi Viidan mukaan vielä puhua.

– Taustalla on se, että talous on tiukilla ja perheillä ei ole enää varaa maksaa isoja vuokria, eikä isoja asuntoja oteta enää vastaan. Se ohjaa painetta pienempiin asuntoihin.

Ennustajat epäilevät

Asuntomarkkinaennusteissa ilmiö ei ainakaan vielä näy. Pellervon taloustutkimus (PTT) arvioi tammikuussa, että viime vuosien kovasta kasvusta huolimatta vuokrat kasvavat kolme prosenttia tänä vuonna. Hypoteekkiyhdistys povaa samoin.

– Kolmen prosentin hinnannousun jatkuminen on hurjaa, kun ajatellaan että yleinen hintakehitys polkee lähestulkoon paikallaan, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.

– Mietimme kyllä näitä uusia sopimuksia, mutta meidän mielestämme tällaista käännettä ei ole tapahtunut. Varsinkin vuokrien lasku kuulostaa epätodennäköiseltä, PTT:n vt. tutkimusjohtaja Signe Jauhiainen sanoo.

Sekä PTT:ssä että Hypossa katsotaan, että muuttoliike, heikot taloudelliset ajat ja myös turvapaikanhakijat ylläpitävät painetta vuokrien hinnoissa.

– Vuokrataso pysynee kohtuullisen vakaana, kuitenkin siten että huonon ja hyvän vuokra-asunnon hintaero kasvaa. Kysynnän odotamme pysyvän edellisen vuoden tasolla, YIT:n toimialajohtaja Antti Inkilä arvioi.

Tilastot jäljessä

Pääkaupunkiseudulla uusien vuokrien keskineliöhinnat kohosivat vuonna 2012 peräti 6,2 prosenttia. Vuonna 2013 nousua oli 3,8 ja toissa vuonna 4,4 prosenttia. Neliöhinta oli tuolloin 18,77 euroa neliöltä.

Uudet vuokrasopimukset mittaavat vuokramarkkinoiden kuumetta herkemmin kuin koko vuokrakanta. Edelliset ovat nousseet kaikkia vuokria selvästi enemmän, koska vanhoja, pitkiä vuokrasopimuksia on tilastosta valtaosa.

Uusienkin vuokrasuhteidenkin tilastolukuja saadaan turhauttavan jähmeästi, sillä niitä ei eritellä neljännesvuosittain. Tilastokeskus kertoo maaliskuussa koko vuoden vuokraluvut, mutta jos uusissa sopimuksissa tapahtui käänne vuoden lopulla – ja pysyvämmin – se näkyisi kunnolla vasta vuoden päästä.

Vuokrat eivät voi nousta loputtomiin

Vuokrien kiito asuntojen hintoja nopeammin on heikentänyt vuokralaisten elintasoa suhteessa omistusasujiin. Koska palkkojen nousu on pysähtynyt, asumismenojen kasvu näkyy elintasossa myös reaalisesti. Ei kai kuilu voikaan laajeta loputtomiin?

– Ei, eivät vuokrien hinnat voi nousta loputtomiin, Hypon Brotherus sanoo.

Hypossa ja PTT:ssä uskotaan, että vuokrissa on jokin kipuraja. Sen numeerinen määrittely on kuitenkin vaikeaa. Kipuraja on omanlaisensa yksilölle ja kansantaloudelle. Molemmissa raja on oikeastaan ylittynyt jo aikaa sitten, mutta se ei ole estänyt nousua.

Kansantalouden vinkkelistä kipuraja kulkee siinä, että taso alkaa haitata työvoiman liikkuvuutta ja saatavuutta. Jo nyt asumisen hinta rajoittaa talouskasvua ja muodostaa pullonkaulan kasvukeskuksissa, erityisesti Helsingissä ja Tampereella.

Kansalaisen näkökulmasta kipurajan voi määritellä toimeentulosta.

– Jos asumiseen menee yli kolmannes käytettävissä olevista tuloista, se on yksilötasolla yli kipurajan, Jauhiainen sanoo.

Juttua tarkennettu 19.2. klo 8.12. Jutun kolmanteen kappaleeseen on lisätty, että Metsolan mukaan vanhoissa vuokrasopimuksissa vuokria korotetaan jatkossakin, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun.

  • Asunnot
  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Kilpailu Aasian-reiteillä kiristyy – Finnairin täytyy vakuuttaa nihkeät koneenvaihtajat

    3. 3

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    4. 4

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    5. 5

      Asiakkaan allekirjoitus paperissa ei vapauta yrittäjää vastuusta, jos jotain sattuu

    6. 6

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    7. 7

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    8. 8

      Teollisuusliitto harkitsee painostustoimia Delta Autoa vastaan

    9. 9

      Teräsyhtiö SSAB tuplasi tuloksensa

    10. 10

      TVO otti taas osavoiton Olkiluodon ydinvoimalan miljardien arvoisessa kiistassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Audi-mainos meni pieleen: ”Naista verrataan eläimeen ja käytettyyn autoon”

    3. 3

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    4. 4

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    5. 5

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    6. 6

      Nordean Kaperi varoittelee puhumasta ”normaalista” korkotasosta

    7. 7

      Kovan tulosaamun saldo pörssissä: Finnair ja Wärtsilä kiitävät, Fortum ja Nordea putoavat

    8. 8

      Teollisuusliitto harkitsee painostustoimia Delta Autoa vastaan

    9. 9

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    10. 10

      Finnair kovassa nousukiidossa: kaikkien aikojen paras toisen neljänneksen tulos

    11. Näytä lisää
    1. 1

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    2. 2

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    3. 3

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    4. 4

      Uskomaton päivä: kuusi suomalaisyhtiötä antoi tulosvaroituksen – yksi romahti pörssissä täysin

    5. 5

      Haluatko rikastua? Sijoitusguru kertoo, mitä tilillä makaaville rahoille kannattaisi oikeasti tehdä

    6. 6

      ”Nuori nainen on aikamoinen riski pienelle firmalle” – kokemukset työhaastatteluista kirvoittivat kovia kommentteja

    7. 7

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    8. 8

      Kuivan maan mökeillä on uusi, suuri ostajajoukko: ”Se on varasuunnitelma”

    9. 9

      Bernerin ehdotus: 14 muutosta ajo-opetukseen – ”Tulee olemaan ajokorttiluokkia, joissa hinta voi puolittua”

    10. 10

      Näin säästät 100 euroa kuussa – katso 14 helppoa vinkkiä

    11. Näytä lisää