Asumisessa tuli kipuraja vastaan? "Käänne syksyn ja talven aikana"

Vuokrien pitkä nousukiito on ehkä yllättäen kääntynyt – ensimmäistä kertaa neljään vuoteen. Hidas hintatilastointi vaikeuttaa ilmiön todentamista. Mitä markkinoilla oikein tapahtuu?
Vuokrien nousu on jatkunut varsinkin pääkaupunkiseudulla pitkään, mutta käänteestä on viitteitä. Vuokrailmoituksissa ainakin yksittäisiä suurien kiinteistösijoittajien asuntoja on tarjolla alle toissavuotisten keskihintojen. Asuntosijoitusyhtiö Sato yllätti laskemalla hiljattain vuokria uusissa sopimuksissa joissakin kohteissa.

– Käänne on tapahtunut syksyn ja talven aikana. Markkinahavainnot ovat täysin selvät, vaikka ne eivät vielä tilastoista näy, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Hänen mukaansa käänne näkyy selvästi kaikissa pientä kaksiota suuremmissa asunnoissa. Vanhojen jo tehtyjen vuokrasopimusten vuokria korotetaan Metsolan mukaan edelleen tuntuvasti, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun. Jopa kaikkein kuumimmin kaupaksi käyvien yksiöiden vuokrapyyntöjä on jouduttu viime kuukausina laskemaan. Sijoitusasuntobuumi lisää tarjontaa ja siksi sen vaikutus uusien vuokrasuhteiden vuokriin on ollut laskeva, Metsola sanoo.

– Mistään vuokralaisen markkinasta ei voida puhua, Vuokralaiset VKL:n toiminnanjohtaja Anne Viita vastaa Metsolan puheisiin.

Isoissa vuokra-asunnoissa käyttöaste on laskenut, ja hintoja on jossain määrin jouduttu laskemaan, mutta varsinaisesta markkinamuutoksesta ei silti voi Viidan mukaan vielä puhua.

– Taustalla on se, että talous on tiukilla ja perheillä ei ole enää varaa maksaa isoja vuokria, eikä isoja asuntoja oteta enää vastaan. Se ohjaa painetta pienempiin asuntoihin.

Ennustajat epäilevät

Asuntomarkkinaennusteissa ilmiö ei ainakaan vielä näy. Pellervon taloustutkimus (PTT) arvioi tammikuussa, että viime vuosien kovasta kasvusta huolimatta vuokrat kasvavat kolme prosenttia tänä vuonna. Hypoteekkiyhdistys povaa samoin.

– Kolmen prosentin hinnannousun jatkuminen on hurjaa, kun ajatellaan että yleinen hintakehitys polkee lähestulkoon paikallaan, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.

– Mietimme kyllä näitä uusia sopimuksia, mutta meidän mielestämme tällaista käännettä ei ole tapahtunut. Varsinkin vuokrien lasku kuulostaa epätodennäköiseltä, PTT:n vt. tutkimusjohtaja Signe Jauhiainen sanoo.

Sekä PTT:ssä että Hypossa katsotaan, että muuttoliike, heikot taloudelliset ajat ja myös turvapaikanhakijat ylläpitävät painetta vuokrien hinnoissa.

– Vuokrataso pysynee kohtuullisen vakaana, kuitenkin siten että huonon ja hyvän vuokra-asunnon hintaero kasvaa. Kysynnän odotamme pysyvän edellisen vuoden tasolla, YIT:n toimialajohtaja Antti Inkilä arvioi.

Tilastot jäljessä

Pääkaupunkiseudulla uusien vuokrien keskineliöhinnat kohosivat vuonna 2012 peräti 6,2 prosenttia. Vuonna 2013 nousua oli 3,8 ja toissa vuonna 4,4 prosenttia. Neliöhinta oli tuolloin 18,77 euroa neliöltä.

Uudet vuokrasopimukset mittaavat vuokramarkkinoiden kuumetta herkemmin kuin koko vuokrakanta. Edelliset ovat nousseet kaikkia vuokria selvästi enemmän, koska vanhoja, pitkiä vuokrasopimuksia on tilastosta valtaosa.

Uusienkin vuokrasuhteidenkin tilastolukuja saadaan turhauttavan jähmeästi, sillä niitä ei eritellä neljännesvuosittain. Tilastokeskus kertoo maaliskuussa koko vuoden vuokraluvut, mutta jos uusissa sopimuksissa tapahtui käänne vuoden lopulla – ja pysyvämmin – se näkyisi kunnolla vasta vuoden päästä.

Vuokrat eivät voi nousta loputtomiin

Vuokrien kiito asuntojen hintoja nopeammin on heikentänyt vuokralaisten elintasoa suhteessa omistusasujiin. Koska palkkojen nousu on pysähtynyt, asumismenojen kasvu näkyy elintasossa myös reaalisesti. Ei kai kuilu voikaan laajeta loputtomiin?

– Ei, eivät vuokrien hinnat voi nousta loputtomiin, Hypon Brotherus sanoo.

Hypossa ja PTT:ssä uskotaan, että vuokrissa on jokin kipuraja. Sen numeerinen määrittely on kuitenkin vaikeaa. Kipuraja on omanlaisensa yksilölle ja kansantaloudelle. Molemmissa raja on oikeastaan ylittynyt jo aikaa sitten, mutta se ei ole estänyt nousua.

Kansantalouden vinkkelistä kipuraja kulkee siinä, että taso alkaa haitata työvoiman liikkuvuutta ja saatavuutta. Jo nyt asumisen hinta rajoittaa talouskasvua ja muodostaa pullonkaulan kasvukeskuksissa, erityisesti Helsingissä ja Tampereella.

Kansalaisen näkökulmasta kipurajan voi määritellä toimeentulosta.

– Jos asumiseen menee yli kolmannes käytettävissä olevista tuloista, se on yksilötasolla yli kipurajan, Jauhiainen sanoo.

Juttua tarkennettu 19.2. klo 8.12. Jutun kolmanteen kappaleeseen on lisätty, että Metsolan mukaan vanhoissa vuokrasopimuksissa vuokria korotetaan jatkossakin, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun.

  • Asunnot

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    2. 2

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    3. 3

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    4. 4

      Fortum teki ison omistusjärjestelyn Norjassa

    5. 5

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    6. 6

      Mitä omistuksiaan valtio voisi myydä? ”Teliaan tai Sampoon voi kallistua”

    7. 7

      Selvitysryhmä ennakoi muutosta liikenteen verotukseen

    8. 8

      EK: Nollatuntisopimukset tärkeitä, rajoitukset vähentävät työpaikkojen syntyä

    9. 9

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    10. 10

      Suvi-Anne Siimes erosi Liberan hallituksesta, tilalle Viron entinen presidentti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    3. 3

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    4. 4

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    5. 5

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    6. 6

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    7. 7

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    8. 8

      Ruotsalaisoperaattoreita epäillään kartellista – Telia yksi epäillyistä

    9. 9

      Uudenkaupungin autotehtaalle hurja hakijaryntäys

    10. 10

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää