Täällä asunnot halpenivat eniten – "Olisin melkein arvannut"

Julkaistu:

Asuntojen hinnat laskivat vauhdikkaasti monilla asuinalueilla eri puolilla Suomea. Välittäjä olisi voinut arvata listan ykkösen, mutta kärkeen mahtuu myös yllätys.


Asuntojen neliöhinnat laskivat monella suomalaisella asuinalueella yli kymmenen prosenttia viime vuonna. Pahimmillaan laskua oli yli 15 prosenttia. Nopeaa halpenemista nähtiin eri puolilla Suomea – tosin niin myös yhtä suurta nousua, niin kuin Taloussanomat kertoi viikko sitten.

Vertailu perustuu Tilastokeskuksen tietoihin vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnoista vuosina 2014 ja 2015. Mukana on vain ne postinumeroalueet, joilla kauppoja tehtiin molempina vuosina vähintään 50.

Prosentit ja keskimääräiset neliöhinnat on koottu jutun loppuun sekä karttaan että taulukkoon.

Tilasto ei yllätä välittäjää

Nopeinta hinnanlasku oli Riihimäen postinumeroalueella 11130. Muun muassa Peltosaaren kaupunginosan käsittävällä alueella hinnat laskivat 15,2 prosenttia.

– Olisin melkein voinut arvata tuon postinumeroalueen, jos olisit kysynyt, sanoo Riihimäen Habitan toimitusjohtaja Marjaana Falck.

Kauppa on käynyt todella hitaasti ja hinnat laskeneet reilusti, Falck on huomannut.

Alueelle mahtuu omakotitaloja, rivitaloja ja paljon suhteellisen uusia rivitaloja. Yli 15 prosentin pudotusta selittänevät juuri uudehkot rivitaloasunnot, joiden hinnat laskevat suhteessa eniten.

Toiseksi eniten hinnat laskivat Rovaniemen Korkalovaarassa. Miinusta tuli melkein yhtä paljon kuin Peltosaaressa eli 14,8 prosenttia.

Korkalovaaran kaltaisia alueita on joka kaupungissa, sanoo kiinteistönvälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöistä.

Alueella on vanhoja kerrostaloja, joissa remontit on jäänyt tekemättä. Korkalovaaraan mahtuu myös paljon vuokra-asuntoja, mikä ei yleensä lisää alueen arvostusta, Ruskola toteaa.

Putkiremontin tieltä hinnalla millä hyvänsä

Kolmanneksi suurinta laskua nähtiin Forssan keskustassa, 11,7 prosenttia.

Forssan asukasluku on pienentynyt, kun kaupungista on lähtenyt paljon työ- ja opiskelupaikkoja. Etenkin kalliimpien omakotitalojen hinnat ovat laskeneet, mutta väestön hupeneminen näkyy myös kerrostalojen hinnoissa, sanoo Tuula Tykki Forssan Kiinteistökauppiaista.

Tykki vertaa aluetta tilaston ykköseen, Riihimäen Peltosaareen. Molempiin rakennettiin 1960–70-lukujen taitteessa paljon elementtitaloja, jotka ovat nyt käyttöikänsä päässä. Se tarkoittaa isoja remontteja sekä isoa rahoitusvastiketta, vaikka valtaosa remonteista onkin jo tehty.

Ihmiset pelkäävät julkisivu- ja putkiremontteja, vaikka suotta, Tykki sanoo. Mutta kun myös arvokkaampien kotien hinnat ovat laskeneet ja korot alhaalla, remontin lähestyessä vanhasta asunnosta lähdetään melkein hinnalla millä hyvänsä.

"Kaupungin arvostetuimpia alueita"

Neljänneltä sijalta löytyy yllätys eli Joensuun Niinivaara. Siellä hinnat laskivat Tilastokeskuksen mukaan 11,5 prosenttia.

– Olen harjoitellut näitä hommia tällä kylällä 32 vuotta. Niinivaara on aina ollut kysytty alue, joensuulainen kiinteistönvälittäjä Mauri Ahvalo ihmettelee.

Keskustan lähellä oleva Niinivaara on Joensuun arvostetuimpia alueita, eivätkä hinnat ole laskeneet Ahvalon tuntuman mukaan siellä sen enempää kuin muuallakaan.

Toisaalta hinnat ovat keskustan jälkeen kaupungin korkeimpia ja siksi laskukin voi olla suhteessa suurempaa, Ahvalo pohtii. Etenkin isompien rivitaloasuntojen hinnat ovat voineet pudota suhteessa enemmän kuin pienten kerrostaloasuntojen.

Suurimpien hinnanlaskujen joukkoon mahtuu myös pääkaupunkiseutua eli Espoon Karakallio. Hinnat laskivat Karakalliossa 10,5 prosenttia eli kuudenneksi eniten.

Myös siellä pudotusta selittää asuntokannan ikä ja sen tuomat remontit, sanoo välittäjä Antti Liljander Aviadasta. Putkiremontteja on tiedossa useissa taloyhtiöissä.

Yli 10 prosentin laskua nähtiin myös kahdella muulla postinumeroalueella, Pirkkalan Suupassa ja Hangon keskustassa.

Täällä kodit halpenivat 2015
PostinumeroKeskiarvo (€/m2, 2014)Kaupat (lkm, 2014)Keskiarvo (€/m2, 2015)Kaupat (lkm, 2015)Muutos (€)Muutos (%)
111301856831573100-283-15,2
9650010917293051-161-14,8
301001414111124986-165-11,7
80200229868203380-265-11,5
3396023331492076182-257-11,0
026203117119278991-328-10,5
10900156854140565-163-10,4
04260227968208675-193-8,5
55100147792135493-123-8,3
60150160457147350-131-8,2
281301517961394119-123-8,1
17200134261124258-100-7,5
23800118560109852-87-7,3
019002181842031107-150-6,9
21600154568143966-106-6,9
01800240773224896-159-6,6
70840263056245962-171-6,5
0460019431071820110-123-6,3
21420186164174657-115-6,2
9025013631201279101-84-6,2
16300137673129383-83-6,0
782009666591068-56-5,8
05900198170187163-110-5,6
4810015682181481245-87-5,5
043002583113244381-140-5,4
65610185463175666-98-5,3
2610015472291468229-79-5,1
74100166973158678-83-5,0
01480221168210264-109-4,9
2036013481791285177-63-4,7
70460147460140878-66-4,5
3372018203251739297-81-4,5
5010020961932004194-92-4,4
15950178062170264-78-4,4
37630123178117893-53-4,3
00440358486343177-153-4,3
029403097115296698-131-4,2
024002500922395113-105-4,2
1350017951091720133-75-4,2
705001685133161691-69-4,1
70780177173170558-66-3,7
62100150556145067-55-3,7
32700115854111656-42-3,6
962001829113176492-65-3,6
0061046861084521121-165-3,5
04250269851260553-93-3,4
2054018521831789190-63-3,4
761008586382971-29-3,4
3354028182152723195-95-3,4
33470184560178368-62-3,4
00740270990261886-91-3,4
48600129683125376-43-3,3
15700167069161685-54-3,2
0583021551122087102-68-3,2
151501914971854101-60-3,1
3710017701341716120-54-3,1
65280192380186569-58-3,0
333002112992051103-61-2,9
4052022181312154155-64-2,9
6051020401301982131-58-2,8
3382022301042170103-60-2,7
0120023181152256148-62-2,7
02610376951367166-98-2,6
9042019191211872132-47-2,4
21530139585136193-34-2,4
20880185976181588-44-2,4
90240163971160158-38-2,3
0094023021902249207-53-2,3
0276027482012688233-60-2,2
71800167566164064-35-2,1
0072031361063071109-65-2,1
8710015541251522132-32-2,1
2819010196699972-20-2,0
4027019041241867105-37-1,9
0021051511525054188-97-1,9
60320184776181380-34-1,8
15830129176126863-23-1,8
0220038521403785129-67-1,7
8011023571242317104-40-1,7
0091031851273131116-54-1,7
002605780100568396-97-1,7
4520011431001124110-19-1,7
0310021062212071238-35-1,7
33480199867196771-31-1,6
90630168879166283-26-1,5
494001193113117594-18-1,5
02130382785377382-54-1,4
0098030791313038126-41-1,3
142001434102141579-19-1,3
0070032011103159138-42-1,3
2120015811801561193-20-1,3
0260037921183745130-47-1,2
1514025702682539274-31-1,2
0015066002376521307-79-1,2
9050017931691772153-21-1,2
3380021571222133123-24-1,1
0136023092102285246-24-1,0
6010020231752003198-20-1,0
2810019222231903236-19-1,0
8010022821632262190-20-0,9
80140195671193956-17-0,9
3327024871312467145-20-0,8
18100140272139190-11-0,8
33530249991248077-19-0,8
1310022692182254190-15-0,7
7010027332752715269-18-0,7
3371020342442021247-13-0,6
3390023841622369117-15-0,6
0580022071862194197-13-0,6
2032017912441782284-9-0,5
40640131470130865-6-0,5
5310023062232297201-9-0,4
01370287053285957-11-0,4
02340316077314882-12-0,4
00760283569282554-10-0,4
87200144462143953-5-0,3
0056048651324849122-16-0,3
02750349062347961-11-0,3
702001786124178193-5-0,3
33400223361222757-6-0,3
0027053571785344196-13-0,2
15100224684224186-5-0,2
02180354380353791-6-0,2
67200185156184866-3-0,2
6710020171262014116-3-0,1
01650221062220761-3-0,1
0128025161242514114-2-0,1
0810022701232269115-10,0
Lähde: Tilastokeskus


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    2. 2

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    3. 3

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    4. 4

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    10. 10

      Nordean vastaisku S-Pankille: suunnittelee 35 vuoden asuntolainoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    3. 3

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    4. 4

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää