"Postinumerot 00100-00180 elävät aivan omaa elämää"

Julkaistu: , Päivitetty:

Pääkaupunkiseudun vuokratason nousu on alkuvuonna ollut hitaampaa kuin koko maassa. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan tämä voi viestiä siitä, että pääkaupunkiseudun vuokrissa aletaan lähentyä kipurajaa.


Tilastokeskuksen tänään julkistamien tilastojen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrataso on noussut Suomessa 3,2 prosenttia tammi-maaliskuussa verrattuna vuodentakaiseen. Pääkaupunkiseudulla nousu on ollut 2,3 prosenttia.

Vuokravälitykseen erikoistuneen Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvioi, että kun vuosi-inflaatio on ollut 2,9 prosenttia, niin reaalinen vuokrataso on koko maassa noussut vain hieman.

Uusissa vuokrasuhteissa euromääräistä nousua vuodentakaiseen on ollut vain 0,7 prosenttia, eli selkeästi vähemmän kuin inflaatiokehitys.

– Uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat reaalisesti laskeneet, vuokratilaston julkistuspäivän tiedotustilaisuudessa puhunut Metsola huomauttaa.

Metsolan mukaan se, että pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu on ollut muuta Suomea pienempää kertoo siitä, että pääkaupunkiseudun vuokrissa aletaan olla kipurajoilla.

Ilmiö näkyy myös esimerkiksi siinä, että pääkaupunkiseudun uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat tammi-maaliskuussa laskeneet prosentin verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan. Eniten laskua on ollut yksiöiden uusissa vuokrasopimuksissa eli 4,4 prosenttia.

Helsingin ydinkeskustan
vuokrat nousevat jyrkemmin


Pääkaupunkiseudulla vuokrataso vapaarahoitteisissa asunnoissa on kivunnut alkuvuonna yksiöissä 19,09 euroon neliöltä kuukaudessa ja kaksioissa 14,83 euroon neliöltä. Muualla maassa luvut ovat 12,14 euroa neliöltä ja 9,84 euroa neliöltä.

Pääkaupunkiseudun osista Helsingin kantakaupunki (postinumerot 00100–00180) elää Metsolan mukaan aivan omaa elämäänsä vuokratilastoissa.

– Helsingin kantakaupungin yksiöissä neliövuokrat ovat erittäin korkeat, sanoo Metsola.

Kun koko Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat nousseet maltilliset 2,3 prosenttia, niin kantakaupungissa luku on reippaat 6,2 prosenttia.

Helsingin kantakaupungissa yksiöstä maksettiin alkuvuonna 22,09 euroa neliöltä kuukausivuokraa ja kaksiosta 17,31 euroa neliöltä.

Lahti ja Turku kirivät

Maakuntakeskuksissa vuokratason nousu on ollut oleellisesti nopeampaa kuin pääkaupunkiseudulla. Tampereella vuokrataso on alkuvuonna kohonnyt 4,0 prosenttia, Turussa 4,8 prosenttia, Oulussa 3,3 prosenttia ja Lahdessa jopa 5,8 prosenttia vuodentakaisesta. Kuopiossa nousua on ollut 7,1 prosenttia, mutta Jyväskylässä vuokrataso on laskenut 0,2 prosenttia.

– Lahdessa ja Turussa vuokratasot ovat olleet suhteellisen matalalla, siellä on tasokorjaus menossa, sanoo Metsola.

Metsolan mukaan Turku ja Lahti kirivät vuokratasossaan kiinni jo Tamperetta. Tampereella vapaarahoitteisten asuntojen vuokrataso oli vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 12,05 euroa neliöltä kuukaudessa. Turussa vuokrat olivat 11,18 euroa neliöltä ja Lahdessa 11,15 euroa neliöltä.

Metsola arvelee, että Lahdessa on ainakin osaksi näkyvissä pääkaupunkiseudun vetovoiman vaikutusta.

Metsola povaa
vaikeuksia


Vaikka vuokrien nousu on ollut koko maan mittakaavassa ja varsinkin pääkaupunkiseudulla maltillista, Metsola kertoo kuitenkin olevansa huolestunut.

Hän arvioi, että tulevasta kesästä ja syksystä uhkaa tulla vuokra-asunnon etsijöille koko 2000-luvun vaikein. Hän pohjaa väitteensä kysyntään edustamassaan vuokravälitysyhtiössä.

Tyypillisesti hänen mukaansa vuoden alku on vuokramarkkinoilla rauhallista aikaa ja yleensä vasta toukokuussa markkinat pikku hiljaa vilkastuvat sesonkikautta eli kesää ja syksyä kohden.

– Huhtikuu oli meillä hämmentävän vilkas. Samaan aikaan asuntoesittelyissä myyntipuolella on ollut hiljaista. Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet ja asunnon ostajat ovat varovaisia. Kysyntä painottuu siksi nyt vuokra-asuntoihin.

Metsola epäileekin, että opiskelijoille saattaa tulla vaikeuksia löytää asuntoa syksyllä, kun samoilla markkinoilla ovat kilpailemassa maksukykyiset työssäkäyvät "unelmavuokralaiset".

  • Vuokraturva Oy

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Maineikkaan tanssipaikan yrittäjä pelkää pakkohuutokaupan vievän lattian alta – ”Tähän on niin sielunsa antanut”

    2. 2

      BMW:n tuotanto osin pysähtynyt jo kolmessa maassa

    3. 3

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    4. 4

      Irkut MC-21 teki ensilentonsa – ensimmäinen iso venäläinen matkustajakone sitten Neuvostoliiton hajoamisen

    5. 5

      Tesco-yhteistyö laajentaa S-ryhmän valikoimaa – etenkin erityisruokavalioita noudattaville

    6. 6

      Työeläkkeelle jäi ennätysmäärä väkeä – keskieläke 1 771 euroa

    7. 7

      Suomalaisten talousluottamus huipussa – tätä se oikeasti tarkoittaa

    8. 8

      EU siunasi Arevan pilkkomisen

    9. 9

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    10. 10

      AL: Taloyhtiö vastuussa leikkipaikan turvallisuudesta – vaikkei talossa edes asuisi lapsia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maineikkaan tanssipaikan yrittäjä pelkää pakkohuutokaupan vievän lattian alta – ”Tähän on niin sielunsa antanut”

    2. 2

      Täältä saat parhaan koron talletukselle – ”On houkuteltava asiakkaita”

    3. 3

      Työeläkkeelle jäi ennätysmäärä väkeä – keskieläke 1 771 euroa

    4. 4

      Irkut MC-21 teki ensilentonsa – ensimmäinen iso venäläinen matkustajakone sitten Neuvostoliiton hajoamisen

    5. 5

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    6. 6

      Tesco-yhteistyö laajentaa S-ryhmän valikoimaa – etenkin erityisruokavalioita noudattaville

    7. 7

      AL: Taloyhtiö vastuussa leikkipaikan turvallisuudesta – vaikkei talossa edes asuisi lapsia

    8. 8

      BMW:n tuotanto osin pysähtynyt jo kolmessa maassa

    9. 9

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    10. 10

      Ranskan keskuspankin johtaja: Euro-clearing ei voi jatkua Lontoossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    7. 7

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    8. 8

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    9. 9

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää