Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Julkaistu:

Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?


Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen


Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin


Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”ei ole mitään keinoa rangaista”

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    4. 4

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    5. 5

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    6. 6

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    7. 7

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    8. 8

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    9. 9

      Siperia opettaa: tiedetäänkö Venäjällä öljystä jotain, mitä muualla ei?

    10. 10

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    3. 3

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    6. 6

      Entinen välittäjä oikeudessa: pomot opettivat minut valehtelemaan asiakkaille

    7. 7

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    8. 8

      Nokian osake ponkaisi rajuun nousuun – kertoi patenttisovusta Applen kanssa

    9. 9

      Osa työnantajista karttelee hakemustulvaa – ”Tarvetta avoimelle haulle ei oikein ole”

    10. 10

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

    11. Näytä lisää