Näillä alueilla et saa hitas-asunnosta rahojasi takaisin

Julkaistu: , Päivitetty:

Lähes joka viides hintasäännöstelty asunto myydään alle laskennallisen enimmäishinnan Helsingissä. Erot kaupungin sisällä ovat suuria. Lue, millä alueilla et välttämättä saa omiasi takaisin.


Keskustassa ja sen liepeillä noin 65 prosenttia hitas-huoneistoista vaihtaa omistajaa enimmäishinnalla. Helsingin pohjoisissa ja itäisissä esikaupungeissa enimmäishinnan saa vain viisi prosenttia vanhan hitas-asunnon myyjistä.

Tiedot käyvät ilmi Helsingin kiinteistöviraston kokoamista viime vuoden myyntitilastoista.

– Hitas-hinta on reippaasti yli markkinahinnan. Asunnot eivät mene kaupaksi, koska ihmiset suostuvat maksamaan vain markkinahinnan, sanoo Hitas-osakkaat ry:n puheenjohtaja, kokoomuksen varavaltuutettu Pauli Leppä-aho.

Hitas-järjestelmässä laskennallinen enimmäishinta on isännöitsijätodistukseen perustuva ja viranomaisten määrittelemä suurin mahdollinen myyntihinta hitas-huoneistolle. Myynti-ilmoituksissa asunnosta pyydetty hinta on usein enimmäishinta.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Laskennallinen enimmäishinta muodostuu alkuperäisestä hankintahinnasta lisättynä Tilastokeskuksen laskemalla asuntojen hintaindeksillä ja mahdollisilla asuntoon tehdyillä parannuksilla.

Markkinahintaindeksin tarkoituksena on säilyttää asunnon suhteellinen hinta. Jos vanha hitas-asunto myydään alle enimmäishinnan, sen suhteellinen hinta laskee.

Hintasäännöstelystä on keskusteltu jälleen julkisuudessa, kun kävi ilmi, että osa Arabianrannan uusista hitas-asunnoista on jo pantu vuokralle.

"Hitas-asunnot kalliita
jo uutena"


Hitas-asuntojen enimmäishinta on markkinahintaa suurempi, koska hitas-asuntojen hinnat ovat Leppä-ahon mielestä jo uutena ostettaessa markkinoiden hintoja korkeammat. Leppä-ahon mukaan markkina- ja hitas-hintoja verrattaessa ei ole huomioitu vuokratontin arvoa.

– Hitas-hintoihin laitetaan vielä markkinahintaindeksi päälle, eikä hinnassa ole vielä edes tontin hintaa, hän sanoo.

Leppä-aho on ehdottanut, että hintasääntelystä luovuttaisiin 15 vuotta vanhemmissa hitas-asunnoissa. Nykyisin hitas-asunnot voivat vapautua tietyin ehdoin säännöstelystä 30 vuoden jälkeen.

Neliöhinta voi olla yli 800 euroa
alle täyden hinnan


Hitas-asunnon myyntihinnan ja laskennallisen hinnan välinen ero kasvaa sitä suuremmaksi, mitä kauempana asunto sijaitsee Helsingin keskustasta.

Esimerkiksi Kontulassa lähes puolessa viime vuoden hitas-kaupoissa toteutunut neliöhinta oli alle 800 euroa laskennallisesta enimmäishinnasta. Koko Helsingissä noin 12 prosentissa kaupoista ero laskennallisen ja toteutuneen myyntihinnan välillä oli yli 800 euroa neliöltä.

Leppä-ahon mukaan hintaerot keskustan ja esikaupunkien välillä johtuvat sijainnista ja tonttien kallistumisesta.

– Mitä lähemmäs mennään keskustaan, sitä enemmän tonttimaan hinta nousee vuosien kuluessa. Keskustassa maa kallistuu voimakkaammin kuin laitakaupungin savipelloilla, joiden vuokra on hillitön verrattuna niiden arvoihin, Leppä-aho sanoo.

Leppä-aho on itse myynyt puoliksi omistamaansa hitas-asuntoa Malminkartanosta yli 20 vuotta. Vuokrattu asunto on edelleen myymättä, koska Leppä-ahon mukaan siitä ei ole tehty yhtään tarjousta "lähellekään hitas-hintaan".

Malminkartanossa myytiin viime vuonna 55 hitas-asuntoa. Yksikään ei mennyt kaupaksi laskennallisella enimmäishinnalla.

Korjaus 15.45: Taulukosta on korjattu virhe riviltä viisi. Rivillä on viime vuoden hitas-kaupat Länsi-Pasilassa, ei Länsi-Pakilassa. Lisäksi tekstissä on tarkennettu kappaletta neljä, jossa kirjoitetaan laskennallisen enimmäishinnan määräytymisestä.

Kantakaupungin hitakset käyvät kaupaksi täyteen hintaan
Eräiden alueiden hitas-huoneistojen velattomien kauppa- ja enimmäishintojen vertailu (2011)

 Hinnat samat (kpl)Myyntihinta alle 50 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta alle 51-200 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta alle 201-500 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta alle 501-800 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta yli 801 e/m2 pienempi (kpl)Yhteensä (kpl)Maksimihintaisten kauppojen osuus (%)
Keskusta3000003100 %
Katajanokka331110933 %
Ruoholahti14111011878 %
Koko Helsinki 1 -alue20422213165 %
Länsi-Pasila10415022245 %
Pikku-Huopalahti14973133738 %
Koko Helsinki 2 -alue43221212279844 %
Malminkartano02417248550 %
Toukola, Vanha Kaupunki14421002167 %
Malmi03121592410 %
Viikki4587122715 %
Herttoniemi189145415135 %
Koko Helsinki 3 -alue49375359482026618 %
Tapanila3596202512 %
Siltamäki0155113250 %
Myllypuro0211040170 %
Marjamäki, Itäkeskus1351035274 %
Kontula01191321450 %
Etelä-Keskivuosaari02424268640 %
Koko Helsinki 4 -alue1723429678543105 %
Koko Helsinki129861091691298270418 %
Lähde: Kiinteistövirasto


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kommentti: Sipilän hehkuttama työllisyysihme on harhaa – näin työttömiä katoaa tilastoista

    2. 2

      760 euroa kuussa jopa puhtaana käteen – uuden tuen suosio hiipui heti alkuunsa

    3. 3

      Suomen Pankki sai pelastettua silputut perintörahat – näin menettelet vaurioituneiden seteleiden kanssa

    4. 4

      Kommentti: Nyt on tiukka paikka, Stockmann

    5. 5

      Historiallisen suuri yrityskauppa suunnitteilla: Fortum sopuun E.ONin kanssa – tekee ostotarjouksen koko Uniperista

    6. 6

      Sampo on Solidiumin salkun jättiläinen – ”Huomattavan suuri, jos ei liian suuri”

    7. 7

      KSML: Hiihtokeskus Riihivuori myi hiihtohissit pois – ei avaa enää rinteitä talveksi

    8. 8

      Stockmann antoi tulosvaroituksen – syynä Lindex

    9. 9

      Stockmannin toimitusjohtaja ilahtui, kun somessa tavaratalon seinään kiinnitettiin Alepan logo

    10. 10

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomen Pankki sai pelastettua silputut perintörahat – näin menettelet vaurioituneiden seteleiden kanssa

    2. 2

      Kommentti: Sipilän hehkuttama työllisyysihme on harhaa – näin työttömiä katoaa tilastoista

    3. 3

      Asunnon täystuhon voi välttää – asian­tuntijan 5 vinkkiä vuokran­antajalle

    4. 4

      Näin Antti Rinne sinetöi eläkeiän noston – EK:n voimahahmo paljastaa neuvotteluiden yllättävät viime hetket

    5. 5

      KSML: Hiihtokeskus Riihivuori myi hiihtohissit pois – ei avaa enää rinteitä talveksi

    6. 6

      760 euroa kuussa jopa puhtaana käteen – uuden tuen suosio hiipui heti alkuunsa

    7. 7

      Historiallisen suuri yrityskauppa suunnitteilla: Fortum sopuun E.ONin kanssa – tekee ostotarjouksen koko Uniperista

    8. 8

      Kommentti: Nyt on tiukka paikka, Stockmann

    9. 9

      Stockmann antoi tulosvaroituksen – syynä Lindex

    10. 10

      Kone aloittaa 100 miljoonan euron tehostamisohjelman – vähentää mahdollisesti 1000 työpaikkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    11. Näytä lisää