Näin veronkorotus nostaa vuokria

Julkaistu:

Uuden hallituksen päätös kiristää pääomatuloverotusta tulee todennäköisesti nostamaan vuokria. Vuokranantajat uhkavat siirtää kiristyneen verotuksen kulut vuokralaisten maksettaviksi. Jos ennestään vuokriin kohdistuu kovia paineita kustannusten nousun vuoksi. Katso miten veronkiristys nostaa vuokria.
Hallitusohjelman kirjaus pääomaveron korotuksesta tuo nousupaineita vapaarahoitteisten asuntojen vuokriin, arvioivat Taloussanomien haastattelemat alan toimijat.

– Pääomaveron korotus kahdella prosentilla tulee ihan varmasti näkymään vuokrissa. Osa on ennakoinut veroprosentin nousun jo korotusehdoksi sopimukseen. Veronkorotus näkyy laajemmassa mittakaavassa vasta sitten, kun tehdään uusia vuokrasopimuksia, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Koro-Kanervan arvion mukaan vuokrat nousevat eniten pääkaupunkiseudulla, sillä vuokranantajien katteet ovat pääkaupunkiseudulla pienemmät kuin muualla Suomessa.

Taloussanomien ja Suomen Vuokranantajien laskelmien perusteella asuntojen vuokrat nousisivat 1–2 prosenttia kuussa.

Esimerkiksi Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevan 28 neliön yksiön vuokra nousisi 600 eurosta 610,04 euroon kuukaudessa. (Katso muut esimerkit taulukosta jutun lopussa).

Veronkiristyksen lisäksi vuokrien nousupaineita lisäävät keväällä kohonneet yhtiövastikkeet. Moni taloyhtiö nosti vastikkeitaan keväällä ennätyksellisen kylmän ja runsaslumisen talven vuoksi.

Kuuden puolueen hallitus kirjasi ohjelmaansa, että alle 50 000 euron pääomatuloista maksettava veroprosentti nousee kahdella prosenttiyksiköllä 28 prosentista 30 prosenttiin.

Pääomavero nousi hyvässä yhteisymmärryksessä opposition kanssa, sillä ainakin ennen vaaleja keskusta ja perussuomalaiset halusivat korottaa pääomaveron 30 prosenttiin.

”Toivoimme
verovähennyksiä”


Kuusikon tavoitteena on nostaa niiden suurituloisten kokonaisveroastetta, jotka nostavat ison osan tuloistaan pääomatuloina. Pääomavero maksetaan esimerkiksi omaisuuden myyntivoitosta sekä vuokratuloista.

Pääomaverotuksen kiristämisen suhteen uusi hallitus on Hetemäen verotyöryhmän linjoilla. Myös Hetemäen työryhmä esitti pääomaveron nostamista 30 prosenttiyksikköön. Hetemäen työryhmä esitti myös, että vuokratuotot vapautettaisiin pääomaverosta.

Vuokranantajien Koro-Kanerva kertoo, että Vuokranantajat tavoitteli hallitusohjelmaan automaattisia verovähennyksiä.

– En missään vaiheessa uskonut, että vuokranantajat vapautettaisiin pääomatuloverosta kokonaan. Se on kuitenkin todella iso summa valtiolle.

– Pelkäämme myös, että osa vuokra-asunnoista häviää markkinoilta sukupolvenvaihdoksen yhteydessä. Siinäkin mielessä olisi toivonut hallitusohjelmaan kirjauksia, jotka olisivat edistäneet huoneistojen pysymistä vuokrauskäytössä.

Vuokralaiset: Ihmiset
eivät jaksa maksaa


Vuokralaisten etujärjestössä pääomatuloveron nosto ei pelota. Etujärjestön mielestä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet kovaa tahtia aikaisemminkin.

– Jossain kohti tulee raja vastaan myös ihmisten maksukyvyssä. Pääkaupunkiseudun vuokrat ovat nousseet kolminkertaisesti muuhun Suomeen verrattuna, joten voi kai ajatella, että muun Suomen vuokratason nousu on vastannut todellista kustannustason nousua, Vuokralaiset ry:n järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski huomauttaa.

Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuoden aikana 7,3 prosenttia, kun muualla Suomessa nousua karttui 1,6 prosenttia.

Näin kiristyvä verotus nostaa vuokria
 Oulu, yksiö 30 m2Helsinki, yksiö 28 m2Kuopio, kolmio 80 m2Tampere, 4h 100 m2
Vuokra 400,-600,-800,-1000,-
Vuokranantajan kulut* 105,-98,-280,-350,-
Bruttotuotto 295,-502,-520,-650,-
Nettotuotto vero% 28 212,40,-361,44,-374,40,-468,-
Nettotuotto vero % 30 206,5,-351,40,-364,-455,-
Uusi vuokra 405,90,-610,04,-810,40,-1013,-
*Vuokranantajan kuluihin kuuluvat muun muassa vuokranantajan maksama yhtiövastike, vesi, sähkö, lämpö, kiinteistövero, vakuutusmaksut ja vuosikorjauskulut. Kulut ovat verovähennyskelpoisia.
Kaikki esimerkit on laskettu käyttäen keskimääräistä 3,5 euron neliövastiketta. Laskelmassa vuokranantajilla ei ole muita vähennettäviä kuluja.


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    4. 4

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Tämän takia sinäkin maksat asunnostasi liikaa

    8. 8

      BBC: Yhdysvallat saattaa kieltää läppärit kaikilla kansainvälisillä lennoilla

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    8. 8

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    5. 5

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää