Luvassa hurjat vuokrankorotukset

Vuokralaisen kukkaro laitetaan pian entistä tiukemmalle. Vuokrissa on jatkuvasti kovia korotuspaineita, kertoo yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat.
Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne arvelee, että vuoden päästä yksiöiden ja kaksioiden vuokrat pääkaupunkiseudulla ovat yhdeksän prosenttia nykyistä korkeammalla. Kolmiot kallistuvat noin viisi prosenttia.

Helsingin vuokramarkkinoiden uskotaan näyttävän suuntaa koko maan vuokrien kehitykselle.

Vuokria pitäisi nostaa, koska vuokra-asunnon tuotto on huono. Tätä nykyä vuokra-asunto tuottaa Arjanteen mukaan sijoittajalle 3,2 prosentin nettotuoton.

– Se on liian vähän, kun täysin riskittömälle talletukselle saa jo paremman tuoton. Vuokranantaja ottaa aina riskin siitä, että hän ei saa vuokratuloa joka kuukausi.

Arjanteen mukaan nykyisessä korkotilanteessa vuokra-asunnosta pitäisi saada noin seitsemän prosentin tuottoa.

Asuntojen hintojen nousu alentaisi tuottovaatimusta noin prosentilla. Nyt kun asuntomarkkinat ovat hiljentyneet ja asuntojen hintojen nousu on hidastunut, sijoituksen tuotot on kuitenkin saatava vuokrista.

Tämän vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana vuokrat ovat nousseet noin neljä prosenttia viime vuodesta.

Nyt uhkana on, että vuokrat karkaavat liian kalliiksi asukkaille.

Suomen suurimpiin vuokranvälittäjiin kuuluvan Suomen vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan kalliit vuokrat ovat jo nyt saaneet vuokralaiset tinkimään asumisen tasosta.

Vuokralaiset ovat valmiita tinkimään myös asunnon koosta ja kuntovaatimuksista.

– Uusi suuntaus on se, että vaatimattomassa kunnossa olevista edullisemmista asunnoista käydään todellista kamppailua. Vuokralaiset ovat myös entistä valmiimpia remontoimaan asuntoa itse.

Epävarmuus kasvattaa
kysyntää


Vuokra-asuntojen kysyntä on kasvanut asuntomarkkinoiden epävarmuuden takia. Samat asiat, jotka lisäävät painetta vuokrien korotuksiin, lisäävät kiinnostusta vuokralla asumiseen. Epävarmuus asuntojen hintakehityksestä ja peruskorjauskustannusten, korkojen sekä vastikkeiden kallistuminen saavat ihmiset lykkäämään asunnon ostamista.

– Hyvin toimeentulevat henkilöt, jotka olisivat aiemmin automaattisesti ostaneet asunnon, menevät nyt vuokralle. Heillä riittää maksukykyä kalliimpien ja halutuimpien asuntojen vuokraamiseen, Metsola arvioi.

Vuokra-asuntojen huonot tuotot ovat Arjanteen mukaan johtaneet jo nyt siihen, että vuokra-asuntoja on myyty eikä uusia hankita entiseen tahtiin. Vuokra-asuntojen myynti vähentää vuokrahuoneistojen tarjontaa, mikä jälleen nostaa vuokria.

– Jos tuottoa ei tule, sijoittaja myy asunnon. Rahat siirretään talletuksiin ja joukkovelkakirjalainoihin, Arjanne sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Taktikoi muuttopäivällä – alemman vuokran voi saada kaksi kertaa vuodessa

    2. 2

      Neljä hanketta, budjetit ylittyivät 50 % – ”Rakentaisin Olympiastadionin marmorista uudelleen”

    3. 3

      Minkä yhtiöiden lennoilla saa parasta ruokaa? Asiantuntija listasi 5 huippua

    4. 4

      Takavuosien murheenkryynin etumerkki vaihtui plussaksi

    5. 5

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    6. 6

      Luxemburg kiirehti Brexit-haaskalle

    7. 7

      Selvitysmieheltä koruton arvio valtion rakennushankkeista

    8. 8

      Pam ”herrojen vaatimuksesta”: Helsingin vetovoimaa ei korjata heikentämällä työehtoja

    9. 9

      Suomalaisten eläkkeissä isot erot – katso, paljonko kotikunnassasi saadaan

    10. 10

      Työt Kelaan, tilalle määräaikaisia – Kuntatyönantaja: ”Heidän kohtalostaan ei ole tietoja”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä neljä entistä Anttilan tilaa muuttuvat Tokmanneiksi

    2. 2

      Suomalaisten eläkkeissä isot erot – katso, paljonko kotikunnassasi saadaan

    3. 3

      Lähti pois kesken puheen – nobelisti kuittasi Stubbille eduskunnassa: "Alex, mihin sä lähdet?"

    4. 4

      Näin sääntö-Suomen purkaminen on edennyt

    5. 5

      Neljä hanketta, budjetit ylittyivät 50 % – ”Rakentaisin Olympiastadionin marmorista uudelleen”

    6. 6

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    7. 7

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    8. 8

      Nobel-voittaja Holmström: Sote on valtava sotku – Obamacare varoitus Suomelle

    9. 9

      Terveydenhuollon ammattilaiset kummeksuvat sote-esitystä – Mikä on ”yleinen sairaus”

    10. 10

      Minkä yhtiöiden lennoilla saa parasta ruokaa? Asiantuntija listasi 5 huippua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    2. 2

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    3. 3

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    4. 4

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    5. 5

      Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

    6. 6

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    7. 7

      Mahdottomana pidetty suomalaiskeksintö saikin sijoituksen Japanista

    8. 8

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    9. 9

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    10. 10

      Mitä 250 000 eurolla saa Helsingissä, Tallinnassa ja Tukholmassa? HS: Asunnot hyvin eritasoisia

    11. Näytä lisää