Luvassa hurjat vuokrankorotukset

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokralaisen kukkaro laitetaan pian entistä tiukemmalle. Vuokrissa on jatkuvasti kovia korotuspaineita, kertoo yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat.
Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne arvelee, että vuoden päästä yksiöiden ja kaksioiden vuokrat pääkaupunkiseudulla ovat yhdeksän prosenttia nykyistä korkeammalla. Kolmiot kallistuvat noin viisi prosenttia.

Helsingin vuokramarkkinoiden uskotaan näyttävän suuntaa koko maan vuokrien kehitykselle.

Vuokria pitäisi nostaa, koska vuokra-asunnon tuotto on huono. Tätä nykyä vuokra-asunto tuottaa Arjanteen mukaan sijoittajalle 3,2 prosentin nettotuoton.

– Se on liian vähän, kun täysin riskittömälle talletukselle saa jo paremman tuoton. Vuokranantaja ottaa aina riskin siitä, että hän ei saa vuokratuloa joka kuukausi.

Arjanteen mukaan nykyisessä korkotilanteessa vuokra-asunnosta pitäisi saada noin seitsemän prosentin tuottoa.

Asuntojen hintojen nousu alentaisi tuottovaatimusta noin prosentilla. Nyt kun asuntomarkkinat ovat hiljentyneet ja asuntojen hintojen nousu on hidastunut, sijoituksen tuotot on kuitenkin saatava vuokrista.

Tämän vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana vuokrat ovat nousseet noin neljä prosenttia viime vuodesta.

Nyt uhkana on, että vuokrat karkaavat liian kalliiksi asukkaille.

Suomen suurimpiin vuokranvälittäjiin kuuluvan Suomen vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan kalliit vuokrat ovat jo nyt saaneet vuokralaiset tinkimään asumisen tasosta.

Vuokralaiset ovat valmiita tinkimään myös asunnon koosta ja kuntovaatimuksista.

– Uusi suuntaus on se, että vaatimattomassa kunnossa olevista edullisemmista asunnoista käydään todellista kamppailua. Vuokralaiset ovat myös entistä valmiimpia remontoimaan asuntoa itse.

Epävarmuus kasvattaa
kysyntää


Vuokra-asuntojen kysyntä on kasvanut asuntomarkkinoiden epävarmuuden takia. Samat asiat, jotka lisäävät painetta vuokrien korotuksiin, lisäävät kiinnostusta vuokralla asumiseen. Epävarmuus asuntojen hintakehityksestä ja peruskorjauskustannusten, korkojen sekä vastikkeiden kallistuminen saavat ihmiset lykkäämään asunnon ostamista.

– Hyvin toimeentulevat henkilöt, jotka olisivat aiemmin automaattisesti ostaneet asunnon, menevät nyt vuokralle. Heillä riittää maksukykyä kalliimpien ja halutuimpien asuntojen vuokraamiseen, Metsola arvioi.

Vuokra-asuntojen huonot tuotot ovat Arjanteen mukaan johtaneet jo nyt siihen, että vuokra-asuntoja on myyty eikä uusia hankita entiseen tahtiin. Vuokra-asuntojen myynti vähentää vuokrahuoneistojen tarjontaa, mikä jälleen nostaa vuokria.

– Jos tuottoa ei tule, sijoittaja myy asunnon. Rahat siirretään talletuksiin ja joukkovelkakirjalainoihin, Arjanne sanoo.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    2. 2

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    3. 3

      Työntekijä on ihanneiässä vain muutaman vuoden, tutkija sanoo – ”Aikaikkuna alkaa olla jo yllättävän pieni”

    4. 4

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    5. 5

      Ekonomisti: Nousukauden huipussakaan ei ylletä samaan kuin muissa Pohjoismaissa

    6. 6

      OP: Suhdannenousu vasta alkutekijöissä

    7. 7

      Vahva euro huolestuttaa saksalaissijoittajia – luottamus talouteen heikkeni

    8. 8

      Affectosta 98 miljoonan euron ostotarjous – osake ponkaisi 27,5 %

    9. 9

      Vuokranantajat: Ruokakunnan käsitettä pitäisi muuttaa opintotuen myöntämisessä

    10. 10

      Harhaluulot ikääntyneistä jylläävät työelämässä – eivät sen sairaampia tai muutosvastaisempia kuin muutkaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    2. 2

      Työntekijä on ihanneiässä vain muutaman vuoden, tutkija sanoo – ”Aikaikkuna alkaa olla jo yllättävän pieni”

    3. 3

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    4. 4

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    5. 5

      Diabeteslääkkeiden korvaus pieneni yli 300 000 suomalaiselta – etujärjestö: osa jättänyt lääkkeet ostamatta

    6. 6

      Seppälää haetaan konkurssiin

    7. 7

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    8. 8

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    9. 9

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    10. 10

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    7. 7

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    8. 8

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    9. 9

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    10. 10

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    11. Näytä lisää