Professori povaa Ruotsiin asuntojen hintaromahdusta

Ruotsalaisprofessori Hans Lind arvioi, että Ruotsin asuntohinnat saattavat rymähtää kunnolla alas. Hänen mukaansa esimerkiksi asumisoikeusasuntojen hinnat voivat pudota 30–40 prosenttia. Suomalaisasiantuntijat eivät kuitenkaan usko, että tällaista laskua nähtäisiin Suomessa.
Dagens Industri -lehden haastatteleman kiinteistötalouden professorin Hans Lindin mukaan kysymys ei ole enää Ruotsissa siitä laskevatko asuntojen hinnat, vaan pikemminkin tulisi miettiä, että kuinka paljon hinnat voivat laskea.

Yhdysvalloissa ja Britanniassa luottokriisi on jo näkynyt asuntomarkkinoilla. Myös Tanskassa hinnoissa on laskua.

Professori ihmettelee, kuinka Ruotsin asuntohinnoissa liikkeet ovat toistaiseksi olleet melko pieniä, vaikka korot ovat nousseet.

Ruotsissa asuntohintojen kehitystä tilastoiva Mäklarstatistik kertoi viime viikolla, että kolmen viime kuukauden aikana asumisoikeusasuntojen hinnat ovatkin nousseet prosentin ja omakotitalojenkin hinnat ovat toipuneet hieman kevään huonon kehityksen jälkeen.

– Syynä on se, että emme ole vielä huomanneet suhdanteiden laskua, ainakaan lompakoissamme. Kunnon laskusuhdanne saisi hinnat Ruotsissa varmasti laskemaan. Noususuhdanne on kestänyt tällä kertaa kauan, mutta laskusuhdanne on tulossa. Olisi tyhmää uskoa, ettei historia toistaisi itseään, Lind sanoo.

Kunnon kuplaa
ei ehtinyt syntyä


Suomessa asuntojen hintaromahdukseen ei uskota.

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inhan mukaan viime laman syvyys on pelastanut suomalaiset kunnon asuntokuplalta.

– Lamasta toipuminen kesti pitkään, emme ehtineet tähän mukaan, Inha sanoo.

Inhan mukaan on onni Suomelle, että nousu pysähtyi nyt. Ilmaa olisi muussa tapauksessa syntynyt kunnolla suomalaisasuntojen hintoihin. 

Rätväkän romahduksen sijaan Inha odottaa pientä laskua suomalaisiin asuntohintoihin.

– Viime aikojen uutiset ovat olleet sen verran huonoja, että kyllä tässä nähdään jonkun verran nimellishintojen laskua.

Ruotsissa enemmän
kuplaa kuin Suomessa


Ihna muistuttaa, että asuntomarkkinoiden ongelmamaita ovat tällä hetkellä esimerkiksi Britannia, Irlanti, Espanja ja Tanska.

– Nyt kiistellään, että kumpi tulee Pohjoismaista seuraavana, Norja vai Ruotsi. Ruotsissa on enemmän kuplaa kuin Suomessa. Siellä asuntojen hinnat ovat nousseet jo aika pitkään ja perheet ovat melko velkaisia. Ruotsissa on myös tyypillistä se, että käytännössä lainoja ei makseta lainkaan takaisin, ne ovat niin pitkiä.

Inhan mukaan Ruotsin markkinoita on hankala arvioida ja tilastoida, koska markkinalla on omat paikalliset kummallisuutensa. Asuntoja esimerkiksi myydään pimeästi.

Velkaantumisessa
on eroja


Asumisen tutkimuksen professori Anneli Juntto Kuopion yliopistosta on Inhan kanssa samoilla linjoilla.

– Jättiromahdukseen en usko.

Inhan tapaan hän muistuttaa, että eri maiden velkaantumisasteissa on eroja ja hinnannousukin on ollut erilaista eri maissa.

Esimerkiksi Suomessa velkataakka on jakautunut melko epätasaisesti. Monet keski-ikäiset ovat jo maksaneet velkansa takaisin, joten puolet omistusasukkaista ovat Suomessa velattomia.

– Nyt ollaan nähty asuntokaupan hyytymistä, nimellishintataso on hieman laskenut, vähän kuten 80-luvun alussa ja vuonna 2001, jolloin korot nousivat, Juntto sanoo.

Yleinen taloustilanne ratkaisee paljon asuntomarkkinoilla, mutta viime lamaan 90-luvun alussa hän ei nykyistä tilannetta vertaisi.

– Laman aikaan olot olivat poikkeuksellisia, Juntto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    2. 2

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tablettitutkimuksen tehnyt Biohit harppasi pörssissä

    5. 5

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    6. 6

      Peliyhtiö Remedyn listautumisanti ylimerkittiin reippaasti

    7. 7

      Ekonomisti povaa ”kasvuhumausta”: talouden jarrusta voi tulla vauhtipyörä

    8. 8

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    9. 9

      Näkökulma: Kreikan piina pahenee taas – pelastavatko vain silmänkääntö­temput?

    10. 10

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    2. 2

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    6. 6

      Ekonomisti povaa ”kasvuhumausta”: talouden jarrusta voi tulla vauhtipyörä

    7. 7

      Vie vapaa-ajan, palkintona yleensä palkannousu: Diplomi-insinööriksi etänä 1,5 vuodessa

    8. 8

      Näkökulma: Kreikan piina pahenee taas – pelastavatko vain silmänkääntö­temput?

    9. 9

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    10. 10

      Suomi välttää taas EU-komission tiukan talousohjauksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ilmainen porno palaa televisioon

    2. 2

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    7. 7

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    8. 8

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    9. 9

      Tamperelaisfirman työntekijöille bonuksina muhkea osakepotti: ”Kuuntelivat ällistyksestä mykkinä”

    10. 10

      Siivoaako kotiasi kummajainen, kevytyrittäjä? ”Joku roti tähän pitäisi saada”

    11. Näytä lisää