Korkopelot hiljentävät asuntokauppaa

Julkaistu: , Päivitetty:

Euroopan keskuspankin uhkaus nostaa ohjauskorkoaan heinäkuun alussa hiljentää etenkin ensiasuntojen kauppaa, uskovat kiinteistövälittäjät.


EKP:n ohjauskoron nosto näkyisi suoraan myös asuntovelallisen kukkarossa. Jo pelkästään EKP:n puheet mahdollisesta koronnostosta ovat saaneet markkinakorot ampaisemaan uuteen ennätykseen.

Kiinteistövälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan nousevat korot karkottavat etenkin ensiasunnon ostajia, joilla lainarahan osuus asunnon kauppahinnasta on suhteellisen suuri.

– Ei tuo EKP:n ilmoitus mikään kuolinisku ole, mutta ei tosiaan mikään hyväkään uutinen. Täytyy vähän ihmetellä tällaisia päätöksiä, kun samaan aikaan EU-viranomaisilta tulee jatkuvasti viestiä siitä, että asuntojen hinnat ovat Suomessa jo nyt liian korkealla, Kyhälä kritisoi.

Perheasunnoilla
riittää kysyntää


Kiinteistövälittäjien kesken on joskus puhuttu, että vuoden euriborin kipuaminen yli viiden prosentin on eräänlainen kipuraja, jonka ylittyminen saattaa säikäyttää asunnonostajat.

EKP:n viime torstaisen viestin jälkeen vuoden euribor pomppasi välittömästi yli viiden ja perjantaina jo ennätykselliseen 5,42 prosenttiin. Maanantaina vuoden euribor ylsi 5,43 prosenttiin.

– Kun mennään yli viiden ja kohti seitsemää prosenttia, alkaa se varmasti näkyä kysynnässä. Toisaalta täytyy muistaa, että olemme vielä toistaiseksi varsin kohtuullisessa korkotasossa alhaisten korkojen jälkeen, Kyhälä huomauttaa.

Ensiasuntojen lisäksi korkojen nosto kirpaisee uudiskohteiden kauppaa. Tavallisten perheasuntojen Kyhälä sen sijaan uskoo löytävän ostajansa vastakin.

Keskihintaisten perheasuntojen menekkiin uskoo myös Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. Ostajien harkinta näyttää kuitenkin lisääntyneen heikentyvien markkinanäkymien myötä.

– Ihmiset miettivät entistä tarkemmin, mihin henkilökohtaisessa taloudessa on varaa. Asunnonvaihtajat voivat joutua tinkimään esimerkiksi asuntojen neliömääristä ja varustetasosta. Kaikkia unelmia ei voikaan välttämättä toteuttaa, Malila pohtii.

Kevään myynti
ylitti odotukset


Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitti viime viikolla analyysissään asuntokaupan hiipumisesta jo ennen kuin EKP uhkasi ohjauskorkonsa nostolla. Esimerkiksi Helsingissä asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet puolen vuoden ajan, ja pankki uskoo kehityksen vielä synkkenevän syksyllä.

Realia Groupin Kyhälä ei tyrmää Hypon näkemystä tulevasta. Toisaalta tämän vuoden myynti on yllättänyt vilkkaudellaan Kyhälän itsensäkin

Ainakaan toistaiseksi ei ole ollut viitteitä siitä, että ostajat olisivat jääneet sankoin joukoin odottelemaan hintojen laskua.

– Ihme kyllä, koko kevät on ollut aivan vuosien 2006 ja 2007 veroinen. Toisin kuin monessa muussa Euroopan maassa, Suomessa asuntokauppa on äärimmäisen tarvepohjaista. Siksi hintakehityskin on stabiilimpi. Ihmisiä syntyy, eroaa ja muuttaa toiseen kaupunkiin: asunto vain täytyy myydä tai ostaa, Kyhälä sanoo.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    2. 2

      Diabeteslääkkeiden korvaus pieneni yli 300 000 suomalaiselta – etujärjestö: osa jättänyt lääkkeet ostamatta

    3. 3

      Pauligin ”hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän – syy on suomalaisten kahvimaussa

    4. 4

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    5. 5

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    6. 6

      Seppälää haetaan konkurssiin

    7. 7

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    8. 8

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    9. 9

      Kurja kesäsää iski pahasti Seppälään – ”poikkeuksellisen onnistuneet” kululeikkaukset eivät auttaneet

    10. 10

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    2. 2

      Seppälää haetaan konkurssiin

    3. 3

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    4. 4

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    5. 5

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    6. 6

      Lindexin toimitusjohtaja irtisanoutui

    7. 7

      Pauligin ”hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän – syy on suomalaisten kahvimaussa

    8. 8

      Seppälässä vaarassa 270 työpaikkaa – ”Olemme kiitollisia pitkämielisyydestä”

    9. 9

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    10. 10

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    7. 7

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    8. 8

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    9. 9

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    10. 10

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    11. Näytä lisää