Korkopelot hiljentävät asuntokauppaa

Euroopan keskuspankin uhkaus nostaa ohjauskorkoaan heinäkuun alussa hiljentää etenkin ensiasuntojen kauppaa, uskovat kiinteistövälittäjät.


EKP:n ohjauskoron nosto näkyisi suoraan myös asuntovelallisen kukkarossa. Jo pelkästään EKP:n puheet mahdollisesta koronnostosta ovat saaneet markkinakorot ampaisemaan uuteen ennätykseen.

Kiinteistövälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan nousevat korot karkottavat etenkin ensiasunnon ostajia, joilla lainarahan osuus asunnon kauppahinnasta on suhteellisen suuri.

– Ei tuo EKP:n ilmoitus mikään kuolinisku ole, mutta ei tosiaan mikään hyväkään uutinen. Täytyy vähän ihmetellä tällaisia päätöksiä, kun samaan aikaan EU-viranomaisilta tulee jatkuvasti viestiä siitä, että asuntojen hinnat ovat Suomessa jo nyt liian korkealla, Kyhälä kritisoi.

Perheasunnoilla
riittää kysyntää


Kiinteistövälittäjien kesken on joskus puhuttu, että vuoden euriborin kipuaminen yli viiden prosentin on eräänlainen kipuraja, jonka ylittyminen saattaa säikäyttää asunnonostajat.

EKP:n viime torstaisen viestin jälkeen vuoden euribor pomppasi välittömästi yli viiden ja perjantaina jo ennätykselliseen 5,42 prosenttiin. Maanantaina vuoden euribor ylsi 5,43 prosenttiin.

– Kun mennään yli viiden ja kohti seitsemää prosenttia, alkaa se varmasti näkyä kysynnässä. Toisaalta täytyy muistaa, että olemme vielä toistaiseksi varsin kohtuullisessa korkotasossa alhaisten korkojen jälkeen, Kyhälä huomauttaa.

Ensiasuntojen lisäksi korkojen nosto kirpaisee uudiskohteiden kauppaa. Tavallisten perheasuntojen Kyhälä sen sijaan uskoo löytävän ostajansa vastakin.

Keskihintaisten perheasuntojen menekkiin uskoo myös Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. Ostajien harkinta näyttää kuitenkin lisääntyneen heikentyvien markkinanäkymien myötä.

– Ihmiset miettivät entistä tarkemmin, mihin henkilökohtaisessa taloudessa on varaa. Asunnonvaihtajat voivat joutua tinkimään esimerkiksi asuntojen neliömääristä ja varustetasosta. Kaikkia unelmia ei voikaan välttämättä toteuttaa, Malila pohtii.

Kevään myynti
ylitti odotukset


Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitti viime viikolla analyysissään asuntokaupan hiipumisesta jo ennen kuin EKP uhkasi ohjauskorkonsa nostolla. Esimerkiksi Helsingissä asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet puolen vuoden ajan, ja pankki uskoo kehityksen vielä synkkenevän syksyllä.

Realia Groupin Kyhälä ei tyrmää Hypon näkemystä tulevasta. Toisaalta tämän vuoden myynti on yllättänyt vilkkaudellaan Kyhälän itsensäkin

Ainakaan toistaiseksi ei ole ollut viitteitä siitä, että ostajat olisivat jääneet sankoin joukoin odottelemaan hintojen laskua.

– Ihme kyllä, koko kevät on ollut aivan vuosien 2006 ja 2007 veroinen. Toisin kuin monessa muussa Euroopan maassa, Suomessa asuntokauppa on äärimmäisen tarvepohjaista. Siksi hintakehityskin on stabiilimpi. Ihmisiä syntyy, eroaa ja muuttaa toiseen kaupunkiin: asunto vain täytyy myydä tai ostaa, Kyhälä sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Toiselle loppusiivoukseksi riittää, että imuroi huoneen keskeltä”

    3. 3

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    4. 4

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    5. 5

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    6. 6

      Näkökulma: Ranska pelaa kovien panosten talousrulettia

    7. 7

      Valuutta­markkinoilla jeni ja rupla vahvistuvat – odotukset talouskasvusta viriävät

    8. 8

      Trump aloittaa selvityksen terästuonnin rajoittamisesta – ”Ratkaisevaa meille sekä taloudellisesti että sotilaallisesti”

    9. 9

      Venezuela otti äkkiarvaamatta haltuun GM:n tehtaan ja vei autot pois

    10. 10

      Alkoholin anniskelusäännöt ovat uskomaton viidakko – ”Kaltevuus sinänsä ei ole hylkäysperuste”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    2. 2

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    3. 3

      ”Toiselle loppusiivoukseksi riittää, että imuroi huoneen keskeltä”

    4. 4

      Näkökulma: Ranska pelaa kovien panosten talousrulettia

    5. 5

      Nordean palvelut nurin pitkälle iltaan – käteistä ei nouse eikä verkkopankkiin pääse

    6. 6

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    7. 7

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    8. 8

      Valuutta­markkinoilla jeni ja rupla vahvistuvat – odotukset talouskasvusta viriävät

    9. 9

      Nordean pankkipalveluiden katko ohi – kortit ja verkkopankki jälleen käytössä

    10. 10

      Nordean kortit eivät toimi sunnuntaina – pankkiautomaateilla on jo jonoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pankkia vaihtamalla voi säästää yli tuhat euroa vuodessa

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    5. 5

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää