Mitä kuuluu uusien asuntojen myyntiongelmalle?

Vuodenvaihteessa moni asuntorakennuttaja joutui myöntämään, että myymättömiä asuntoja oli käsissä aivan turhan paljon. Nyt keväällä tilanne on ainakin osalla rakennuttajista hieman muuttunut.
Rakennusteollisuus RT ry:n mukaan liiton asuntotuottajilla oli vuodenvaihteessa 1450 valmista myymätöntä asuntoa, kun vielä vuoden 2007 alussa valmiita myymättömiä asuntoja oli 770.

Asuntojen kysyntää hillitsi korkojen nousu ja ostajien lisääntynyt varovaisuus. Myyntiajat pitenivät ja harkinta-aika kasvoi. Ostajilla oli valinnanvaraa ja osa asunnoista ostettiin vasta valmiina.

Alkuvuonna tilanne on kuitenkin hieman parantunut ainakin osalla asuntotuottajista.

– Vuoden vaihteessa NCC:llä oli Suomessa 220 valmista myymätöntä asuntoa, myymättömien määrät pienenivät parilla kymmenellä maaliskuun loppuun mennessä, kertoo NCC Rakennuksen toimitusjohtaja Timo U. Korhonen.

Korhosen mukaan NCC:llä asuntomyyntitilanne on ollut keväällä hyvä ja vähintään viime vuotisella tasolla. Hintojakaan ei ole tarvinnut alentaa.

Korhonen arvelee, että mahdolliset myymättömyysongelmat näkyisivät alalla eniten yksittäisillä pienemmillä urakoitsijoilla, jotka ovat rakentaneet "hienoja linnoja" eli suuria omakoti- tai pientaloja.

Melko valmis
kerää ostajat


Myös YIT:llä myymättömien valmiiden asuntojen määrä väheni vuodenvaihteesta maaliskuun loppuun. Vuodenvaihteessa myymättömiä oli 280, kun maaliskuun lopussa niitä oli 229.

– Perheasunnoissa kauppahetkestä muuttohetkeen ei haluta enää odottaa vuotta, vaan mieluummin pari kolme kuukautta, sanoo liiketoimintaryhmänjohtaja Pasi Suutari YIT:ltä kuvatessaan ostohetken siirtymistä lähemmäs valmistumista.

Lemminkäisen pääkaupunkiseudun talonrakentajan Oy Alfred Palmberg Ab:n vetäjä Pauli Mäkelä kertoo, että myymättömien valmiiden asuntojen määrä ei ole pääkaupunkiseudun yhtiössä kasvanut.

– Asuntokauppa on nyt rauhallisempaa, ostajat ovat varovaisempia ja asuntojen pitää olla melko valmiita, hän sanoo.

Jarrut
päällä


Mäkelän mukaan yhtiön tuotantoa pääkaupunkiseudulla on nyt hieman jarruteltu. Uusia aloituksia ei panna niin nopeasti liikkeelle.

Sama tilanne kuvaa koko maata. RT:n selvitysten mukaan tänä vuonna aloitetaan 28 000 asunnon rakennustyöt, mikä on kahdeksan prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Supistuminen kohdistuu etenkin pientaloihin. Asuinkerrostalohuoneistojen kysyntä ja tuotanto sen sijaan pysyvät ennallaan.

Luksuskin
myy yhä


Helsingin Kaskisaaressa on kivunnut harjannostajaisvaiheeseen Peab Seiconin hulppea 21 arvoasunnon kokonaisuus. Suurimmat asunnoista ovat 450 neliömetriä ja niistä pyydetään 4,5 miljoonaa euroa. Peab Seiconin Etelä-Suomen aluejohtaja Kari Kiviluoman mukaan myös uusien arvoasuntojen kauppa käy edelleen.

– Puolet Kaskisaaren kohteista on myyty eli menemme suunnitelman mukaisesti tai jopa vähän etuajassa, hän sanoo.

Kiviluoman mukaan Peab Seiconilla ei muutenkaan ole juuri ongelmia myymättömien asuntojen kanssa. Valmiita myymättömiä asuntoja on hänen mukaansa pääkaupunkiseudulla vain kolme.

Yhtiö aikoo myös lisätä asuntoaloituksiaan. Viime vuonna Peab Seicon aloitti vajaat 150 asuntoa, tänä vuonna määrää kasvatetaan neljäänsataan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    7. 7

      Sädesieni on talojen pahimpia mikrobeja

    8. 8

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    9. 9

      Eräät lasten harrastukset maksavat jo maltaita

    10. 10

      Näin toimii uusi mobiilimaksu Suomessa – yksi iso pankki puuttuu joukosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    3. 3

      Tällainen on Helsinki-Vantaan lentoaseman uusi ”sauna-bussi”

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    6. 6

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    7. 7

      Pörssiin pyrkivän autokauppias Kamuxin arvo selvisi

    8. 8

      Euroja on enemmän kuin ikinä – jos summa olisi Suomella, valtion rahoitus olisi turvattu vuosisadoiksi

    9. 9

      Nordean muutto näyttää todennäköiseltä – Wahlroos vihjaili uudesta sijainnista

    10. 10

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    5. 5

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    6. 6

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    7. 7

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    8. 8

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    9. 9

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    10. 10

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    11. Näytä lisää