Tontinpilkkoja voi tienata yli 100 000 euroa

Julkaistu: , Päivitetty:

Vantaan kaupunki on alkanut herätellä isoilla tonteilla asuvia kiinteistönomistajia lohkomaan ja myymään piilevät omaisuutensa. Vantaalaiset istuvat yli 200 miljoonan arvoisen tonttimaan päällä.
Tukku vantaalaisia omakotitalonomistajia on saanut kaupungilta kirjeen, jossa herätellään omakotitontin hinnan nousuun. Kaupungin mukaan kirjeitä lähetetään noin 1 800 kiinteistönomistajalle.

Kirjeitä saaneiden omakotitaloasujien käyttämätön tonttiala on yhteensä 1 800 000 neliömetriä. Rakennusoikeutta heillä on käyttämättä 400 000 kerrosneliömetriä.

– Kirjeitä on lähetetty tontinomistajille, joilla on vähintään 100 neliötä käyttämätöntä rakennusoikeutta, Vantaan kaupungingeodeetti Pekka Tervonen kertoo.

Pilkkomisesta syntyvän uuden tontin pitäisi olla yli 500 neliömetrin suuruinen.

Maanmittauslaitoksen mukaan Vantaalla kaavoitettujen tonttien keskihinta on 555 euroa kerrosneliömetriltä. Näin laskien pilkkomisehdotuksen saaneet vantaalaiset istuvat yhteensä jopa 222 miljoonan euron arvoisen tonttimaan päällä.

Keskimääräisellä tontinomistajalla on käyttämättä 123 000 euron rakennusoikeudet. Kirjeillä onkin tarkoitus saada maanomistajat huomaamaan, että tontillaan voi lyödä rahoiksi

– Näissä on kysymys rahallisesti arvokkaista seikoista. Jos on vaikka iäkäs pariskunta ja lapset muuttaneet jo pois kotoa, voi houkutus lohkomiseen olla kova, Tervonen sanoo.

Suurista tonteista ei myöskään haaveilla entiseen malliin. Tervosen mukaan tonttien keskikoko on pienentynyt samalla kun uusien omakotitalojen keskikoko on kasvanut.

Helsingin omakotitonteissa
suuri potentiaali


Myös Helsingissä on tehty vastaavia laskelmia käyttämättä olevasta tonttimaasta, mutta kaupunkisuunnitteluviraston arkkitehdin Johanna Mutasen mukaan tarvetta aktiiviselle markkinoinnille ei ole nähty.

Helsingissäkin nähtäisiin mieluusti lisää hyviltä paikoilta vapautunutta tonttimaata.

– Näillä tonteilla olisi vapautuessaan paljon suurempi potentiaali asuntorakentamiseen, kuin mitä me pystymme uudistuotantoon kaavoittamaan, Mutanen pohtii.

Kunnallistekniikkakin
on vajaakäytöllä


Vantaan kaupungingeodeetti harmittelee, että omakotitalotonteille ei ole rakennettu tarpeeksi tiiviisti. Tervonen sanoo, että paikoin maankäytön tehokkuus on vain 20 prosenttia. Rakennusoikeudet on jo aikoinaan jaettu tiiviimmät omakotitaloalueet mielessä.

– Myös se alueiden tiestö ja kunnallistekniikka on mitoitettu rakennusoikeuden mukaan. Nekin ovat nyt vajaakäytöllä.

Tervosen mukaan tonttien myynnillä päästäisiin tiiviimpään kaupunkirakenteeseen. Tonttimaan vapautumisesta seuraava tiivistyminen säästäisi energiaa, liikennettä ja luontoa.

– Vantaan yleiskaavassakin puhutaan kestävästä kehityksestä. Tiivis yhdyskuntarakenne toteuttaa sitä.

Rakentamattomille tonteille
korkeampi kiinteistövero


Yksityisomistuksessa olevan tonttimaan vapautumista on pyritty jouduttamaan lainsäädännöllä. Vuonna 2001 kunnille tuli mahdolliseksi periä korotettua kiinteistöveroa rakentamattomilta tonteilta.

Laki sallii kuntien periä rakentamattomilta tonteilta yhdestä kolmeen prosenttiyksikköä korkeampaa kiinteistöveroa. Kolme vuotta sitten oikeus muuttui velvollisuudeksi 14 pääkaupunkiseudun kunnan osalta, mutta vain Vantaa on ottanut keinon käyttöön tosissaan.

Vantaalla yleinen kiinteistöveroprosentti on 0,9, johon päälle lätkäistään 1,6 prosenttiyksikön korotus. Helsingissä ja Espoossa on tyydytty lain vaatimaan yhden prosenttiyksikön minimikorotukseen.

Toistaiseksi tonttihintojen nousu on syönyt korotetun kiinteistöveron vaikutuksen. Valtion taloudellisen tutkimuslaitoksen teettämän selvityksen mukaan verojärjestelmä on lisännyt omakotirakentamista jopa 10 prosenttia.

Korotettu kiinteistövero ei koske nk. rintamamiestontteja, joilla asukas asuu itse. Juuri näitä tontteja Vantaa nyt tavoittelee kirjekampanjallaan.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Kilpailu Aasian-reiteillä kiristyy – Finnairin täytyy vakuuttaa nihkeät koneenvaihtajat

    3. 3

      IMF myönsi Kreikalla reilun 1,5 miljardin lainan, mutta vain ehdollisena

    4. 4

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    5. 5

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    6. 6

      Asiakkaan allekirjoitus paperissa ei vapauta yrittäjää vastuusta, jos jotain sattuu

    7. 7

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    8. 8

      Finnair kovassa nousukiidossa: kaikkien aikojen paras toisen neljänneksen tulos

    9. 9

      Ilmaista rahaa jaetaan 560 e/kk – tyly lyttäys: ”hyödytöntä”

    10. 10

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      Audi-mainos meni pieleen: ”Naista verrataan eläimeen ja käytettyyn autoon”

    3. 3

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    4. 4

      Pankit myyvät mielenrauhaa, mutta se voi käydä kalliiksi

    5. 5

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    6. 6

      Nordean Kaperi varoittelee puhumasta ”normaalista” korkotasosta

    7. 7

      Kovan tulosaamun saldo pörssissä: Finnair ja Wärtsilä kiitävät, Fortum ja Nordea putoavat

    8. 8

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    9. 9

      Kilpailu Aasian-reiteillä kiristyy – Finnairin täytyy vakuuttaa nihkeät koneenvaihtajat

    10. 10

      Finnair kovassa nousukiidossa: kaikkien aikojen paras toisen neljänneksen tulos

    11. Näytä lisää
    1. 1

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    2. 2

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    3. 3

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    4. 4

      Uskomaton päivä: kuusi suomalaisyhtiötä antoi tulosvaroituksen – yksi romahti pörssissä täysin

    5. 5

      Haluatko rikastua? Sijoitusguru kertoo, mitä tilillä makaaville rahoille kannattaisi oikeasti tehdä

    6. 6

      ”Nuori nainen on aikamoinen riski pienelle firmalle” – kokemukset työhaastatteluista kirvoittivat kovia kommentteja

    7. 7

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    8. 8

      Kuivan maan mökeillä on uusi, suuri ostajajoukko: ”Se on varasuunnitelma”

    9. 9

      Bernerin ehdotus: 14 muutosta ajo-opetukseen – ”Tulee olemaan ajokorttiluokkia, joissa hinta voi puolittua”

    10. 10

      Näin säästät 100 euroa kuussa – katso 14 helppoa vinkkiä

    11. Näytä lisää