Tontinpilkkoja voi tienata yli 100 000 euroa

Vantaan kaupunki on alkanut herätellä isoilla tonteilla asuvia kiinteistönomistajia lohkomaan ja myymään piilevät omaisuutensa. Vantaalaiset istuvat yli 200 miljoonan arvoisen tonttimaan päällä.
Tukku vantaalaisia omakotitalonomistajia on saanut kaupungilta kirjeen, jossa herätellään omakotitontin hinnan nousuun. Kaupungin mukaan kirjeitä lähetetään noin 1 800 kiinteistönomistajalle.

Kirjeitä saaneiden omakotitaloasujien käyttämätön tonttiala on yhteensä 1 800 000 neliömetriä. Rakennusoikeutta heillä on käyttämättä 400 000 kerrosneliömetriä.

– Kirjeitä on lähetetty tontinomistajille, joilla on vähintään 100 neliötä käyttämätöntä rakennusoikeutta, Vantaan kaupungingeodeetti Pekka Tervonen kertoo.

Pilkkomisesta syntyvän uuden tontin pitäisi olla yli 500 neliömetrin suuruinen.

Maanmittauslaitoksen mukaan Vantaalla kaavoitettujen tonttien keskihinta on 555 euroa kerrosneliömetriltä. Näin laskien pilkkomisehdotuksen saaneet vantaalaiset istuvat yhteensä jopa 222 miljoonan euron arvoisen tonttimaan päällä.

Keskimääräisellä tontinomistajalla on käyttämättä 123 000 euron rakennusoikeudet. Kirjeillä onkin tarkoitus saada maanomistajat huomaamaan, että tontillaan voi lyödä rahoiksi

– Näissä on kysymys rahallisesti arvokkaista seikoista. Jos on vaikka iäkäs pariskunta ja lapset muuttaneet jo pois kotoa, voi houkutus lohkomiseen olla kova, Tervonen sanoo.

Suurista tonteista ei myöskään haaveilla entiseen malliin. Tervosen mukaan tonttien keskikoko on pienentynyt samalla kun uusien omakotitalojen keskikoko on kasvanut.

Helsingin omakotitonteissa
suuri potentiaali


Myös Helsingissä on tehty vastaavia laskelmia käyttämättä olevasta tonttimaasta, mutta kaupunkisuunnitteluviraston arkkitehdin Johanna Mutasen mukaan tarvetta aktiiviselle markkinoinnille ei ole nähty.

Helsingissäkin nähtäisiin mieluusti lisää hyviltä paikoilta vapautunutta tonttimaata.

– Näillä tonteilla olisi vapautuessaan paljon suurempi potentiaali asuntorakentamiseen, kuin mitä me pystymme uudistuotantoon kaavoittamaan, Mutanen pohtii.

Kunnallistekniikkakin
on vajaakäytöllä


Vantaan kaupungingeodeetti harmittelee, että omakotitalotonteille ei ole rakennettu tarpeeksi tiiviisti. Tervonen sanoo, että paikoin maankäytön tehokkuus on vain 20 prosenttia. Rakennusoikeudet on jo aikoinaan jaettu tiiviimmät omakotitaloalueet mielessä.

– Myös se alueiden tiestö ja kunnallistekniikka on mitoitettu rakennusoikeuden mukaan. Nekin ovat nyt vajaakäytöllä.

Tervosen mukaan tonttien myynnillä päästäisiin tiiviimpään kaupunkirakenteeseen. Tonttimaan vapautumisesta seuraava tiivistyminen säästäisi energiaa, liikennettä ja luontoa.

– Vantaan yleiskaavassakin puhutaan kestävästä kehityksestä. Tiivis yhdyskuntarakenne toteuttaa sitä.

Rakentamattomille tonteille
korkeampi kiinteistövero


Yksityisomistuksessa olevan tonttimaan vapautumista on pyritty jouduttamaan lainsäädännöllä. Vuonna 2001 kunnille tuli mahdolliseksi periä korotettua kiinteistöveroa rakentamattomilta tonteilta.

Laki sallii kuntien periä rakentamattomilta tonteilta yhdestä kolmeen prosenttiyksikköä korkeampaa kiinteistöveroa. Kolme vuotta sitten oikeus muuttui velvollisuudeksi 14 pääkaupunkiseudun kunnan osalta, mutta vain Vantaa on ottanut keinon käyttöön tosissaan.

Vantaalla yleinen kiinteistöveroprosentti on 0,9, johon päälle lätkäistään 1,6 prosenttiyksikön korotus. Helsingissä ja Espoossa on tyydytty lain vaatimaan yhden prosenttiyksikön minimikorotukseen.

Toistaiseksi tonttihintojen nousu on syönyt korotetun kiinteistöveron vaikutuksen. Valtion taloudellisen tutkimuslaitoksen teettämän selvityksen mukaan verojärjestelmä on lisännyt omakotirakentamista jopa 10 prosenttia.

Korotettu kiinteistövero ei koske nk. rintamamiestontteja, joilla asukas asuu itse. Juuri näitä tontteja Vantaa nyt tavoittelee kirjekampanjallaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Terveydenhuollon ammattilaiset kummeksuvat sote-esitystä – Mikä on ”yleinen sairaus”

    2. 2

      Tarkistatko veroilmoituksen pikaisesti? Tästä syystä aikaa kannattaa käyttää tunti tai kaksi

    3. 3

      Lähti pois kesken puheen – nobelisti kuittasi Stubbille eduskunnassa: "Alex, mihin sä lähdet?"

    4. 4

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    5. 5

      Toshiban ydinvoimarakentaja hakeutuu konkurssiin

    6. 6

      Nobel-voittaja Holmström: Sote on valtava sotku – Obamacare varoitus Suomelle

    7. 7

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    8. 8

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    9. 9

      Talvivaara: Velkojapankit peruivat konkurssihakemuksen

    10. 10

      Näissä ammateissa työpaikkoja on liian vähän – katso lista pahimmista ammateista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    2. 2

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    3. 3

      Näissä ammateissa työpaikkoja on liian vähän – katso lista pahimmista ammateista

    4. 4

      Näissä ammateissa työvoimapula on pahin – katso 15 ammatin lista

    5. 5

      Tarkistatko veroilmoituksen pikaisesti? Tästä syystä aikaa kannattaa käyttää tunti tai kaksi

    6. 6

      Turun seudulla puhutaan jo uudesta Nokiasta

    7. 7

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    8. 8

      Asuntomarkkinoiden hintakuilu kypsytti yrittäjän: ”Oraakkelit kertovat mitä hyvänsä”

    9. 9

      Tällainen johtaja Alkoon halutaan: 7 kriteeriä

    10. 10

      Suursijoittaja Rune Andersson myi kaikki osakkeensa: ”Tilanne on sairas”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    2. 2

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    3. 3

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    4. 4

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    5. 5

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    6. 6

      Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

    7. 7

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    8. 8

      Mahdottomana pidetty suomalaiskeksintö saikin sijoituksen Japanista

    9. 9

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    10. 10

      Mitä 250 000 eurolla saa Helsingissä, Tallinnassa ja Tukholmassa? HS: Asunnot hyvin eritasoisia

    11. Näytä lisää