Asuntokaupan peruminen voi käydä kalliiksi

Julkaistu: , Päivitetty:

Katuminen voi asuntokaupassa käydä kukkarolle. Jos tarjouksen on ehtinyt jo jättää, niin sopimussakko tai käsirahan menetys voi tietää jopa neljää prosenttia asunnon hinnasta. Alan asiantuntijan Matti Kasson mukaan katuvan ostajan kannattaa aina yrittää neuvotella myyjän kanssa.
Asunto-osakkeen kaupassa jo ostotarjous sitoo, jos se kerrotaan myyjälle, sanoo pitkän linjan asuntokauppavaikuttaja, oikeustieteen kandidaatti Matti Kasso Taloussanomille.

Kasson mukaan jo tarjousta tehtäessä ostajan tulisikin miettiä, haluaako oikeasti asuntoa vai ei, sillä velvoitteita voi syntyä jo tarjousaikana.

– Jos tehdään normaali kauppatavan mukainen kirjallinen tarjous, niin silloin vaaditaan usein käsiraha tai sopimuksessa on lauseke sopimussakosta, joka maksetaan, jos jompikumpi kieltäytyy tekemästä kauppaa tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Menetys voi
olla tuhansia


Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Samaten käsiraha voi olla maksimissaan neljä prosenttia asunnon kauppahinnasta. Esimerkiksi 300 000 euron asunnosta käsiraha tai sopimussakko voi siis maksimissaan olla 12 000 euroa.

Tarjouksen peruuttaminen onnistuu kunnialla ja ilman rahan menetystä, mikäli välittäjä ei ole ehtinyt vielä kertoa myyjälle tarjousta.

– Jos myyjälle on kerrottu, ja ostajan mieli muuttuu, niin kannattaa aina kysyä myyjältä, että voidaanko sopia, että tarjous ei ole enää voimassa. Se on sitten myyjän tahdosta kiinni. Myyjä voi sanoa, että ok, minulla onkin toinen ostaja, mutta hän voi myös pitää kiinni tarjouksesta, Kasso sanoo.

Kasson mukaan tarjous ja sen hyväksyminen on yksityisoikeudellinen sopimus, joten se sitoo. Katuja on velvollinen maksamaan käsirahan tai sopimussakon. Niihin ei vaikuta, aiheutuuko vahinkoa vai ei. Ellei käsirahasta tai sopimussakosta ole sovittu, pitää korvata toiselle aiheutunut vahinko, ja se voi olla suurikin.

– Jos ei maksa, niin sopimussakkoa tai käsirahaa haetaan joissain tapauksissa käräjien kautta. Yleensä nämä kuitenkin sovitaan jollain tavalla, niitä ei kovin usein viedä käräjille.

Suulliset vastatarjoukset
voivat aiheuttaa murhetta


Myyjä voi Kasson mukaan varautua ostajan perääntymiseen siten, että koko tarjousprosessi tehdään huolella.

– Joskus välittäjätkin ovat näissä turhan lepsuja. Tarjousprosessi on usein monimutkainen. On kirjallinen tarjous ja sitten vastatarjous, vastatarjouksen vastaus ja niin edelleen. Tämä kirjallista tarjousta seuraava prosessi voi olla täysin suullista. Siinä voidaan joutua pulmiin, jos ei ole näyttöä ja jompikumpi vetäytyy.

Kasso on kirjoittanut asuntokaupasta useita kirjoja ja toiminut johtotehtävissä muun muassa Huoneistokeskuksessa ja Igglossa. Nykyisin hän työskentelee kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneessa asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.

Iltasanomat kertoi tänään tiistaina, että asuntomarkkinoilla etsitään nyt porsaanreikiä, jotta katumapäälle tulleet ostajat pääsisivät kaupoistaan eroon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Katso miten pärjäät palkkavertailussa – yli 500 ammatin lista

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    7. 7

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    8. 8

      BBC: Yhdysvallat saattaa kieltää läppärit kaikilla kansainvälisillä lennoilla

    9. 9

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    10. 10

      Pörssiin pyrkivän Silmäaseman markkina-arvo selvisi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    8. 8

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    5. 5

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää