Heikot talousnäkymät tuntuvat kiinteistömarkkinoilla

Isojen kiinteistöjen kauppa on sujunut alkuvuodesta vauhdikkaasti. Asiantuntijat ennustavat silti tästä vuodesta edellistä hiljaisempaa.
Kansainvälisen talouden ja rahoitusmarkkinoiden epävarmat näkymät vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin Suomessa ja kansainvälisesti, kertoo Kiinteistötalouden instituutin markkinakatsaus.

Kiinteistöjen kaupankäyntiä hiljentää erityisesti kansainvälisen sijoittajakysynnän hiipuminen. Rahoitusmarkkinoiden epävarmuus hillitsee velkavetoisten sijoittajien ostohaluja ja vaikeuttaa heidän toimintaansa.

Kiinteistökauppojen volyymin odotetaan pienenevän tänä vuonna viime vuoden hulppeasta kuuden miljardin tasosta. Suomen asema on silti moneen Euroopan markkinaan nähden vahva.

Vuoden ensimmäisen neljänneksen kiinteistökauppojen arvo oli Suomessa yli kaksi miljardia euroa. Iso kokonaisvolyymi on kuitenkin muutaman suuren kiinteistökaupan ansiota. Esimerkiksi Kampin kauppakeskuksen hinta oli noin 450 miljoona euroa.

Sijoittajien tuottovaatimusten kasvun myötä myös kiinteistöjen hinnat voivat laskea. Suomessa parhaiden kiinteistökohteiden hinnat ovat kuitenkin pitäneet pintansa. Lisääntynyt epävarmuus on näkynyt lähinnä syrjäisempien kohteiden hinnoissa ja kaupankäyntiajoissa.

Helsingin keskustan
vuokrat nousussa


Helsingin keskustan toimistoista maksetaan nyt noin kuusi prosenttia korkeampia vuokria kuin vuosi sitten. Voimakkain kysyntä Helsingissä kohdistuu isoihin kiinteistöihin, ja niiden vuokrat ovat nousseet jyrkimmin.

Joillain alueilla on runsaasti tyhjää toimistotilaa. Näiden alueiden ahdingon odotetaan pahenevan, kun pääkaupunkiseudulle nousee lähivuosina satojatuhansia neliöitä toimistoa.

Helsingissä on niukkuutta liiketiloista, mikä näkyy uusien vuokrasopimusten alhaisena määränä. Keskustan parhaiden liiketilojen neliövuokrat nousevat jo runsaasti yli 100 euron kuussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    3. 3

      WSJ: Trump aikoo laskea yritysveroa tuntuvasti

    4. 4

      Näkökulma: Macronin voitto tuskin ratkaisee Ranskan ongelmia

    5. 5

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    6. 6

      Ruotsalaisoperaattoreita epäillään kartellista – Telia yksi epäillyistä

    7. 7

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    8. 8

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    9. 9

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    10. 10

      Tulosyllättäjä UPM pomppasi pörssissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    3. 3

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    4. 4

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    5. 5

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    6. 6

      Sammon osakkeiden kohtalo kuumentaa tunteita – poliisille tutkintapyyntö salailusta

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    9. 9

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    10. 10

      Kriisissä rypevä Ericsson teki rajusti tappiota

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää