Heikot talousnäkymät tuntuvat kiinteistömarkkinoilla

Julkaistu: , Päivitetty:

Isojen kiinteistöjen kauppa on sujunut alkuvuodesta vauhdikkaasti. Asiantuntijat ennustavat silti tästä vuodesta edellistä hiljaisempaa.
Kansainvälisen talouden ja rahoitusmarkkinoiden epävarmat näkymät vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin Suomessa ja kansainvälisesti, kertoo Kiinteistötalouden instituutin markkinakatsaus.

Kiinteistöjen kaupankäyntiä hiljentää erityisesti kansainvälisen sijoittajakysynnän hiipuminen. Rahoitusmarkkinoiden epävarmuus hillitsee velkavetoisten sijoittajien ostohaluja ja vaikeuttaa heidän toimintaansa.

Kiinteistökauppojen volyymin odotetaan pienenevän tänä vuonna viime vuoden hulppeasta kuuden miljardin tasosta. Suomen asema on silti moneen Euroopan markkinaan nähden vahva.

Vuoden ensimmäisen neljänneksen kiinteistökauppojen arvo oli Suomessa yli kaksi miljardia euroa. Iso kokonaisvolyymi on kuitenkin muutaman suuren kiinteistökaupan ansiota. Esimerkiksi Kampin kauppakeskuksen hinta oli noin 450 miljoona euroa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Sijoittajien tuottovaatimusten kasvun myötä myös kiinteistöjen hinnat voivat laskea. Suomessa parhaiden kiinteistökohteiden hinnat ovat kuitenkin pitäneet pintansa. Lisääntynyt epävarmuus on näkynyt lähinnä syrjäisempien kohteiden hinnoissa ja kaupankäyntiajoissa.

Helsingin keskustan
vuokrat nousussa


Helsingin keskustan toimistoista maksetaan nyt noin kuusi prosenttia korkeampia vuokria kuin vuosi sitten. Voimakkain kysyntä Helsingissä kohdistuu isoihin kiinteistöihin, ja niiden vuokrat ovat nousseet jyrkimmin.

Joillain alueilla on runsaasti tyhjää toimistotilaa. Näiden alueiden ahdingon odotetaan pahenevan, kun pääkaupunkiseudulle nousee lähivuosina satojatuhansia neliöitä toimistoa.

Helsingissä on niukkuutta liiketiloista, mikä näkyy uusien vuokrasopimusten alhaisena määränä. Keskustan parhaiden liiketilojen neliövuokrat nousevat jo runsaasti yli 100 euron kuussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      15 maakunnan jättilista: Katso, onko sinulle töitä kotiseudullasi

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      Suomeen suunnitellaan uutta 50 miljoonan euron datakeskusta

    6. 6

      Kiinalle toinen luottoluokituksen pudotus – paisuva velka lisännyt riskejä

    7. 7

      Kauppa pelmahti täyteen Star Wars -korusta innostuneita kiinalaisia – yrittäjälle tuhansien eurojen potti

    8. 8

      Kun vaihdat työpaikkaa, muista nämä neuvot

    9. 9

      ”Hän sanoi hinnan ja ajattelin, että ei helkkari” – välittäjän arvio talosta järkytti Pakarisen pariskuntaa

    10. 10

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      15 maakunnan jättilista: Katso, onko sinulle töitä kotiseudullasi

    4. 4

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    5. 5

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    6. 6

      Nella, 16, johtaa pian Kotipizzaa – yhden päivän

    7. 7

      Kauppa pelmahti täyteen Star Wars -korusta innostuneita kiinalaisia – yrittäjälle tuhansien eurojen potti

    8. 8

      Tikkurila antoi toimitusjohtajalleen lähtöpassit

    9. 9

      Suomeen suunnitellaan uutta 50 miljoonan euron datakeskusta

    10. 10

      Hallitus selvittää kolmen valtionyhtiön listaamista pörssiin – ”Nyt tarvitaan poliittista päätöksentekoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    8. 8

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    11. Näytä lisää