Toimistoista saa nyt pulittaa

Julkaistu:

Toimistotilojen vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla selvässä nousussa, vaikka uutta toimistotilaa rakentuu jo yli tarpeen.
Kiinteistökonsulttiyhtiö NewSecin mukaan toimistojen vuokrat nousivat viime vuonna 11 prosenttia. Tälle ja ensi vuodelle vuokriin odotetaan viiden prosentin nousua.

Yhtälö on mielenkiintoinen, sillä samaan aikaan uutta toimistotilaa rakentuu pääkaupunkiseudulle ennätysmäärin. Vaikka tila lisääntyy, niin vuokrat nousevat.

– Tämä ja ensi vuosi ovat huippuvuosia uudistuotannossa. Tänä vuonna tulee 250 000 neliötä uutta toimistotilaa, kun laskettu tarve on noin 70 000 neliömetriä. Ensi vuodelle uutta tilaa olisi tulossa vielä saman verran, jos kaikki ilmoitetut projektit toteutuvat, arvioi Suomen NewSecin varatoimitusjohtaja Juhani Reen.

Reenin mukaan vuokrat nousevat, koska uudesta tilasta pyydetään enemmän kuin vanhasta.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Uusi tila on paljon kalliimpaa kuin vanha. Vuokrat lähtevät hyvinkin yli 20 euron neliöhinnasta. Uusista tiloista solmitaan nyt paljon uusia vuokrasopimuksia. Ne nostavat vuokratilastoja, vaikka vanhoissa tiloissa hinnat laskisivatkin.

Vanhat tilat
voivat tyhjetä


Monet vuokralaiset hakevat nyt ennen kaikkea laadullista parannusta. Voisi kuvitella, että kun uutta toimistoa kohoaa markkinoille, niin vanhoja tiloja tyhjenisi. Näin käykin, mutta säännöstä on myös poikkeuksia.

– Helsingin keskustassa myös vanhojen toimistotilojen vuokrat ovat nousseet todella paljon eli kymmenisen prosenttia viimeisen vuoden aikana. Jos koko pääkaupunkiseudulla on kahdeksan prosentin vajaakäyttöaste, niin Helsingin keskustassa se alkaa olla alle viisi prosenttia, Reen kuvailee keskustan pientä tarjontaa.

Muita alueita, missä vanhojenkaan kiinteistöjen vuokrat eivät näyttäisi laskevan, ovat Reenin mukaan Ruoholahti, Aviapolis ja Keilaniemi.

– Näillä alueilla pärjätään, mutta sitten kun lähdetään laitamille 20 vuotta vanhoihin toimistotaloihin, joissa ei ole ilmastointia ja jotka ovat rakennettu koppikonttorityyliin, niin siellä täytyy tehdä peruskorjaukset ennen kuin vuokrataso saadaan pidettyä.

Tyhjän toimistotilan osuus eli vajaakäyttöaste ei NewSecin mukaan kuitenkaan nousisi tänä vuonna pääkaupunkiseudulla kuin yhdeksään prosenttiin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    2. 2

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    3. 3

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    4. 4

      Fortum kiri Helsingin vaisussa pörssissä

    5. 5

      Uutuuskirja avaa Mustin ja Mirrin tarinaa: Viis uudesta autosta tai asunnosta, kunhan koiralle on leluja

    6. 6

      EU poisti Kreikan budjettivajeiden mustalta listalta

    7. 7

      Panun sikala täyttyy pian sirkoista – ”Sirkkakeittoa, friteerattuja sirkkoja ja suklaasirkkoja on tullut syötyä”

    8. 8

      Salkunhoitaja ei ymmärrä Tikkurilan hallituksen ratkaisua: ”Erkki Järvinen oli parhaimmistoa”

    9. 9

      CGI:n tarjous Affectosta sai siunauksen Kilpailu- ja kuluttajavirastolta

    10. 10

      Saksan vaalitulos painaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    2. 2

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    3. 3

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    4. 4

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    5. 5

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    6. 6

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    7. 7

      Panun sikala täyttyy pian sirkoista – ”Sirkkakeittoa, friteerattuja sirkkoja ja suklaasirkkoja on tullut syötyä”

    8. 8

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    9. 9

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    10. 10

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    8. 8

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    9. 9

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    10. 10

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    11. Näytä lisää