Toimistoista saa nyt pulittaa

Toimistotilojen vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla selvässä nousussa, vaikka uutta toimistotilaa rakentuu jo yli tarpeen.
Kiinteistökonsulttiyhtiö NewSecin mukaan toimistojen vuokrat nousivat viime vuonna 11 prosenttia. Tälle ja ensi vuodelle vuokriin odotetaan viiden prosentin nousua.

Yhtälö on mielenkiintoinen, sillä samaan aikaan uutta toimistotilaa rakentuu pääkaupunkiseudulle ennätysmäärin. Vaikka tila lisääntyy, niin vuokrat nousevat.

– Tämä ja ensi vuosi ovat huippuvuosia uudistuotannossa. Tänä vuonna tulee 250 000 neliötä uutta toimistotilaa, kun laskettu tarve on noin 70 000 neliömetriä. Ensi vuodelle uutta tilaa olisi tulossa vielä saman verran, jos kaikki ilmoitetut projektit toteutuvat, arvioi Suomen NewSecin varatoimitusjohtaja Juhani Reen.

Reenin mukaan vuokrat nousevat, koska uudesta tilasta pyydetään enemmän kuin vanhasta.

– Uusi tila on paljon kalliimpaa kuin vanha. Vuokrat lähtevät hyvinkin yli 20 euron neliöhinnasta. Uusista tiloista solmitaan nyt paljon uusia vuokrasopimuksia. Ne nostavat vuokratilastoja, vaikka vanhoissa tiloissa hinnat laskisivatkin.

Vanhat tilat
voivat tyhjetä


Monet vuokralaiset hakevat nyt ennen kaikkea laadullista parannusta. Voisi kuvitella, että kun uutta toimistoa kohoaa markkinoille, niin vanhoja tiloja tyhjenisi. Näin käykin, mutta säännöstä on myös poikkeuksia.

– Helsingin keskustassa myös vanhojen toimistotilojen vuokrat ovat nousseet todella paljon eli kymmenisen prosenttia viimeisen vuoden aikana. Jos koko pääkaupunkiseudulla on kahdeksan prosentin vajaakäyttöaste, niin Helsingin keskustassa se alkaa olla alle viisi prosenttia, Reen kuvailee keskustan pientä tarjontaa.

Muita alueita, missä vanhojenkaan kiinteistöjen vuokrat eivät näyttäisi laskevan, ovat Reenin mukaan Ruoholahti, Aviapolis ja Keilaniemi.

– Näillä alueilla pärjätään, mutta sitten kun lähdetään laitamille 20 vuotta vanhoihin toimistotaloihin, joissa ei ole ilmastointia ja jotka ovat rakennettu koppikonttorityyliin, niin siellä täytyy tehdä peruskorjaukset ennen kuin vuokrataso saadaan pidettyä.

Tyhjän toimistotilan osuus eli vajaakäyttöaste ei NewSecin mukaan kuitenkaan nousisi tänä vuonna pääkaupunkiseudulla kuin yhdeksään prosenttiin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    3. 3

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    4. 4

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    5. 5

      Sampo otti haltuunsa 280 miljoonan osakepotin – miljoonia osakkeita odottaa mitätöinti

    6. 6

      Nordean muutto näyttää todennäköiseltä – Wahlroos vihjaili uudesta sijainnista

    7. 7

      OP:n Karhinen: ”Meillä on ihan aidosti nousukausi”

    8. 8

      Stora Enso yllätti tulosparannuksella

    9. 9

      Sammon hallituksen palkkiot nousevat – Wahlroosille +9 %

    10. 10

      United Airlinesin uusi, hunajaisempi ote: taivuttelee matkustajia suurilla summilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    3. 3

      Postissa ulosmarssi – liki miljoona kirjelähetystä voi viivästyä

    4. 4

      Talousvaliokunta hyväksyi esityksen hallintarekisteristä

    5. 5

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    6. 6

      Näin paljon uusi kunnanvaltuutettu tienaa

    7. 7

      Nokia kiitää pörssissä – tulos yllätti osakemarkkinat

    8. 8

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    9. 9

      Analyysitoimisto varoittaa: ”Nousukausi ei kestä pitkään”

    10. 10

      Nokian tulos heikkeni hieman – ”kartutimme tilauksia hyvin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    5. 5

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    6. 6

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    7. 7

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää