Raju koronnousu syö asuntokaupan vauhtia

Vuoden euribor lähentelee jo viiden prosentin rajaa. Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan tärkeän lainakoron raju nousu yli viiden prosentin voisi tyrehdyttää ensiasunnon ja uudisrakennusten ostajien asuntokauppaa.


Vuoden euribor kipusi perjantaina jo 4,964 prosenttiin. Korko on ollut viime päivät rajussa nousussa, kun vielä viikko sitten euribor oli vielä 4,802 prosenttia. Helmikuun alussa oltiin vielä reippaasti alle 4,3 prosentin.

Jos sama tahti jatkuu, niin viisi prosenttia pamahtaa pian rikki.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan viiden prosentin ylitys 12 kuukauden euriborissa voisi aiheuttaa hidastumista asuntomarkkinoilla.

– Jos mennään reippaasti yli viiden prosentin, niin se näkyisi ensiasunnon ja uudisrakennusten ostajilla, koska heillä lainantarve on kaikkein suurin. Se tyrehdyttäisi ensiasunnon ostajien kauppaa, ja näkyisi siten nimenomaan pienissä asunnoissa, Kyhälä arvioi.

Reuna-alueet kärsivät
ensimmäisenä


Kyhälä sanoo, että jyrkkä nousu lainakorossa pienentäisi myös harppauksia pienestä asunnosta kohti isompaa asuntoa.

– Asuntoa vaihdetaan harkiten, ihan niin isoja lainoja ei otettaisi ja lisää tilaa tulisi korkeintaan yksi huone, hän veikkaa.

Kyhälä arvioi, että isoissa asunnoissa tilanne näkyy jo nyt.




– Todellisuudessahan isojen asuntojen hintapyynnöt ovat laskeneet, hän sanoo.

Alue-erojakin tultaisiin näkemään enemmän.

– Tässä tulee korostumaan se, että erittäin haluttujen alueiden asuntojen hinnoille ei välttämättä tule tapahtumaan mitään. Sen sijaan alueilla, joissa on ylitarjontaa myytävistä asunnoista, hinnat tulevat jopa laskemaan, Kyhälä sanoo.

Ensimmäisenä tilanteesta kärsivät Kyhälän mukaan isojen kaupunkien reuna-alueet, pendelöintialueet ja tukialueet. Myös uudet alueet, joille on viime aikoina rakennettu paljon, voivat olla hintapudotuksen edessä.

Hän muistuttaa, että äkilliset muutokset korossa ylös- tai alaspäin vaikuttavat toki markkinoihin, mutta korkotason pysyessä pitkään samalla tasolla asuntokauppakin sopeutuu siihen. Tällä hetkellä aktiviteetti on hänen mukaansa markkinoilla yllättävänkin korkealla tasolla.

Kova korko
vie uskallusta


– Kyllä korkotaso vaikuttaa ihmisten uskallukseen ja halukkuuteen ottaa lainaa. Nyt mennään edelleen rauhallisempaan suuntaan, sanoo puolestaan Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.

Alkuvuosi on hänen mukaansa sujunut asuntomarkkinoilla hyvin, kauppaa on käyty, mutta on myös nähty myyntiaikojen pidentymistä ja ylisuurien hintapyyntöjen leikkautumista.

Suomen kiinteistövälittäjien liittoa ja isoja kiinteistövälitysketjuja edustavan uuden Kiinteistöalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila on hieman optimistisempi.

– Merkittävällä koronnousulla on aina jonkun verran hidastavaa vaikutusta. Historiallisesti tarkasteltuna korkotaso on kuitenkin vielä positiivinen asuntokaupan näkökulmasta, Malila sanoo ja muistelee huomattavasti korkeamman koron aikoja.

Vantaalla nousua,
Oulussa laskua


Malilan mukaan vuoden ensimmäinen neljännes on mennyt aika lailla viime vuoden alun tahtia asuntomarkkinoilla.

– Välittäjien omien epävirallisten tilastojen mukaan esimerkiksi Helsingissä kerrostalojen keskineliöhinnat ovat nousseet ensimmäisen neljänneksen aikana 2,5 prosenttia, Espoossa 4,3 prosenttia ja Vantaalla seitsemän prosenttia vuoden takaisesta. Tampereella nousu on ollut 3,6 prosenttia. Hinnat ovat toisaalta laskeneet Oulussa 4,7 prosenttia, Turussa laskua on tullut yli kolme prosenttia ja Jyväskylässä pari prosenttia. Hintojen nousu on viimeisen vuoden aikana ollut tasaantumassa ja maltti on lisääntynyt, Malila sanoo.

Malilan mukaan loppukeväälle odotukset ovat edelleen hyvät. Asuntokaupan uskotaan kehittyvän positiivisesti, vaikka varovaisuus onkin lisääntynyt.

Rahoitusmarkkinoiden
kriisi vaikuttaa


Euriborien ja pankkien välisten talletuskorkojen nousuun ovat vaikuttaneet pankkien keskinäinen epäily mahdollisista rahoituskriisin aiheuttamista tappioista ja vähentyneet odotukset Euroopan keskuspankin ohjauskoron laskusta.

EKP:n neuvoston jäsenet ovat viime päivinä viestittäneet olevansa hyvin huolissaan korkeana laukkaavasta inflaatiosta. Tämä ei puhu ainakaan koronlaskujen puolesta.

Korkeita korkoja nähtiin myös viime joulukuussa, jolloin 12 kuukauden euribor-korko kipusi yli 4,8 prosentin. Sitä korkeammalla käytiin elokuussa 2000, jolloin 12 kuukauden euribor kävi 5,34 prosentissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    3. 3

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    4. 4

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    5. 5

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    6. 6

      Sammon osakkeiden kohtalo kuumentaa tunteita – poliisille tutkintapyyntö salailusta

    7. 7

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    8. 8

      Tokmannin osake sukelsi, Tecnotreen kiri

    9. 9

      Suomalainen peli voitti arvostetun palkinnon – Pokémon Gokin jäi taakse

    10. 10

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    3. 3

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    4. 4

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    5. 5

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    6. 6

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    7. 7

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    8. 8

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    9. 9

      Uudenkaupungin autotehtaalle hurja hakijaryntäys

    10. 10

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    8. 8

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää